Pagamento antecipado poupa dinheiro: está previsto um novo regulamento para o pagamento de indemnizações em zonas de reconversão

No futuro, a cidade de Jena gostaria de apoiar ainda mais os proprietários de imóveis em áreas de reabilitação no pagamento antecipado e com benefícios financeiros das chamadas contribuições de compensação. O conselho municipal aprovou um projeto de resolução correspondente na sua reunião de 27 de agosto de 2025.

O que é uma zona de reabilitação?

As áreas de reabilitação são áreas urbanas demarcadas nas quais são realizadas medidas de reabilitação para eliminar deficiências de planeamento urbano ou melhorar a funcionalidade. Com a ajuda de programas de desenvolvimento urbano federais e estatais, ruas, praças, espaços abertos e edifícios foram renovados ou requalificados em Jena desde o início da década de 1990.

São afectadas estas cinco zonas da cidade de Jena:

1 Zona de reabilitação "Unteraue industrial estate

2 Zona de reabilitação da "Sophienstraße

3 Zona de reabilitação "Projeto modelo de renovação urbana" (centro histórico)

4 Zona de reabilitação "Karl-Liebknecht-Straße

5 Zona de reabilitação "Centro ocidental da cidade

O que são contribuições de compensação e porque é que devem ser pagas?

As reabilitações e a utilização de subsídios que lhes está associada resultam num aumento do valor dos terrenos relacionado com a reabilitação - por outras palavras, as propriedades nestas áreas tornam-se mais valiosas. De acordo com o Código da Construção, os proprietários de imóveis devem, por conseguinte, pagar este aumento de valor para cofinanciar a reabilitação, o mais tardar após a conclusão da reabilitação - este é o chamado montante de compensação. O montante de perequação é calculado individualmente para cada imóvel.

Como é que os proprietários podem reduzir o montante de perequação?

Com esta resolução, a cidade de Jena está a oferecer um pagamento voluntário e antecipado destes montantes de compensação, através do qual podem ser concedidos descontos até 25 %. Aqueles que decidirem pagar antecipadamente o montante da perequação terão de pagar menos.

Para mais informações sobre os prazos de execução de cada uma das zonas de reabilitação, consultar o sítio web https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete

Em caso de amortização antecipada, existem vantagens para os proprietários de imóveis e apartamentos, bem como para a cidade de Jena:

Vantagens para os proprietários

- Redução do montante de compensação devido aos descontos e à data de resgate selecionada pelo próprio

- Segurança jurídica, uma vez que são excluídas reclamações posteriores

- Possibilidade de pagamento em fracções

Vantagens para a cidade de Jena

- Reutilização das receitas para medidas na área de reabilitação (sem reembolso aos governos federal e estadual)

- Redução significativa dos custos administrativos

Os acordos celebrados para o reembolso antecipado do montante de compensação são definitivos. Não é possível um desconto retroativo.

Antecedentes do desconto: Até à anulação dos estatutos de reabilitação, existe ainda uma incerteza quanto ao montante efetivo do aumento do valor dos terrenos relacionado com a reabilitação. As deduções destinam-se a ter em conta este risco (para cima/para baixo) - razão pela qual as percentagens são também reduzidas no final do período de reabilitação.