Mercado de escritórios de Jena: volume de transações de áreas diminui, taxa de desocupação aumenta ligeiramente

(Jena, 1 de outubro de 2026) Menos volume de transações de espaços, um ligeiro aumento da taxa de desocupação e exigências mais elevadas em relação aos espaços de escritório: o mercado de escritórios de Jena continuou a evoluir em 2025. É o que revela o novo relatório sobre o mercado de escritórios da JenaWirtschaft. O volume de transações voltou a diminuir, enquanto a taxa de desocupação subiu de 2,4 para 2,9 por cento. Continuaram a ser procurados, sobretudo, escritórios modernos, de fácil acesso e com utilização flexível.

Menos transações, mais espaço disponível

O parque de escritórios cresceu em 2025 em cerca de 2 400, atingindo os 753 630 metros quadrados. Simultaneamente, a área desocupada aumentou em cerca de 3 700, atingindo os 21 980 metros quadrados. No entanto, a taxa de desocupação adicional concentra-se em imóveis isolados. Com uma taxa de 2,9 por cento, a desocupação mantém-se, no geral, a um nível baixo.

O volume de transações de superfícies diminuiu para cerca de 8 320 metros quadrados, o que representa uma redução de cerca de 710 metros quadrados em relação ao ano anterior. Acima de tudo, foi o número de contratos celebrados que diminuiu. Cerca de 85 por cento dos contratos registados abrangiam, no máximo, 500 metros quadrados. A atividade do mercado concentrou-se sobretudo na zona norte de Jena, no centro da cidade e nas imediações das universidades.

«A dinâmica do mercado continuou a diminuir no ano passado. As empresas estão a tomar menos decisões relativas a espaços e a analisar com maior rigor as suas necessidades reais. Ao mesmo tempo, não observamos um mercado uniformemente fraco: os escritórios modernos e bem localizados continuam a ter procura, enquanto outros espaços são mais difíceis de arrendar», afirma Patrick Werner, gestor de projetos na JenaWirtschaft.

Os escritórios flexíveis continuam a ter procura – as rendas aumentam

As empresas prestam mais atenção à localização, à qualidade, à eficiência energética e às possibilidades de utilização flexíveis. Para os proprietários, surgem, assim, oportunidades para modernizar edifícios existentes, dividir unidades maiores de forma flexível e adaptar os escritórios de acordo com a utilização pretendida.

Apesar do menor volume de arrendamentos, as rendas registadas aumentaram. A renda média subiu de 11,30 para 11,60 euros por metro quadrado, e a renda média ponderada pela área passou de 12,10 para 12,80 euros. O volume de investimento atingiu 9,2 milhões de euros, situando-se assim claramente acima do valor excepcionalmente baixo do ano anterior.

Muitas novas construções, mas quase nenhuma área de arrendamento adicional

Em 2025, foram criados cerca de 5 060 metros quadrados de novas áreas de escritórios; cerca de 1 000 metros quadrados a mais do que no ano anterior. 77 por cento destas destinam-se a uso próprio e, por isso, não chegam ao mercado de arrendamento comercial.

Outros cerca de 63 360 metros quadrados encontram-se atualmente em construção. Também estas áreas de escritórios são construídas quase na totalidade para uso próprio. «A elevada atividade de construção fortalece sobretudo as empresas e instituições já existentes. Por outro lado, quase não amplia o mercado livre de arrendamento», explica Patrick Werner.

Ao mesmo tempo, a carteira de projetos — ou seja, projetos já planeados, mas ainda não iniciados — diminuiu para 28 250 metros quadrados, atingindo assim o nível mais baixo desde 2017. Os promotores imobiliários orientam cada vez mais os novos projetos em função das necessidades concretas e desenvolvem-nos com menos frequência sem utilizadores definidos.

A procura está a mudar – a qualidade ganha importância

O relatório sobre o mercado de escritórios revela um mercado em transformação: as empresas estão, em geral, a alugar menos espaço de escritório e a avaliar as suas necessidades com maior rigor. A incerteza económica, a pressão sobre os custos e a evolução dos modelos de trabalho influenciam estas decisões. Ao mesmo tempo, aumentam as exigências em termos de qualidade, localização e utilização flexível.

Assim, em Jena, duas tendências cruzam-se: a procura é, no geral, menor do que em anos anteriores e concentra-se mais em espaços adequados. Ao mesmo tempo, a oferta de escritórios modernos e disponíveis no mercado permanece limitada. As oportunidades residem, sobretudo, na adaptação dos imóveis existentes às novas exigências e no desenvolvimento de novos espaços de forma direcionada para uma necessidade concreta. «O mercado já não precisa de mais espaço a qualquer preço, mas sim de imóveis adequados, modernos e bem localizados», afirma Patrick Werner.

A JenaWirtschaft apresentará o novo relatório sobre o mercado de escritórios de 5 a 7 de outubro na EXPO REAL 2026, em Munique. Nesse evento, a cidade apresentará também projetos de desenvolvimento atuais no stand coletivo da Região Metropolitana Europeia da Alemanha Central.

O relatório completo sobre o mercado de escritórios está disponível em jenawirtschaft.de/bueromarkt.

O mercado de escritórios de Jena em 2025 num relance:

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