O bairro residencial «Erlenhöfe», em Wenigenjena, deverá ser ampliado

A Câmara Municipal de Jena aprovou ontem (02.07.2026) os requisitos urbanísticos para a ampliação do bairro residencial «Erlenhöfe», a norte da Karl-Liebknecht-Straße. Com a aprovação do plano de ordenamento urbano específico para o projeto VBB-Wj20 e do contrato de execução correspondente, a cooperativa habitacional «Carl Zeiss» eG pode agora concretizar o projeto de construção previsto em Wenigenjena.

Está prevista a construção de quatro edifícios de habitação coletiva de três andares, com um total de 28 unidades habitacionais, numa área até agora não urbanizada a leste do «Erlenhöfe». Graças à sua disposição em escalões de altura, os novos edifícios integram-se no relevo natural do terreno e ampliam a zona residencial existente «Erlenhöfe».

«Com este projeto, criamos espaço habitacional adicional numa localização muito procurada, tirando partido da infraestrutura existente. Ao mesmo tempo, são tidos em conta requisitos importantes em matéria de proteção ambiental, climática e acústica», afirma Dirk Lange, responsável pela área do Desenvolvimento Urbano e Ambiente.

Acessos e mobilidade

O acesso rodoviário ao novo bairro residencial é feito através das ruas sem saída existentes dos «Erlenhöfe». Estas serão ligadas pelo promotor do projeto, formando uma via circular, e transferidas para a cidade após a conclusão das obras. Os lugares de estacionamento necessários serão instalados num piso de garagem. Além disso, estão previstos parques de estacionamento para bicicletas, em conformidade com o regulamento municipal de lugares de estacionamento da cidade de Jena.

Graças à boa ligação aos transportes públicos, o número necessário de lugares de estacionamento é reduzido, em conformidade com as disposições do regulamento municipal relativo aos lugares de estacionamento. Para as 28 unidades habitacionais, devem ser comprovados, no mínimo, 24 lugares de estacionamento.

Consideração pela proteção ambiental e climática

No âmbito do planeamento, foram analisadas extensas questões ambientais. As superfícies de telhado ajardinadas deverão contribuir para a melhoria do microclima e, simultaneamente, reter a água da chuva. Medidas adicionais para a retenção de precipitação no terreno de construção deverão aliviar a drenagem da área.

Para garantir o cumprimento das disposições legais em matéria de proteção das espécies, foram definidas, entre outras, medidas para reduzir o risco de colisão de aves nas fachadas dos edifícios situados diretamente junto ao rio Gembdenbach. Além disso, foram estabelecidas disposições relativas ao controlo das emissões luminosas e à preservação das estruturas arbóreas existentes.

Uma vez que a área abrangida pelo plano está sujeita a um elevado nível de ruído devido ao tráfego na estrada federal B7 (Karl-Liebknecht-Straße), foram definidas medidas abrangentes de proteção acústica, em especial para os edifícios situados a sul.

Contrato de execução regula a implementação

O contrato de execução celebrado entre a cidade de Jena e a cooperativa habitacional «Carl Zeiss» eG garante a implementação atempada do projeto. Para além da realização do projeto de construção, este contrato regula também medidas de proteção ambiental e de conservação das espécies, de gestão das águas pluviais, de organização do estaleiro, bem como a transferência de terrenos para a cidade.

Na próxima etapa, o contrato de execução, bem como a deliberação estatutária relativa ao plano de ordenamento urbano VBB-Wj20, serão apresentados ao Serviço Administrativo Regional da Turíngia para aprovação. Após a sua aprovação, o plano de ordenamento urbano será publicado no Jornal Oficial de Jena, entrando assim em vigor.