Міська рада відкриває шлях для будівництва мікрорайону 22 на Штейнвегу

Три рішення створюють правові передумови в галузі містобудування для реалізації будівельного проекту на 173 квартири

Квартал 22 між Штейнвег і Фрауенгассе може перейти до наступного етапу: на засіданні 11 листопада 2026 року міська рада ухвалила рішення про розгляд, договір про реалізацію та рішення про затвердження статуту для плану забудови, пов’язаного з цим проектом. Таким чином, створено правову основу в галузі містобудування для цього будівельного проекту. Тепер можна продовжувати процедуру отримання дозволу на будівництво.

«Завдяки кварталу 22 відбудеться реконструкція території в центральній частині міста, яка досі була зайнята відкритими паркувальними майданчиками. Тут з’явиться вкрай необхідне житло, доповнене комерційними та офісними приміщеннями. Водночас проект робить ставку на сучасну мобільність із великою кількістю місць для паркування велосипедів та озеленені дахи, що також покращують міський клімат», — зазначає керівник департаменту міського розвитку Дірк Ланге.

Заплановано 173 квартири та комерційні площі

Компанія GW Projects GmbH планує звести чотири будівлі загальною кількістю 173 квартир. Пропозиція охоплює як сімейні квартири, так і мікроквартири та квартири для спільного проживання. Квартал доповнюватимуть комерційні та офісні приміщення. 14-поверхова висотна будівля на Ейзенбанндам стане яскравим архітектурним акцентом.

Місця для паркування легкових автомобілів будуть облаштовані в підземному гаражі та на першому поверсі однієї з будівель. Для велосипедів передбачено близько 260 місць для паркування, серед яких є й місця для вантажних велосипедів. У майбутньому мешканцям буде доступний великий сад на даху.

Зауваження розглянуто та враховано

У рамках попередніх консультацій у 2019 та 2021 роках, а також під час повторного публічного оприлюднення проекту з 19.01. до 27 лютого 2026 року було отримано загалом 20 зауважень від громадськості та 65 відгуків від державних органів та інших суб’єктів, що представляють інтереси суспільства. Зауваження стосувалися, зокрема, містобудівного проектування та висоти будівель, дорожнього руху, захисту від шуму та шкідливих викидів, а також охорони клімату, навколишнього середовища та видів. Паралельно з цим 29.01.2026 відбувся інформаційний захід.

Усі відгуки були перевірені та зважені. В результаті було внесено незначні корективи та редакційні доповнення, які не змінили основних засад планування. Тому повторне публічне оприлюднення не було необхідним. Також були оновлені та доповнені експертні висновки щодо звукоізоляції та денного освітлення.

Договір регулює обов’язки ініціатора проекту

Договір про реалізацію між містом Єна та компанією GW Projects GmbH встановлює терміни та обов’язки щодо реалізації проекту. До них, зокрема, належать підготовчі та реконструкційні заходи, а також вимоги щодо охорони зелених насаджень та видів, а також щодо захисту від шкідливих викидів. Крім того, він регулює питання утримання дощової води, покриття витрат та необхідні гарантійні зобов’язання.

Більша частина дахових площ буде озеленена, а частина — облаштована як даховий сад. Озеленення водночас слугуватиме резервуаром для дощової води та покращуватиме мікроклімат. Склопакети, безпечні для птахів, мають зменшити кількість зіткнень птахів із вікнами. Необхідні заходи щодо звукоізоляції мають бути підтверджені в процесі отримання дозволу на будівництво.

План забудови набирає чинності після опублікування відповідного оголошення, як це прийнято в даній місцевості.