A Câmara Municipal abre caminho para o Bairro 22, na Steinweg

Três deliberações estabelecem os requisitos legais em matéria de planeamento para o projeto de construção de 173 habitações

O bairro 22, situado entre a Steinweg e a Frauengasse, pode avançar para a próxima fase: na sua sessão de 11 de novembro de 2026, a Câmara Municipal aprovou a deliberação de ponderação, o contrato de execução e a deliberação estatutária relativas ao plano de ordenamento urbano específico para o projeto. Com isto, fica estabelecida a base urbanística para o projeto de construção. O processo de licenciamento de construção pode agora prosseguir.

«Com o Quartier 22, uma área em localização central, até agora caracterizada por lugares de estacionamento abertos, será reabilitada. Serão criados habitações de que há necessidade urgente, complementadas por espaços comerciais e de escritórios. Ao mesmo tempo, o projeto aposta numa mobilidade contemporânea, com muitos lugares de estacionamento para bicicletas e telhados ajardinados, que também melhoram o clima urbano», afirma Dirk Lange, responsável pelo desenvolvimento urbano.

173 habitações e espaços comerciais previstos

A GW Projects GmbH planeia quatro edifícios com um total de 173 habitações. A oferta vai desde habitações familiares até microapartamentos e apartamentos partilhados. O bairro é complementado por espaços comerciais e de escritórios. Um edifício de 14 andares na Eisenbahndamm constitui um marco urbanístico marcante.

Os lugares de estacionamento para automóveis serão criados numa garagem subterrânea e no rés-do-chão de um dos edifícios. Estão previstos cerca de 260 lugares para bicicletas, incluindo lugares para bicicletas de carga. Um grande jardim no telhado estará, no futuro, à disposição dos residentes.

Pareceres analisados e tidos em conta

No âmbito dos processos de participação precoce de 2019 e 2021, bem como da nova consulta pública realizada de 19 de janeiro a 27 de fevereiro de 2026, foram recebidas, no total, 20 observações do público e 65 comentários de autoridades e outras entidades de interesse público. As observações diziam respeito, entre outros aspetos, ao planeamento urbano e à altura dos edifícios, ao tráfego, à proteção contra o ruído e as emissões, bem como à proteção do clima, do ambiente e das espécies. Paralelamente, realizou-se uma sessão informativa a 29 de janeiro de 2026.

Todas as observações foram analisadas e ponderadas. Daí resultaram pequenos ajustes e aditamentos redacionais, sem alterar as linhas gerais do projeto. Não foi, portanto, necessária uma nova consulta pública. Os pareceres técnicos sobre proteção acústica e luz natural foram igualmente atualizados ou complementados.

O contrato regula as obrigações da entidade promotora

O contrato de execução entre a cidade de Jena e a GW Projects GmbH estabelece prazos e obrigações para a concretização do projeto. Entre estas contam-se, nomeadamente, medidas de preparação e reabilitação, bem como diretrizes relativas à proteção das áreas verdes e das espécies e à proteção contra emissões. Além disso, regula a retenção de águas pluviais, a assunção de custos e as garantias de segurança necessárias.

Grande parte das superfícies dos telhados será ajardinada e, em parte, transformada em jardins suspensos. O ajardinamento serve simultaneamente como reservatório de água da chuva e melhora o microclima. Os vidros adequados para as aves devem reduzir o risco de colisão das aves. As medidas de isolamento acústico necessárias devem ser comprovadas no âmbito do processo de licenciamento de construção.

O plano de ordenamento urbano entra em vigor com a publicação habitual na localidade.