Il consiglio comunale adotta una politica fondiaria per l'edilizia residenziale lungimirante per Jena

La città di Jena ha adottato una politica immobiliare pionieristica incentrata sulla sostenibilità, l'equilibrio sociale e la protezione del clima. Questa risoluzione, presentata congiuntamente da CDU, SPD, Alleanza 90/Verdi, FDP e amministrazione comunale e approvata a larga maggioranza nell'ultima seduta del Consiglio comunale, riflette la visione a lungo termine della città di organizzare la costruzione di alloggi in linea con la domanda e migliorare la qualità della vita di tutti i cittadini. Nell'elaborazione della decisione di base, la città di Jena si è orientata al cosiddetto modello di Ulm.

Il principio guida della nuova politica abitativa comprende sette punti chiave, tra cui la creazione di alloggi con un obiettivo di 4.830 appartamenti entro il 2035 e la promozione di obiettivi di politica sociale e climatica attraverso procedure mirate di pianificazione del territorio urbano. La città di Jena si adopera anche per un'equa distribuzione dei costi di sviluppo tra i beneficiari della pianificazione e la città.

"Con il modello dei terreni edificabili di Jena, stiamo compiendo un passo pionieristico nello sviluppo urbano. Con l'acquisizione strategica di terreni e lo sviluppo cooperativo di siti di costruzione residenziale, possiamo rendere l'edilizia residenziale più basata sulle esigenze, sociale e sostenibile in futuro. Se il consiglio comunale e l'amministrazione continueranno a collaborare in modo così apartitico e cooperativo nello sviluppo dei terreni residenziali, questa decisione rafforzerà in modo decisivo il ruolo della città nello sviluppo dei terreni edificabili e sarà in grado di plasmare lo sviluppo urbano di Jena per i decenni a venire", afferma il sindaco e responsabile dello sviluppo urbano e dell'ambiente Christian Gerlitz.

Focus sulla creazione di alloggi sovvenzionati

Il modello di terreni edificabili residenziali è costituito da diversi elementi strategici, tra cui lo sviluppo di terreni comunali, l'acquisizione strategica di terreni e la politica di fornitura di terreni a lungo termine, nonché lo sviluppo cooperativo di terreni edificabili residenziali. Particolare enfasi è posta sulla creazione di alloggi sovvenzionati e sul coinvolgimento di aziende private nello sviluppo di terreni edificabili.

Per realizzare questi obiettivi ambiziosi, il sindaco è incaricato di determinare le risorse finanziarie e umane aggiuntive necessarie e di avviare le misure appropriate. Inoltre, è prevista l'elaborazione di norme vincolanti per garantire che i promotori dei progetti che beneficiano del processo di pianificazione partecipino adeguatamente ai costi di sviluppo dei terreni edificabili.

Il sindaco è inoltre incaricato di informare il pubblico sui contenuti del modello di terreno edificabile in un dialogo cittadino e di riferire regolarmente sui progressi del modello di terreno edificabile di Jena.

Informazioni di base: Concetto di terreno edificabile residenziale a Jena

Il "Piano dei terreni edificabili residenziali di Jena 2035" prevede la futura domanda di alloggi e identifica i potenziali terreni edificabili entro il 2035. Sebbene la bozza preliminare del piano regolatore tenga conto di queste aree, non è possibile ricavare una rapida mobilitazione di terreni edificabili solo da questo. La città dispone di terreni propri limitati e l'acquisizione di terreni è difficile a causa della ristrettezza del mercato.

L'edilizia pubblica sovvenzionata è fondamentale per garantire un'offerta abitativa socialmente accettabile. Nonostante il calo dello stock dal 2015, la costruzione di alloggi sovvenzionati non è stata sufficientemente realizzata a causa della mancanza di fondi. La scarsa disponibilità di alloggi sta portando a un aumento degli affitti e dei prezzi dei terreni edificabili, che in alcuni casi sta spingendo le famiglie a trasferirsi nell'area circostante.

La città di Jena ha deciso di sviluppare un proprio modello di terreno edificabile per tenere conto delle condizioni specifiche della città. Per sviluppare questo "modello Jena" è stato istituito un gruppo di lavoro interpartitico, con la partecipazione di rappresentanti dell'amministrazione comunale, del Kommunale Immobilen Jena e di tutti i consiglieri comunali. Il gruppo ha analizzato diversi modelli di terreni edificabili di altre città e ha discusso con esperti e rappresentanti di Ulm e Münster.

È emerso che Jena presenta particolari restrizioni rispetto ad altre città, tra cui vincoli topografici, terreni comunali limitati e scarsa disponibilità di sovvenzioni. Un modello standardizzato di terreno edificabile non è quindi conveniente e per Jena è necessario un concetto personalizzato.

Il Comune ha deciso di introdurre un "modello di terreno edificabile residenziale a Jena" per consentire procedure più trasparenti e calcoli più affidabili per gli sviluppatori di progetti. Questo modello ha lo scopo di acquisire terreni per l'edilizia sociale e la vita in comune e di sostenere lo sviluppo urbano a lungo termine. Il successo dell'attuazione richiede il sostegno del consiglio comunale e una cooperazione a lungo termine attraverso le legislature.

La decisione sui terreni edificabili ha effetti principalmente strategici e renderà rilevante l'impatto climatico solo nelle successive fasi di attuazione della pianificazione dell'uso del territorio urbano. Si prevede che il modello contribuirà a promuovere uno sviluppo urbano sostenibile, socialmente equo e rispettoso del clima a Jena.