Rada miasta przyjmuje przyszłościową politykę mieszkaniową dla Jeny

Miasto Jena przyjęło pionierską politykę mieszkaniową, która koncentruje się na zrównoważonym rozwoju, równowadze społecznej i ochronie klimatu. Rezolucja ta, wprowadzona wspólnie przez CDU, SPD, Sojusz 90/Zieloni, FDP i administrację miasta i przyjęta zdecydowaną większością głosów na ostatnim posiedzeniu rady miasta, odzwierciedla długoterminową wizję miasta dotyczącą organizacji budownictwa mieszkaniowego zgodnie z zapotrzebowaniem i poprawy jakości życia wszystkich obywateli. Przy opracowywaniu podstawowej decyzji miasto Jena wzorowało się na tak zwanym modelu z Ulm.

Zasada przewodnia nowej polityki mieszkaniowej obejmuje siedem kluczowych punktów, w tym tworzenie mieszkań z docelową liczbą 4 830 mieszkań do 2035 r. oraz promowanie celów polityki społecznej i klimatycznej poprzez ukierunkowane procedury planowania przestrzennego. Miasto Jena dąży również do sprawiedliwego podziału kosztów rozwoju między beneficjentów planowania a miasto.

"Dzięki modelowi gruntów budowlanych w Jenie robimy pionierski krok w rozwoju miast. Poprzez strategiczne nabywanie gruntów i wspólne rozwijanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe, możemy sprawić, że budownictwo mieszkaniowe będzie w przyszłości bardziej oparte na potrzebach, społeczne i zrównoważone. Jeśli rada miasta i administracja nadal będą współpracować w taki bezpartyjny i oparty na współpracy sposób w zakresie rozwoju gruntów mieszkaniowych, decyzja ta zdecydowanie wzmocni rolę miasta w rozwoju gruntów budowlanych i będzie w stanie kształtować rozwój miejski Jeny na nadchodzące dziesięciolecia" - mówi burmistrz i dyrektor ds. rozwoju miejskiego i środowiska Christian Gerlitz.

Nacisk na tworzenie dotowanych mieszkań

Model gruntów pod budownictwo mieszkaniowe składa się z kilku strategicznych elementów, w tym rozwoju gruntów komunalnych, strategicznego nabywania gruntów i długoterminowej polityki podaży gruntów, a także spółdzielczego rozwoju gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Szczególny nacisk kładzie się na tworzenie subsydiowanych mieszkań i zaangażowanie prywatnych firm w rozwój gruntów budowlanych.

Aby zrealizować te ambitne cele, Lord Mayor został poinstruowany, aby określić dodatkowe wymagane zasoby finansowe i ludzkie oraz zainicjować odpowiednie środki. Ponadto należy opracować wiążące przepisy w celu zapewnienia, że sponsorzy projektów korzystający z procesu planowania będą odpowiednio partycypować w kosztach zagospodarowania gruntów budowlanych.

Burmistrz został również poinstruowany, aby informować opinię publiczną o treści modelu gruntów budowlanych w ramach dialogu miejskiego i regularnie informować o postępach w realizacji modelu gruntów budowlanych w Jenie.

Informacje ogólne: Koncepcja terenów pod zabudowę mieszkaniową w Jenie

"Koncepcja terenów pod budownictwo mieszkaniowe w Jenie 2035" przewiduje przyszłe zapotrzebowanie na mieszkania i identyfikuje potencjalne tereny budowlane do 2035 r. Chociaż wstępny projekt planu zagospodarowania przestrzennego uwzględnia te obszary, nie można na tej podstawie wnioskować o szybkiej mobilizacji terenów budowlanych. Miasto dysponuje ograniczoną ilością własnych gruntów, a ich nabywanie jest trudne ze względu na napiętą sytuację na rynku.

Publicznie dotowane budownictwo mieszkaniowe ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia społecznie akceptowalnej podaży mieszkań. Pomimo spadku zasobów od 2015 r., dotowane budownictwo mieszkaniowe nie zostało w wystarczającym stopniu zrealizowane z powodu braku funduszy. Niedostateczna podaż mieszkań prowadzi do wzrostu czynszów i cen gruntów budowlanych, co w niektórych przypadkach powoduje, że rodziny przenoszą się do okolicznych miejscowości.

Miasto Jena postanowiło opracować własny model gruntów budowlanych, aby uwzględnić specyficzne warunki panujące w mieście. W celu opracowania "modelu jenajskiego" powołano międzyfrakcyjną grupę roboczą z udziałem przedstawicieli administracji miasta, Kommunale Immobilien Jena i wszystkich frakcji rady miejskiej. Grupa przeanalizowała różne modele gruntów budowlanych z innych miast i przeprowadziła dyskusje z ekspertami i przedstawicielami z Ulm i Münster.

Stwierdzono, że Jena ma szczególne ograniczenia w porównaniu z innymi miastami, w tym ograniczenia topograficzne, ograniczone grunty komunalne i niską dostępność dotacji. Standaryzowany model gruntów budowlanych nie jest zatem celowy i wymagana jest koncepcja dostosowana do potrzeb Jeny.

Rada miasta postanowiła wprowadzić "model gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Jenie", aby umożliwić bardziej przejrzyste procedury i bardziej wiarygodne obliczenia dla deweloperów. Model ten ma na celu pozyskiwanie gruntów pod budownictwo socjalne i komunalne oraz wspieranie rozwoju miast w perspektywie długoterminowej. Pomyślne wdrożenie wymaga wsparcia rady miasta i długoterminowej współpracy w różnych okresach legislacyjnych.

Decyzja dotycząca gruntów budowlanych ma przede wszystkim skutki strategiczne i sprawi, że wpływ na klimat będzie istotny dopiero w późniejszych fazach wdrażania planowania przestrzennego. Oczekuje się, że model ten pomoże promować zrównoważony, sprawiedliwy społecznie i przyjazny dla klimatu rozwój obszarów miejskich w Jenie.