Participation du public au projet de construction « dotsource Campus », Saalbahnhofstr. 11-15
La participation du public s'effectue conformément à l'article 36a, paragraphe 2, du Code de la construction (BauGB), dans le cadre de la décision d'autorisation de la commune, sur la base de l'article 36a, paragraphe 1, du BauGB, en liaison avec l'article 31, paragraphe 3, du BauGB.
Contexte
La loi relative à l’accélération de la construction de logements et à la garantie du logement, entrée en vigueur le 30 octobre 2025, a introduit dans le Code de la construction de nouvelles dispositions visant à faciliter la mise en œuvre de projets de construction de logements par le biais de dérogations ou d’exceptions au droit de l’urbanisme en vigueur (ce que l’on appelle le « Bauturbo »). Toutefois, comme dans le cas présent, l’application de ces dispositions spéciales est subordonnée à l’accord de la commune, conformément à l’article 36a du BauGB. Afin de permettre au public de s'exprimer sur le projet avant que la décision relative à l'octroi de cet accord ne soit prise, une consultation publique peut être organisée à la discrétion de la commune. Dans le cadre de cette consultation facultative, des observations peuvent être formulées concernant la demande.
Le plan d’urbanisme spécifique au projet VBB-J 46 « dotSource Campus » a été établi pour ce projet. Après l’octroi du permis de construire (référence B-92/2025) pour l’immeuble résidentiel et commercial « dotSource Campus » (immeuble résidentiel et commercial), situé au 11-15 de la Saalbahnhofstraße (commune de Iéna, section cadastrale 7, parcelles 113/2, 114/2, 115/2), une demande de modification du permis de construire a été déposée. Cette demande vise à transformer les espaces de bureaux situés aux 4e et 5e étages en 48 appartements supplémentaires. Cela nécessite une dérogation aux dispositions du plan d'urbanisme, conformément à l'article 31, paragraphe 3, du Code de la construction (BauGB), afin de s'écarter de l'affectation en bureaux.
Gestrichelt umrandeter Bereich = Lage des Vorhabens (ohne Maßstab, eingenordet)
© Stadt Jena
Publication des documents relatifs à la demande
Afin de permettre au public de s'exprimer sur le projet avant que la commune ne se prononce sur l'octroi de l'autorisation, des extraits des documents relatifs au projet de construction, comprenant des plans d'étage, des coupes et des vues, y compris l’expertise de circulation actualisée , etc., seront mis à disposition dans la zone de téléchargement ci-contre du 10 août 2026 au 21 août 2026 inclus.
Consultation
Par ailleurs, les documents de demande mentionnés ci-dessus pourront être consultés sous forme imprimée du 10 août 2026 au 21 août 2026 inclus, dans lebâtiment administratif situé Am Anger 26, 2e étage, aux horaires d’ouverture suivants :
- Lundi : de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h
- Mardi : de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h
- Jeudi : de 8 h à 12 h et de 13 h à 18 h
- Vendredi : de 8 h à 12 h
Il est possible de prendre rendez-vous pour discuter du projet de construction en contactant le secrétariat du service de l'urbanisme au 0049 3641 49-5202 ou par e-mail à l'adresse fd-stadtplanung@jena.de.
Pendant la période de publication, et jusqu’à l’expiration du délai de publication le 21 août 2026 , il est possible d’envoyer des observations sur le projet d’urbanisme à l’administration municipale par e-mail à l’adresse fd-stadtplanung@jena.de.
Si nécessaire, les observations peuvent également être envoyées par courrier postal jusqu’au 21 août 2026 (date du cachet de la poste) à l’adresse suivante :
Administration municipale de Iéna
Service de l'urbanisme
Boîte postale 100 338
07703 Iéna
Avis d'experts / Articles spécialisés / Prises de position
Outre les extraits du dossier de demande, les expertises techniques suivantes, d'autres contributions techniques relatives à l'environnement ainsi que les avis ou observations déjà disponibles en matière d'environnement sont publiés :
- Extrait du dossier de demande comprenantles plans d'étage des 4e et 5e étages, des coupes et des élévations, ainsi qu'un rapport explicatif (description de l'exploitation, calculs de surface, justifications, etc.)
- Expertise sur la circulation comprenantdes analyses sur l'évolution du volume de trafic, sur les impacts sur l'espace routier environnant et sur l'estimation des besoins en places de stationnement
Remarques
Les avis seront transmis aux instances compétentes dans le cadre de la décision relative à l'accord de la commune.
L'administration attire l'attention sur le fait que les avis qui ne sont pas remis dans les délais impartis risquent de ne pas être pris en compte lors de la décision relative au projet.
Lors du dépôt d’un avis, il est recommandé d’indiquer l’adresse de son auteur. En l’absence d’identification de l’auteur, l’évaluation de l’impact sur les intérêts privés peut s’avérer difficile.
En soumettant une prise de position, vous consentez à la collecte, au traitement et à l’utilisation de vos données à caractère personnel aux fins de la mise en œuvre de la procédure d’aménagement du territoire. Le traitement des données à caractère personnel s’effectue sur la base de l’article 6, paragraphe 1, point e), du règlement général sur la protection des données (RGPD), en liaison avec l’article 6, paragraphe 3, point b), du RGPD et l’article 3 du Code de la construction (BauGB). Conformément aux obligations d’information prévues par le règlement général sur la protection des données de l’UE, les informations nécessaires relatives au traitement des données à caractère personnel dans le cadre de la procédure peuvent être consultées au lieu de consultation susmentionné au sein de l’administration municipale de Iéna pendant les heures d’ouverture, ainsi que sur le site Internet dédié à la consultation.