O projeto Eichplatz enfrenta o último obstáculo decisivo

Na sua sessão dupla da próxima semana, o Conselho Municipal de Jena pode finalmente abrir caminho para o desenvolvimento do local de construção A da zona de Eichplatz. A decisão de ponderar as opções, a resolução correspondente sobre o acordo de implementação e a resolução sobre os estatutos serão então postas à votação. As deliberações são a condição prévia para a autorização de planeamento. A primeira consulta terá lugar na Comissão do Desenvolvimento Urbano e do Ambiente amanhã, quinta-feira, 18 de abril de 2024.

O Presidente da Câmara, Dr. Thomas Nitzsche, está a fazer campanha por uma decisão positiva:

"A Eichplatz não é uma praça qualquer em Jena: devido à sua localização central e também à sua história, está no coração de muitos cidadãos. Isto torna o importante papel do workshop dos cidadãos e a cooperação de confiança com a STRABAG Real Estate como promotora do projeto ainda mais crucial neste grande projeto. Uma vez concluído com êxito o processo de candidatura ao planeamento, será finalmente possível implementar o que será bom para Jena: uma forte revitalização do centro da cidade, com novos apartamentos e escritórios, lojas atractivas, cafés e restaurantes. E, pelo meio, espaços abertos e tangíveis que convidam à permanência."

A STRABAG Real Estate planeia construir três pontos altos distintos no local de construção A, que fica adjacente ao centro comercial Neue Mitte com a Jentower. Uma torre residencial de 20 andares, um edifício de escritórios de 14 andares e um outro edifício residencial de 10 andares serão construídos numa área bruta total de 30.000 m². Nos respectivos pisos térreos estão previstos espaços comerciais e de retalho, que darão vida ao bairro.

Uma participação pública excecional

Christian Gerlitz, Presidente da Câmara e Diretor do Desenvolvimento Urbano, sublinha a grande importância da participação pública neste projeto:

"A construção de três pontos altos no local de construção A é um dos critérios que emergiram da intensa e extremamente extensa participação pública para o desenvolvimento da Eichplatz. Uma ideia que só surgiu graças ao envolvimento precoce dos cidadãos ao longo de muitos anos, o que é único na Turíngia. O Eichplatz é, por conseguinte, um excelente exemplo de participação bem sucedida. Mostra que, mesmo em circunstâncias difíceis, é possível encontrar soluções muito boas com um amplo apoio se a população for intensamente envolvida".

A participação pública começou em 2015 com a formação de um comité de cidadãos. Este comité - composto por representantes da comunidade local, da administração e da política - elaborou 10 princípios para o desenvolvimento de Eichplatz, que foram tidos em conta no planeamento-quadro. Desde então, têm sido realizadas reuniões regulares do comité do workshop e eventos públicos.

Passos seguintes

"Quando a decisão da Câmara Municipal for tomada, continuaremos, naturalmente, a assumir a nossa quota-parte de responsabilidade pelo projeto de construção. Ficaríamos muito satisfeitos se pudéssemos concretizar este projeto muito especial no coração de Jena", afirma Marc Schreiber, Diretor da STRABAG Real Estate Berlin.

Ainda não se sabe exatamente quando se iniciará a construção. Depende de vários factores, como a evolução do atual nível elevado das taxas de juro e o custo da construção e dos materiais. Estes são indicadores decisivos para a realização económica do projeto. Por conseguinte, o momento certo para o início da construção é importante para garantir que os custos de construção se mantêm dentro de limites razoáveis. Prevê-se uma alteração significativa das taxas de juro no próximo ano.

As informações sobre os próximos passos e o projeto de construção no seu conjunto estarão disponíveis no sítio Web do projeto STRABAG Real Estate a partir de maio de 2024.

Informação de base

As resoluções actuais

As resoluções que estão agora a ser discutidas pelo conselho municipal são a decisão de ponderar as opções, a resolução sobre o acordo de implementação e a resolução sobre os estatutos:

• A decisão de ponderação (24/2339-BV) trata das sugestões recebidas durante a consulta pública. Foram recebidas 14 cartas do público. Além disso, 35 autoridades ou outros organismos públicos apresentaram observações. Todas as sugestões e observações recebidas foram analisadas e ponderadas entre si, tendo em conta os interesses públicos e privados. Os relatórios dos peritos foram igualmente actualizados. Para além dos ajustamentos meramente editoriais, foram também corrigidas contradições de conteúdo. Além disso, as alterações provisórias das normas DIN e dos dados relativos à probabilidade de precipitação tornaram necessárias alterações.
• Com a resolução sobre o acordo de execução (24/2340-BV), o Conselho Municipal aprova um contrato com a STRABAG. Este contrato estabelece, entre outras coisas, os calendários, mas sobretudo a assunção dos custos. No contrato, a STRABAG, na qualidade de promotora do projeto, compromete-se, por exemplo, a assumir os custos do desenvolvimento e da contratação de todos os serviços de planeamento e de peritos necessários. Estão também incluídas medidas relacionadas com a construção, como a monitorização das águas subterrâneas e a proteção das árvores.
• Estas duas deliberações devem ser adoptadas antes da deliberação sobre os estatutos (24/2341-BV). Isto porque, ao aprovar a deliberação sobre os estatutos, a Câmara Municipal estabelece o projeto e o plano de desenvolvimento como um estatuto. Isto torna válido o plano de desenvolvimento relacionado com o projeto. Se o Serviço de Administração Estatal não tiver objecções e se o anúncio oficial tiver sido feito, a fase seguinte do projeto será a obtenção da licença de planeamento.

O projeto no local de construção A da zona de Eichplatz

O projeto de construção adjudicado à STRABAG Real Estate Berlin prevê três pontos altos distintos. Uma torre residencial de 20 andares, um edifício de escritórios de 14 andares e um outro edifício residencial de 10 andares estão a ser construídos numa área bruta total de 30.000 m². Todos os edifícios terão lojas e espaços comerciais no rés do chão, dando vida ao bairro.

No decurso do processo de aprovação, o projeto continuou a ser desenvolvido dentro dos limites do plano-quadro especificado, uma vez que, por vezes, foi necessário repetir o planeamento e as inspecções durante o processo em curso. Por exemplo, foi acrescentado um segundo nível de parque de estacionamento subterrâneo com um total de 175 lugares de estacionamento - sobretudo devido ao número agora maior de 148 apartamentos no bairro. E a torre de escritórios a norte também se desviou dos projectos originais a favor de uma melhor iluminação dos edifícios vizinhos através de nichos.

Marcos até à data para o terreno de Eichplatz, área de construção A

O promotor do projeto STRABAG Real Estate GmbH foi o vencedor do processo de seleção de investidores em duas fases para o desenvolvimento do terreno de construção A (constituído pelos lotes A, B e C-Oeste) na zona de Eichplatz.

Este processo foi precedido, a partir de 2015, por um processo de participação muito intenso para a remodelação desta zona, que durou vários anos e foi único na Turíngia.

Todo o processo foi amplamente documentado em público:

• no sítio Web sítio Web EichplatzAreal
• na Lista de projectos da cidade de Jena
• no número 10 "Stadtmitte für Jena" da série de publicações "Escritos sobre o desenvolvimento urbano"
• na montra - espaço verde na esquina da Johannisstrasse com a Weigelstrasse

No outono de 2020, o relatório 20/0567-BE "EichplatzAreal - desenvolvimento passado e futuro" forneceu informações completas aos órgãos políticos e ao público sobre o processo de participação lançado em 2015 e o subsequente processo de seleção de investidores a partir de 2018.

Em novembro de 2020, o contrato de compra entre a cidade de Jena e a STRABAG Real Estate GmbH para os lotes A, B e C-Oeste foi autenticado.

Em fevereiro de 2021, o conselho municipal decidiu iniciar um procedimento para a elaboração de um plano de desenvolvimento relacionado com o projeto "EichplatzAreal - Baufeld A", depois de a STRABAG Real Estate GmbH ter apresentado previamente um pedido de início, tal como acordado.

Em novembro de 2023, a Câmara Municipal de Jena aprovou o projeto de plano. Seguiu-se a apresentação pública do plano de desenvolvimento relacionado com o projeto para o local de construção A da zona de Eichplatz. Os documentos puderam ser consultados de 8 de dezembro de 2023 a 18 de janeiro de 2024 em Am Anger 26 e em formato digital. Houve também um evento de informação pública em

09.01.2024.