O Conselho Municipal adopta uma política de habitação orientada para o futuro para Jena

A cidade de Jena adoptou uma política pioneira em matéria de terrenos para habitação, centrada na sustentabilidade, no equilíbrio social e na proteção do clima. Esta resolução, apresentada conjuntamente pela CDU, SPD, Aliança 90/Os Verdes, FDP e a administração municipal e aprovada por larga maioria na última reunião do conselho municipal, reflecte a visão a longo prazo da cidade de organizar a construção de habitações de acordo com a procura e de melhorar a qualidade de vida de todos os cidadãos. Ao elaborar a decisão de base, a cidade de Jena orientou-se pelo chamado modelo de Ulm.

O princípio orientador da nova política de habitação inclui sete pontos-chave, incluindo a criação de habitação com um objetivo de 4.830 apartamentos até 2035 e a promoção de objectivos de política social e climática através de procedimentos de planeamento do uso do solo urbano orientados. A cidade de Jena também se esforça por uma distribuição justa dos custos de desenvolvimento entre os beneficiários do planeamento e a cidade.

"Com o modelo de terrenos para construção de Jena, estamos a dar um passo pioneiro no desenvolvimento urbano. Através da aquisição estratégica de terrenos e do desenvolvimento cooperativo de locais de construção residencial, podemos tornar a construção de habitações mais baseada nas necessidades, social e sustentável no futuro. Se o conselho municipal e a administração continuarem a trabalhar em conjunto de uma forma tão apartidária e cooperativa no desenvolvimento de terrenos residenciais, esta decisão reforçará decisivamente o papel da cidade no desenvolvimento de terrenos para construção e poderá moldar o desenvolvimento urbano de Jena nas próximas décadas", afirma o Presidente da Câmara e Diretor do Desenvolvimento Urbano e Ambiente, Christian Gerlitz.

Foco na criação de habitação social

O modelo de terrenos para construção de habitação é composto por vários elementos estratégicos, incluindo o desenvolvimento de terrenos municipais, a aquisição estratégica de terrenos e a política de fornecimento de terrenos a longo prazo, bem como o desenvolvimento cooperativo de terrenos para construção de habitação. É dada especial ênfase à criação de habitações sociais e ao envolvimento de empresas privadas no desenvolvimento de terrenos para construção.

Para concretizar estes objectivos ambiciosos, o Presidente da Câmara é encarregado de determinar os recursos financeiros e humanos adicionais necessários e de tomar as medidas adequadas. Além disso, devem ser elaborados regulamentos vinculativos para garantir que os promotores de projectos que beneficiam do processo de planeamento partilhem adequadamente os custos do desenvolvimento dos terrenos para construção.

O Presidente da Câmara tem ainda a incumbência de informar o público sobre o conteúdo do modelo de terreno para construção num diálogo urbano e de informar regularmente sobre o progresso do modelo de terreno para construção de Jena.

Informação de base: Conceito de solo de construção para habitação em Jena

O "conceito de terrenos para construção de habitação Jena 2035" prevê a procura futura de habitação e identifica os potenciais terrenos para construção até 2035. Embora o anteprojeto do plano de ordenamento do território tenha em conta estas áreas, não se pode deduzir daí uma mobilização rápida de terrenos para construção. A cidade dispõe de poucos terrenos próprios e a aquisição de terrenos é difícil devido à escassez do mercado.

A habitação subsidiada pelo Estado é crucial para garantir uma oferta de habitação socialmente aceitável. Apesar de um declínio no stock desde 2015, a construção de habitação subsidiada não foi suficientemente realizada devido à falta de financiamento. A escassez de habitação está a provocar o aumento das rendas e dos preços dos terrenos para construção, o que, em alguns casos, está a levar as famílias a mudarem-se para a zona circundante.

A cidade de Jena decidiu desenvolver o seu próprio modelo de terrenos para construção, tendo em conta as condições específicas da cidade. Foi criado um grupo de trabalho interpartidário para desenvolver este "modelo de Jena", com representantes da administração da cidade, da Kommunale Immobilen Jena e de todos os partidos da câmara municipal. O grupo analisou vários modelos de terrenos para construção de outras cidades e debateu com peritos e representantes de Ulm e Münster.

Verificou-se que Jena tem restrições especiais em comparação com outras cidades, incluindo restrições topográficas, terrenos municipais limitados e uma baixa disponibilidade de subsídios. Por conseguinte, não é conveniente adotar um modelo normalizado de terreno para construção, sendo necessário um conceito personalizado para Jena.

A Câmara Municipal decidiu introduzir um "modelo de terreno para construção residencial de Jena" para permitir procedimentos mais transparentes e cálculos mais fiáveis para os promotores de projectos. Este modelo tem por objetivo a aquisição de terrenos para habitação social e vida em comum e apoiar o desenvolvimento urbano a longo prazo. Para que a sua aplicação seja bem sucedida, é necessário o apoio da Câmara Municipal e uma cooperação a longo prazo ao longo das legislaturas.

A decisão relativa aos terrenos para construção tem efeitos essencialmente estratégicos e só tornará o impacto climático relevante em fases posteriores de implementação do planeamento do uso do solo urbano. Espera-se que o modelo ajude a promover um desenvolvimento urbano sustentável, socialmente equitativo e respeitador do clima em Jena.