Міська рада прийняла перспективну житлову земельну політику для Єни

Місто Єна прийняло новаторську земельну політику щодо житлової забудови, яка зосереджується на сталості, соціальній рівновазі та захисті клімату. Ця резолюція, яку спільно внесли ХДС, СДПН, Альянс 90/Зелені, ВДП та міська адміністрація і яка була прийнята переважною більшістю голосів на останньому засіданні міської ради, відображає довгострокове бачення міста щодо організації житлового будівництва відповідно до попиту та покращення якості життя для всіх мешканців. При розробці базового рішення місто Єна орієнтувалося на так звану Ульмську модель.

Керівний принцип нової житлової політики складається з семи ключових пунктів, серед яких створення житла з цільовим показником 4 830 квартир до 2035 року та сприяння досягненню цілей соціальної та кліматичної політики через цільові процедури планування міського землекористування. Місто Єна також прагне до справедливого розподілу витрат на розвиток між бенефіціарами планування та містом.

"З моделлю забудови земельних ділянок Єни ми робимо новаторський крок у міському розвитку. Стратегічно купуючи землю і спільно розвиваючи житлові будівельні майданчики, ми можемо зробити житлове будівництво більш орієнтованим на потреби, соціальним і сталим у майбутньому. Якщо міській раді та адміністрації вдасться і надалі успішно співпрацювати в такому неупередженому та кооперативному ключі при освоєнні земельних ділянок під житлову забудову, це рішення рішуче посилить роль міста в освоєнні земельних ділянок під забудову і зможе визначати міський розвиток Єни на десятиліття вперед", - говорить мер і керівник відділу містобудування та охорони навколишнього середовища Крістіан Герліц.

Зосередження на створенні субсидованого житла

Земельна модель житлової забудови складається з кількох стратегічних будівельних блоків, включаючи розвиток муніципальних земель, стратегічне придбання земельних ділянок і довгострокову політику землепостачання, а також кооперативну забудову земельних ділянок під житлову забудову. Особлива увага приділяється створенню субсидованого житла та залученню приватних компаній до забудови земельних ділянок.

Для реалізації цих амбітних цілей лорд-меру доручено визначити необхідні додаткові фінансові та людські ресурси та ініціювати відповідні заходи. Крім того, мають бути розроблені обов'язкові до виконання правила, щоб гарантувати, що спонсори проектів, які отримують вигоду від процесу планування, належним чином беруть участь у витратах на освоєння земельних ділянок під забудову.

Лорд-меру також доручено інформувати громадськість про зміст моделі забудови в рамках міського діалогу та регулярно звітувати про хід реалізації моделі забудови Єни.

Довідкова інформація: Концепція земельної ділянки житлової забудови в Єні

"Концепція житлової забудови Єни 2035" прогнозує майбутній попит на житло та визначає потенційні земельні ділянки під забудову до 2035 року. Хоча попередній проект плану землекористування враховує ці території, швидкої мобілізації земельних ділянок під забудову лише на основі цього не можна очікувати. Місто має обмежену кількість власних земельних ділянок, а їх придбання ускладнене через обмеженість ринку.

Державне житлове субсидування має вирішальне значення для забезпечення соціально прийнятної пропозиції житла. Незважаючи на скорочення житлового фонду з 2015 року, будівництво субсидованого житла не було реалізовано в достатній мірі через брак фінансування. Нестача житла призводить до зростання орендної плати та цін на землю під забудову, що в деяких випадках змушує сім'ї переїжджати до прилеглих районів.

Місто Єна вирішило розробити власну модель земельних ділянок під забудову з урахуванням специфічних умов міста. Для розробки цієї "єнської моделі" було створено міжпартійну робочу групу, до якої увійшли представники міської адміністрації, Kommunale Immobilen Jena та всіх партій міської ради. Група проаналізувала різні моделі забудови земельних ділянок в інших містах і провела обговорення з експертами та представниками Ульма і Мюнстера.

Було виявлено, що Єна має особливі обмеження порівняно з іншими містами, включаючи топографічні обмеження, обмеженість муніципальної землі та низьку доступність субсидій. Тому стандартизована модель забудови земельних ділянок є недоцільною, і для Єни необхідна індивідуальна концепція.

Міська рада вирішила запровадити "земельну модель житлової забудови Єни", щоб зробити процедури більш прозорими, а розрахунки більш надійними для розробників проектів. Ця модель призначена для придбання земельних ділянок під соціальне житло та комунальне житло, а також для підтримки міського розвитку в довгостроковій перспективі. Успішна реалізація потребує підтримки міської ради та довгострокової співпраці протягом законодавчих періодів.

Рішення щодо земельних ділянок під забудову має насамперед стратегічні наслідки, а вплив на клімат стане актуальним лише на більш пізніх етапах планування міського землекористування. Очікується, що модель сприятиме сталому, соціально справедливому та кліматично дружньому розвитку міста Єни.