Columbus Centers: evento ben frequentato sul progetto di sviluppo del quartiere di Winzerla

Circa 50 persone interessate si sono recate ieri presso l'auditorium della scuola elementare Friedrich Schiller di Winzerla per conoscere i piani per il vecchio centro Columbus. Paul Jonas Tappe dello sviluppatore del progetto RATISBONA Handelsimmobilien, Jana Margull dello studio di architettura IBA GmbH e Kevin Grießl e Robert Muhs del dipartimento di pianificazione urbana della città di Jena hanno presentato il progetto e risposto alle domande durante la settima riunione del consiglio distrettuale di Winzerla.

Domande del pubblico

Sul sito del centro commerciale, che ha bisogno di essere ristrutturato, verranno costruiti edifici residenziali e commerciali di quattro, sei e undici piani. In linea di principio, è stato espresso un ampio sostegno allo sviluppo del sito. I residenti delle case unifamiliari vicine erano particolarmente preoccupati per l'altezza del grattacielo previsto e per le ombre che avrebbe proiettato. Hanno chiesto la stesura di una relazione sull'ombreggiamento. Questo non è ancora stato fatto, poiché le distanze previste dalla legge sono state rispettate e non c'è quindi motivo di credere che le condizioni di vita e di lavoro in loco saranno influenzate negativamente dal progetto. A causa della forte risposta, la città sta valutando se tale relazione debba comunque essere preparata.

Sono state poste anche domande sull'inquinamento acustico e sulle possibili restrizioni durante la fase di costruzione, che sono inevitabili. Ci si è preoccupati anche di un possibile aumento del traffico associato alle nuove aree residenziali e commerciali del complesso edilizio. È stata preparata in anticipo una relazione sul rumore e sul traffico, disponibile al pubblico, che analizzava il potenziale impatto del progetto. È stato preparato un certificato di parcheggio sulla base dei requisiti di legge.

Un'altra questione era la preoccupazione che gli attuali ambulatori e supermercati potessero cercare permanentemente nuovi locali durante la fase di costruzione e non tornare. Per evitare che ciò accada, si stanno cercando soluzioni provvisorie insieme agli affittuari. Ciò è tanto più urgente in quanto le condizioni dell'edificio potrebbero rendere necessario il trasloco prima dell'inizio dei lavori, che non avverranno prima dell'inizio del 2027. L'amministrazione comunale si sta adoperando per fornire supporto nella ricerca di una soluzione.

Esposizione al pubblico

Le domande e i desideri dei cittadini sono stati accolti. Saranno integrati negli ulteriori commenti ricevuti dal pubblico e dalle varie autorità nell'ambito dell'attuale consultazione pubblica. Saranno quindi esaminati, valutati e soppesati e, se necessario, integrati nel progetto.

La bozza del piano di sviluppo del progetto VBB-AM 08 "Wohn- und Geschäftsquartier Friedrich-Zucker-Straße" sarà disponibile per la consultazione fino al 28 febbraio 2025. Può essere consultato sia online nel portale del Comune di Jena sia in loco nell'edificio amministrativo Am Anger 26, 2° piano, nei seguenti orari di apertura. Si prega di fissare un appuntamento in anticipo:

• Lunedì: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
• Martedì: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
• Giovedì: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 18:00
• Venerdì: 08:00 - 12:00.

Contesto

L'obiettivo della pianificazione è quello di sviluppare un quartiere sostenibile sul sito del Columbus Center, che necessita di una riqualificazione. Il progetto prevede la costruzione di un complesso edilizio di tre sezioni e di un ulteriore edificio a est, che offrirà spazio al piano terra, al piano terra e a parte del primo piano per spazi commerciali e al dettaglio, tra cui studi medici e uffici. Ai piani superiori saranno costruite circa 70 unità abitative di varie dimensioni. Le tre parti del complesso edilizio occidentale avranno un'altezza massima di quattro, sei e undici piani. L'edificio a est avrà un'altezza massima di sei piani. È previsto anche un parcheggio sotterraneo a due piani per i residenti e gli ospiti.

L'area esterna del sito offrirà un'elevata qualità di soggiorno: Piazze, sedute all'aperto e verde attraente inviteranno le persone a soffermarsi e saranno aperte al pubblico. Un attraversamento consentirà inoltre l'accesso diretto alla vicina fermata dell'autobus.

Il Consiglio comunale di Jena ha approvato il progetto nella seduta del 18 dicembre 2024.