JenaWirtschaft: Relatório sobre o mercado de escritórios 2025

A Sociedade de Desenvolvimento Económico de Jena (JenaWirtschaft) apresenta, pela décima vez, o relatório sobre o mercado de escritórios de Jena. Desde 2016, o relatório fornece anualmente dados bem fundamentados sobre o sector imobiliário, tais como taxas de desocupação, espaço disponível, preços de arrendamento e desenvolvimento do mercado, tendo-se tornado um barómetro de localização reconhecido durante este período. Uma das principais conclusões deste ano: o mercado de escritórios está a passar por um processo de transformação, desencadeado pelas incertezas económicas, pelo aumento das taxas de juro e por mudanças estruturais, como a tendência para trabalhar a partir de casa.

Indicador de localização para 10 anos

Ao longo dos últimos dez anos, o Jena Office Market Report tornou-se um barómetro reconhecido da região.

"Quando lançámos o primeiro relatório em 2016, queríamos criar uma base de dados objetiva, transparente e válida - para nós, para os investidores, para as empresas e para o desenvolvimento urbano em geral", afirma Markus Henkenmeier, signatário autorizado da Wirtschaftsförderung Jena.

"Desde o início, estamos a utilizar em Jena os mesmos padrões do sector imobiliário que em Leipzig ou Berlim", afirma Patrick Werner, Gestor de Projectos da JenaWirtschaft. "Isto permite-nos alcançar um nível de transparência de mercado único na Alemanha Central." O relatório mostra onde a procura está a mudar, quais os submercados que estão sob pressão e onde existe potencial para novos projectos.

Um tesouro de dados

A força do relatório sobre o mercado de escritórios reside não só na análise anual, mas sobretudo na base de dados a longo prazo.

"Atualmente, dispomos de mais de uma década de dados sobre o mercado, o que constitui um verdadeiro tesouro", afirma Henkenmeier. "Os dados permitem-nos acompanhar os desenvolvimentos, categorizar as alterações do mercado e deduzir estratégias de localização a partir delas."

De acordo com os especialistas em desenvolvimento de negócios, o relatório não só descreve as mudanças no mercado global, mas também fornece um conhecimento extenso e detalhado sobre os desenvolvimentos concretos em sub-localizações individuais e sectores específicos. Isto permite que a localização reaja às mudanças de uma forma direcionada.

Localização e qualidade dominam a procura em 2024

O mercado de escritórios de Jena está a passar por um processo de transformação visível, seguindo assim a tendência nacional. A diminuição do número de ocupantes e uma taxa de desocupação ligeiramente mais elevada de 2,4% reflectem a mudança na procura: as empresas estão a agir com mais cautela, optando por espaços mais pequenos e melhor equipados em locais integrados, que, acima de tudo, também têm custos acessórios mais baixos. Os imóveis não renovados em localizações periféricas estão, por conseguinte, a sofrer uma pressão crescente.

Ao mesmo tempo, o pipeline de projectos continua em movimento: Com mais de 65.000 m² em construção, atingiu um máximo histórico, impulsionado por projectos emblemáticos como o ZEISS high-tech location, o campus Inselplatz e o centro de start-up "lab2fab". Este facto demonstra a confiança dos responsáveis pela construção em Jena como local de negócios.

Apesar das condições de incerteza, o nível das rendas mantém-se estável: a renda média é de 11,30 euros/m² e a renda principal é de 16,00 euros/m². Estes números mostram que continua a haver procura de espaços escassos e de alta qualidade e que o mercado está a ser avaliado mais em função da qualidade do que da quantidade.

Transformação também nos próximos anos

Resumindo: o mercado de escritórios em Jena não pode escapar às tendências nacionais e está a passar por um processo de transformação contínuo que traz consigo tanto oportunidades como desafios. Por isso, os dados fiáveis são mais importantes do que nunca para os promotores de projectos, investidores e políticos. Com dez anos de relatórios contínuos, o relatório sobre o mercado de escritórios da JenaWirtschaft fornece uma base única para compreender os movimentos do mercado e tomar decisões informadas no futuro.

O relatório completo está disponível em linha no sítio Web da JenaWirtschaft.