Centros Columbus: Evento muito participado sobre o projeto de desenvolvimento do bairro de Winzerla

Cerca de 50 pessoas interessadas vieram ontem ao auditório da escola primária Friedrich Schiller em Winzerla para se informarem sobre os planos para o Centro Colombo, que está a envelhecer. Paul Jonas Tappe do promotor do projeto RATISBONA Handelsimmobilien, Jana Margull do gabinete de arquitetura IBA GmbH e Kevin Grießl e Robert Muhs do departamento de planeamento urbano da cidade de Jena apresentaram o projeto e responderam a perguntas na 7ª reunião do conselho distrital de Winzerla.

Perguntas do público

No local do centro comercial, que precisa de ser renovado, serão construídos edifícios residenciais e comerciais de quatro, seis e onze andares. Em princípio, o desenvolvimento do local foi amplamente apoiado. Os residentes das moradias vizinhas estavam particularmente preocupados com a altura do edifício alto planeado e com as sombras que este iria projetar. Solicitaram a elaboração de um relatório de sombreamento. Este relatório ainda não foi realizado, uma vez que as distâncias legalmente estipuladas estão a ser respeitadas e, por conseguinte, não há razões para crer que as condições de vida e de trabalho saudáveis no local serão afectadas negativamente pelo projeto. Devido à forte reação, a cidade está a analisar se esse relatório ainda deve ser elaborado.

Foram também colocadas questões sobre a poluição sonora e possíveis restrições durante a fase de construção, que são inevitáveis. Houve também preocupações sobre um possível aumento do tráfego associado às novas áreas residenciais e comerciais do complexo de edifícios. Foi previamente elaborado um relatório sobre o ruído e o tráfego, que está disponível ao público e analisou o impacto potencial do projeto previsto. Foi elaborado um certificado de lugares de estacionamento com base nos requisitos legais.

Outra questão era a preocupação de que os actuais consultórios e supermercados pudessem procurar novas instalações permanentemente durante a fase de construção e não regressassem. Para evitar que isso aconteça, estão atualmente a ser procuradas soluções provisórias em conjunto com os inquilinos. Esta situação é tanto mais urgente quanto o estado do edifício poderá obrigar à sua deslocação ainda antes do início das obras, que só ocorrerão no início de 2027, na melhor das hipóteses. A administração municipal está a esforçar-se por apoiar a procura de uma solução.

Exposição pública

As questões e os desejos dos cidadãos foram tidos em conta. Serão integradas nos comentários adicionais recebidos do público e de várias autoridades no âmbito da atual consulta pública. Em seguida, serão examinadas, avaliadas e ponderadas e, se necessário, integradas no projeto.

A versão preliminar do plano de desenvolvimento relacionado com o projeto VBB-AM 08 "Wohn- und Geschäftsquartier Friedrich-Zucker-Straße" estará disponível para consulta até 28 de fevereiro de 2025. Pode ser consultado online no portal da Câmara Municipal de Jena e no local, no edifício da administração Am Anger 26, 2.º andar, durante o seguinte horário de funcionamento. É favor efetuar uma marcação prévia:

• Segunda-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
• Terça-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
• Quinta-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 18:00
• Sexta-feira: 08:00 - 12:00.

Antecedentes

O objetivo do planeamento é desenvolver um bairro sustentável no local do Columbus Center, que necessita de ser reabilitado. O plano prevê a construção de um complexo de edifícios com três secções e um outro edifício a leste, que proporcionará espaço no rés do chão, no rés do chão e em parte do primeiro andar para espaços comerciais e de retalho, incluindo consultórios médicos e escritórios. Nos pisos superiores serão construídas cerca de 70 unidades residenciais de diferentes dimensões. As três partes do complexo de edifícios a oeste terão uma altura máxima de quatro, seis e onze andares. O edifício a leste terá uma altura máxima de seis pisos. Está igualmente previsto um parque de estacionamento subterrâneo de dois pisos para residentes e hóspedes.

A zona exterior do sítio oferecerá uma qualidade de estadia elevada: As praças, os lugares ao ar livre e os espaços verdes atraentes convidam à permanência e estão abertos ao público. Um cruzamento permitirá igualmente o acesso direto à paragem de autocarro vizinha.

O Conselho Municipal de Jena aprovou o projeto na sua reunião de 18 de dezembro de 2024.