Місто Єна хоче більше простору для маневру при будівництві нового житла

Більше можливостей для придбання терміново необхідних земельних ділянок під житлову забудову та будівництва нового житла: Такою є мета кількох підзаконних актів про переважне право, які 21 травня 2026 року місто Єна представило на розгляд Комітету з питань містобудування, навколишнього середовища, захисту клімату та сталого розвитку (SUA).

Якщо міська рада прийме підзаконні акти, місто зможе зайняти місце приватних покупців при продажу певних об'єктів нерухомості та придбати саму землю. Підставою для цього є Будівельний кодекс, який дозволяє муніципалітетам це особливе право першочергового придбання, якщо це слугує суспільному благу.

"Єна потребує доступного житла і, водночас, більше можливостей діяти, щоб забезпечити важливі території для міського розвитку в довгостроковій перспективі. За допомогою статутів про переважне право ми створюємо можливість стати власником землі, щоб мати змогу крок за кроком розвивати житловий потенціал в інтересах громадян", - пояснює Дірк Ланге, начальник відділу містобудування та охорони навколишнього середовища.

Більше простору для маневру в житловому будівництві

Передумовою для цього є напружена ситуація на ринку житла в Єні. Попит на житло залишається високим протягом багатьох років. Водночас місто має лише кілька власних ділянок, придатних для житлового будівництва. Тому метою є створення більш доступного і стабілізованого за ціною житла в довгостроковій перспективі - також для того, щоб зберегти привабливість Єни як місця для життя і роботи.

Заплановані статути є частиною "Земельної моделі житлової забудови Єни", яку міська рада прийняла у 2024 році. Місто Єна вже раніше розробило різні стратегії та керівні принципи житлової політики, щоб розширити простір для маневру місцевої влади у сфері житлового будівництва.

Сфера дії переважного права

Нове переважне право буде застосовуватися, зокрема, там, де території пропонують хороші умови для житлового будівництва - наприклад, завдяки вигідному розташуванню, хорошому сполученню з громадським транспортом або потенціалу для будівництва великої кількості нових квартир. Це також стосується територій, де розвиток досі стримувався складною структурою власності.

До так званого "Пакету 1" входять такі райони:

• Капеллендорфер Вег в Іссерштедті

• Територія біля долинної школи в районі Кернберге

• Ан дер Требе у Венігенієні

• Медерталь у Єна-Зюд

• Closewitzer Straße в Єні-Північ

Коли діє право першочергового викупу

Закони не означають, що власність буде експропрійована або що будівництво відбуватиметься безпосередньо на постраждалих територіях. Право першочергового викупу вступає в дію лише тоді, коли власники продають свою власність.

Передумовою для цього є юридично дійсний договір купівлі-продажу. Як тільки місто належним чином інформується про продаж, воно протягом трьох місяців перевіряє на підставі договору купівлі-продажу, чи були дотримані юридичні вимоги для реалізації права першочергової купівлі. Лише після цього він вирішує, чи скористатися ним.

Однією з цілей права першочергової купівлі є запобігання продажу об'єктів нерухомості виключно зі спекулятивних міркувань. У випадках, коли узгоджена ціна купівлі значно перевищує нормативну вартість землі, місто має право обмежити суму, що підлягає сплаті, фактичною ринковою вартістю на момент купівлі.

Купівля потенційних ділянок KIJ

Купівля потенційних ділянок здійснюється комунальним підприємством Kommunale Immobilien Jena (KIJ). Міська рада прийме рішення щодо конкретних планів розвитку та можливих будівельних проектів пізніше. Громадяни та інші зацікавлені сторони також будуть залучені до цього процесу. Можливий вплив на клімат і навколишнє середовище також буде вивчатися в подальшому процесі.

Положення про переважне право буде опубліковано на веб-сайті міста Єни, а також відображено на міському картографічному порталі після ухвалення рішення.