JenaWirtschaft: звіт про офісний ринок 2025

Корпорація економічного розвитку Єни (JenaWirtschaft) вже вдесяте презентує звіт про ринок офісної нерухомості в Єні. Починаючи з 2016 року, звіт щорічно надає обґрунтовані дані про ринок нерухомості, такі як рівень вакантності, наявність вільних площ, ціни на оренду та розвиток ринку - і за цей час став визнаним барометром локації. Один з головних висновків цього року: ринок офісної нерухомості переживає процес трансформації, викликаний економічною невизначеністю, зростанням процентних ставок і структурними змінами, такими як тенденція до роботи з дому.

Індикатор для локації за 10 років

За останні десять років звіт про офісний ринок Єни став визнаним барометром для цієї локації.

"Коли ми випустили перший звіт у 2016 році, ми хотіли створити об'єктивну, прозору та достовірну базу даних - для нас самих, для інвесторів, компаній та для міського розвитку в цілому", - говорить Маркус Хенкенмайєр, уповноважений підписант Wirtschaftsförderung Jena.

"Від самого початку ми використовуємо в Єні ті ж самі стандарти у сфері нерухомості, що й у Лейпцигу чи Берліні, - каже Патрік Вернер, керівник проекту JenaWirtschaft. "Це дозволяє нам досягти рівня прозорості ринку, який є унікальним для Центральної Німеччини". Звіт показує, куди змінюється попит, які субринки перебувають під тиском і де є потенціал для нових проектів.

Скарбниця даних

Сила звіту про ринок офісної нерухомості полягає не тільки в щорічному аналізі, але, перш за все, в довгостроковій базі даних.

"Зараз ми маємо дані про ринок за понад десять років - це справжня скарбниця, - каже Хенкенмайєр. "Ці дані дозволяють нам відстежувати розвиток подій, класифікувати ринкові зміни та розробляти на їх основі стратегії розміщення".

Звіт не лише описує зміни на ринку в цілому, на думку експертів з розвитку бізнесу, але й надає детальну інформацію про конкретні зміни в окремих суб-локаціях та конкретних секторах. Це дає змогу цілеспрямовано реагувати на зміни.

У 2024 році місце розташування та якість будуть домінувати над попитом

Офісний ринок Єни переживає помітний процес трансформації і, таким чином, слідує загальнонаціональній тенденції. Зменшення попиту та дещо вищий рівень вакантності на рівні 2,4 % відображають зміну попиту: компанії діють більш обережно, обираючи менші та краще обладнані приміщення в інтегрованих локаціях, які, перш за все, також мають нижчі супутні витрати. Таким чином, не відремонтовані об'єкти в периферійних районах опиняються під дедалі більшим тиском.

У той же час, проектний конвеєр залишається в русі: Понад 65 000 м² у стадії будівництва досягли історичного максимуму завдяки таким флагманським проектам, як високотехнологічний район ZEISS, кампус на Інзельплатц та центр стартапів "lab2fab". Це свідчить про впевненість тих, хто відповідає за будівництво в Єні, у привабливості міста для ведення бізнесу.

Незважаючи на нестабільні умови, рівень орендної плати є стабільним: середня орендна плата становить 11,30 євро/м², а найвища - 16,00 євро/м². Ці цифри свідчать про те, що дефіцитні високоякісні приміщення все ще користуються попитом і що ринок оцінюється більше за якістю, ніж за кількістю.

Трансформація в найближчі роки також очікується

Підсумовуючи: ринок офісної нерухомості в Єні не може уникнути загальнонаціональних тенденцій і перебуває в процесі постійної трансформації, яка несе з собою як можливості, так і виклики. Тому для девелоперів, інвесторів та політиків як ніколи важливі надійні дані. Звіт про ринок офісної нерухомості від JenaWirtschaft, що публікується протягом десяти років, є унікальною основою для розуміння динаміки ринку та прийняття обґрунтованих рішень у майбутньому.

Повний звіт доступний онлайн на сайті JenaWirtschaft.