Partecipazione pubblica al progetto edilizio “dotsource Campus”, Saalbahnhofstr. 11-15
La partecipazione pubblica avviene ai sensi dell’articolo 36a, comma 2, del Codice edilizio (BauGB) nell’ambito della decisione di approvazione del Comune, sulla base dell’articolo 36a, comma 1, del BauGB in combinato disposto con l’articolo 31, comma 3, del BauGB.
Motivazione
Con la legge per l’accelerazione dell’edilizia residenziale e per la garanzia di alloggi, entrata in vigore il 30 ottobre 2025, sono state introdotte nel Codice edilizio nuove disposizioni volte a facilitare la realizzazione di progetti di edilizia residenziale attraverso esenzioni o deroghe alla normativa edilizia vigente (il cosiddetto «Bauturbo»). Il presupposto per l’applicazione di queste norme speciali, come nel caso in esame, è tuttavia l’approvazione del Comune ai sensi dell’articolo 36a del BauGB. Al fine di consentire al pubblico di esprimersi sul progetto prima della decisione relativa al rilascio di tale consenso, il Comune può, a propria discrezione, indire una consultazione pubblica. Nell’ambito di tale consultazione facoltativa è possibile presentare osservazioni in merito alla domanda.
Per il progetto è stato redatto il piano regolatore specifico VBB-J 46 «dotSource Campus». A seguito del rilascio della licenza edilizia (numero di protocollo B-92/2025) per l’edificio residenziale e commerciale «dotSource Campus» (edificio residenziale e commerciale), Saalbahnhofstraße 11-15 (comune di Jena, catasto 7, lotti 113/2, 114/2, 115/2), è stata presentata una richiesta di modifica alla domanda di concessione edilizia. Con tale richiesta si intende convertire gli spazi adibiti a uffici al 4° e 5° piano in 48 appartamenti aggiuntivi. A tal fine è necessaria una deroga alle disposizioni del piano regolatore ai sensi dell’art. 31, comma 3, del BauGB (Codice edilizio tedesco) per la deviazione dalla destinazione d’uso ad uffici.
Gestrichelt umrandeter Bereich = Lage des Vorhabens (ohne Maßstab, eingenordet)
© Stadt Jena
Pubblicazione della documentazione relativa alla domanda
Al fine di consentire al pubblico di esprimere il proprio parere sul progetto prima della decisione del Comune in merito al rilascio dell’autorizzazione, nel periodo compreso tra il 10/08/2026 e il 10/09/2026, saranno disponibili per la consultazione estratti della documentazione relativa al progetto edilizio, comprensivi di planimetrie, sezioni e prospetti, compresa una perizia sul traffico aggiornata , ecc., saranno disponibili per la consultazione nell’area download qui a fianco nel periodo compreso tra il 10/08/2026 e il 21/08/2026 compreso.
Consultazione
Inoltre, la documentazione di richiesta sopra indicata sarà consultabile in formato cartaceo dal 10 agosto 2026 al 21 agosto 2026 compreso pressol’edificio amministrativo Am Anger 26, 2° piano, nei seguenti orari di apertura:
- Lunedì: dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 16:00
- Martedì: dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 16:00
- Giovedì: dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 18:00
- Venerdì: dalle 08:00 alle 12:00
È possibile fissare un appuntamento per discutere il progetto edilizio chiamando la segreteria del servizio di urbanistica al numero 0049 3641 49-5202 o inviando un’e-mail all’indirizzo fd-stadtplanung@jena.de.
Durante il periodo di pubblicazione, fino alla scadenza del termine fissato per il 21/08/2026 , è possibile inviare osservazioni sul progetto all’amministrazione comunale per via elettronica all’indirizzo e-mail fd-stadtplanung@jena.de.
Se necessario, le osservazioni possono essere inviate anche per iscritto entro il 21 agosto 2026 (data del timbro postale) all’indirizzo:
Amministrazione comunale di Jena
Servizio di urbanistica
Casella postale 100 338
07703 Jena
Perizie tecniche / Articoli specialistici / Pareri
Oltre agli estratti della documentazione di richiesta, vengono pubblicate le seguenti perizie tecniche, altri contributi specialistici rilevanti dal punto di vista ambientale, nonché i pareri o le osservazioni in materia ambientale già disponibili:
- Estratto della documentazione di richiesta conplanimetrie del 4° e 5° piano, sezioni e prospetti e una relazione esplicativa (descrizione del funzionamento, calcoli delle superfici, prove di conformità ecc.)
- Perizia sul traffico conindicazioni sull’andamento del volume di traffico, sull’impatto sull’area circostante destinata al traffico e sulla determinazione del fabbisogno di posti auto
Note
Le osservazioni saranno messe a disposizione degli organi competenti nell'ambito della decisione relativa all'approvazione da parte del Comune.
L'amministrazione fa presente che le osservazioni presentate oltre i termini previsti potrebbero non essere prese in considerazione ai fini della decisione sul progetto.
Al momento della presentazione delle osservazioni è opportuno indicare l’indirizzo dell’autore. In assenza di tale indicazione, può risultare difficile valutare l’impatto sugli interessi privati.
Con la presentazione del parere si acconsente alla raccolta, al trattamento e all’utilizzo dei dati personali ai fini dello svolgimento della procedura di pianificazione urbanistica. Il trattamento dei dati personali avviene ai sensi dell’articolo 6, paragrafo 1, lettera e) del Regolamento generale sulla protezione dei dati (RGPD), in combinato disposto con l’articolo 6, paragrafo 3, lettera b) del RGPD e con l’articolo 3 del Codice edilizio tedesco (BauGB). In ottemperanza agli obblighi di informazione previsti dal Regolamento generale sulla protezione dei dati dell’UE, è possibile consultare le informazioni necessarie relative al trattamento dei dati personali nell’ambito della procedura presso la sede di consultazione sopra indicata presso l’amministrazione comunale di Jena, durante gli orari di apertura, nonché sul sito web dedicato alla consultazione.