VBB-J 41 "Quartier 22" - Черновик
Публикация в Интернете в соответствии с § 3 (2) BauGB
Городской совет города Йены на открытом заседании 17 декабря 2025 года утвердил проект плана развития VBB-J 41 "Quartier 22" и предназначил его для публикации в Интернете.
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena
Зона применения и цели планирования
Зона применения граничит на севере со Штайнвегом, на западе с федеральной дорогой B88, на юге с соседним участком детского сада и на востоке с Фрауенгассе. Территория плана включает в себя земельные участки в районе Йена, участок 22: участки 53/4 (частично), 54/31 (частично), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (частично), 62/10, 62/11, 62/12 (частично), 76/2 (частично) общей площадью около 0,4 га. Некоторые из участков, включенных в сферу действия плана развития проекта, являются существующими и будущими зонами общественного транспорта, которые будут использоваться для упорядоченного развития проекта (см. раздел 12 (4) BauGB).
Целью процедуры разработки плана развития является создание правовых требований к планированию для строительства высотного здания, шестиэтажного жилого дома на улице Фрауенгассе и восьмиэтажного здания для офисного использования на улице Штайнвег.
Проект опубликован
Проект плана развития VBB-J 41 "Квартал 22", состоящий из чертежа плана (часть А) с текстовыми положениями (часть Б), а также примечаниями и информационными переводами, пояснительной записки с измерительными листами и другими приложениями, утвержденный Городским советом 17 декабря 2025 года и предназначенный для показа, будет опубликован в период с 19 января по 27 февраля 2026 года включительно.
Инспекция
Кроме того, с вышеупомянутыми документами по планированию можно ознакомиться с 19 января по 27 февраля 2026 года включительно в административном здании Ам Ангер 26, 2 этаж, в следующие часы работы
- Понедельник: 08:00 - 12:00 и 13:00 - 16:00
- Вторник: 08:00 - 12:00 и 13:00 - 16:00
- Четверг: 08:00 - 12:00 и 13:00 - 18:00
- Пятница: 08:00 - 12:00
Записаться на обсуждение проекта можно, позвонив в секретариат Департамента градостроительства по телефону 0049 3641 49-5202 или по электронной почте fd-stadtplanung@jena.de.
В период публикации можно направлять замечания по планировке в администрацию города в электронном виде по адресу fd-stadtplanung@jena.de до окончания срока публикации 27 февраля 2026 года.
При необходимости комментарии можно также направить в письменном виде до 27 февраля 2026 года (дата почтового штемпеля) по адресу
Городской совет Йены
P.O. Box 100 338
07703 Йена
Мероприятие по информированию общественности
В дополнение к публичному показу планируется провести мероприятие по информированию общественности, на котором гражданам будет предоставлена возможность обсудить и высказать свои замечания. Предполагается, что оно состоится 29 января 2026 года в здании городской администрации по адресу: Am Lutherplatz 3 с 18:00.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
Следующие экспертные заключения и другие экологически значимые заявления были подготовлены и доступны для публичного ознакомления:
-
Экспертный отчет "Экспертное заключение - определение и оценка шумовых эмиссий" с определением и оценкой транспортного шума, воздействующего на планируемую территорию строительства , а также заявлениями о контроле шумовых эмиссий и шумовых эмиссий, исходящих от территории планирования
-
Экспертный отчет "Исследование трафика" с заявлениями об анализе существующей ситуации, определении сравнительных значений и оценке потребностей, определении мест для парковки автомобилей и велосипедов
-
Экспертное заключение "Анализ дневного освещения" с заявлениями о ситуации с солнечным освещением и затенением в соответствии с DIN EN 17037 об окружающем и самозатенении
-
Экспертный отчет "Ветровой комфорт" с данными о ветровых условиях на уровне пешеходов и на террасах крыши
-
Экспертное заключение "Отчет по климатической экологии" с отчетами о балансе холодного воздуха, поле потоков холодного воздуха и объемных потоках холодного воздуха в сравнении между существующим зданием и застройкой
-
Экспертный отчет "Гидрогеологическое заключение" с заявлениями по оценке воздействия здания на поток грунтовых вод
-
Экспертиза "Исследование грунта и консультации по фундаменту" (с обновлением) с отчетами по грунту, уровню воды, проницаемости слоев грунта, пригодности грунта и предлагаемым решениям по фундаменту и уплотнению
-
Экспертный отчет "Удар птиц" с отчетами по пространственному анализу и частоте перелетов на территории планирования, определению мер по предотвращению
-
Экспертное заключение "Экологический отчет" с заявлениями о целях защиты животных, растений, почвы, воды, климатической экологии / ветрового комфорта и структуры воздействия охраняемых объектов, а также оценка и прогноз состояния окружающей среды
-
Доказательства затопления для 100-летнего периода выпадения осадков
-
Комментарии органов власти и других государственных учреждений с заявлениями о защите климата, отстреле птиц, зеленых крышах, охране природы и контроле выбросов, оптимизации климата и дождевой воде, а также доказательства затопления.
Следующие виды экологической информации также доступны и могут быть просмотрены на городском веб-сайте:
-
Серия публикаций по городскому развитию N° 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena", содержащая информацию о городском климате, последствиях изменения климата в Йене и рекомендации по действиям для городской территории и отдельных районов
-
Серия публикаций по городскому развитию N° 7 "Деревья в Йене " - Городские и уличные деревья в Йене - концепция городских деревьев
-
Руководство города Йены по снижению светового загрязнения с указаниями по предотвращению и снижению светового загрязнения