Ранній платіж економить гроші: планується нове регулювання компенсаційних виплат у зонах реконструкції

У майбутньому місто Єна хоче надати власникам нерухомості в зонах реконструкції ще більшу підтримку у сплаті так званих вирівнювальних внесків достроково та з фінансовими пільгами. Міська рада прийняла відповідний проект рішення на своєму засіданні 27 серпня 2025 року.

Що таке територія редевелопменту?

Території редевелопменту - це окреслені міські території, на яких проводяться заходи з редевелопменту з метою усунення містобудівних недоліків або покращення функціональності. За допомогою федеральних і земельних програм міського розвитку в Єні з початку 1990-х років були відремонтовані або переплановані вулиці, площі, відкриті простори і будівлі.

Це торкнулося п'яти районів у місті Єна:

1 "Промислова зона Унтерауе" - район перепланування

2 Зона реконструкції "Софієнштрассе"

3 Зона реконструкції "Зразковий проект оновлення міста" (старе місто)

4 Територія редевелопменту "Карл-Лібкнехт-штрассе"

5 Територія редевелопменту "Західний центр міста"

Що таке внески вирівнювання і чому їх потрібно сплачувати?

Перепланування та пов'язане з ним використання дотацій призводить до пов'язаного з переплануванням збільшення вартості землі - іншими словами, нерухомість на цих територіях стає більш цінною. Відповідно до Будівельного кодексу, власники нерухомості повинні сплатити це збільшення вартості для співфінансування перепланування не пізніше, ніж після завершення перепланування - це так звана сума вирівнювання. Сума вирівнювання розраховується індивідуально для кожного об'єкта нерухомості.

Як власники можуть зменшити суму вирівнювання?

Цим рішенням місто Єна пропонує добровільну та дострокову сплату зрівняльного внеску, при цьому можуть бути надані знижки до 25 %. Ті, хто вирішить достроково сплатити вирівнювальну суму, будуть платити менше.

Додаткову інформацію про терміни реалізації для окремих зон перепланування можна знайти на веб-сайті https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

У разі дострокового викупу існують переваги для власників нерухомості та квартир, а також для міста Єна:

Переваги для власників

- Зменшення суми вирівнювання завдяки знижкам та самостійно обраній даті викупу

- Правова визначеність, оскільки подальші претензії виключені

- Можлива розстрочка платежу

Переваги для міста Єна

- Повторне використання доходу на заходи в зоні редевелопменту (без виплат федеральному та земельному урядам)

- Значне скорочення адміністративних витрат

Угоди, укладені для дострокового повернення суми вирівнювання, є остаточними. Знижка заднім числом неможлива.

Передумови для надання знижки: До скасування законів про перепланування існує невизначеність щодо фактичної суми пов'язаного з переплануванням збільшення вартості землі. Знижки призначені для того, щоб врахувати цей ризик (у бік збільшення/зменшення) - саме тому відсотки також зменшуються наприкінці періоду перепланування.