Єна створює ясність у застосуванні "будівельного турбо"

Як можна реалізувати так званий "Закон будівельного турбо" федерального уряду, не випускаючи з поля зору цілі міського розвитку? Місто Єна відповідає на це питання за допомогою рамкових вказівок та критеріїв прийняття рішень. Вони роз'яснюють умови, за яких будівельні проекти можуть отримати загальне схвалення міста згідно з новими федеральними правилами. Міська рада Єни прийняла ці муніципальні директиви переважною більшістю голосів на своєму засіданні вчора (01.04.2026). До цього відбулися три читання в Комітеті з питань містобудування у лютому та березні.

"Ми свідомо робимо крок вперед і розглядаємо реалізацію будівельного турбо-закону як можливість для Єни, - пояснює Дірк Ланге, керівник відділу містобудування та навколишнього середовища. "Важливо, щоб ми вже на ранньому етапі створили чіткі та надійні правила, щоб ті, хто бажає будувати, могли оцінити, які нові можливості для житлового будівництва в Єні є можливими. Будівельний турбо може допомогти прискорити процедури узгодження".

Вказівки для збільшення житлового будівництва в Єні

Метою міських директив є сприяння житловому будівництву в Єні, забезпечуючи при цьому впорядкований розвиток міста та стандартизовану практику прийняття рішень. Будівельні проекти відповідно до правил "Bauturbo", як правило, отримують схвалення міської влади, якщо дотримуються цих директив. Понад певний розмір і якщо для проектів необхідне планування, рішення про муніципальне схвалення, як і раніше, приймають політичні органи.

Вирішальним фактором для процесів, за словами Баутурбо, є те, що вони не суперечать міським цілям розвитку міста та органічному розвитку поселень, а також те, що розвиток є безпечним. У внутрішніх районах, тобто у вже забудованих кварталах, наприклад, можливе обмежене перевищення попереднього рівня використання будівель. З іншого боку, в комерційних і промислових районах житлове будівництво не повинно субсидуватися, щоб не обмежувати існуюче комерційне використання. Процедури планування залишаться необхідними для більш масштабних проектів на так званих відкритих територіях.

Для того, щоб уточнити вимоги щодо муніципального погодження, необхідно і доцільно координувати будівельні проекти з міською адміністрацією на ранній стадії. Це гарантує, що на ранній стадії буде зрозуміло, чи є підстави для звернення за дозволом на будівництво і які питання необхідно розглянути в цьому контексті.

"Місто Єна створює ще один інструмент для сприяння житловому будівництву в Єні за допомогою правил для будівельного турбо. Однак поки що неможливо оцінити, якою мірою заявки будуть подаватися, оброблятися та затверджуватися відповідно до Bauturbo, - каже керівник департаменту Ланге. "Тому ми хочемо оцінити через рік, скільки заявок було подано і як змінився час, необхідний для проходження процедур. На цій основі ми зможемо внести корективи, якщо це буде необхідно. За допомогою керівних принципів ми хочемо зробити щось можливим і використати значущий потенціал".

Закон федерального уряду "Будівельний турбо-акт

30 жовтня 2025 року набув чинності прийнятий Бундестагом і Бундесратом "Закон про прискорення житлового будівництва та забезпечення житлом". Поправка до Будівельного кодексу має на меті сприяти житловому будівництву, розширюючи можливості для відхилень у плануванні.

Також було запроваджено процедуру погодження з новою статтею 36a BauGB: Будівельні проекти, які мають бути дозволені відповідно до положень так званих "Bauturbos", потребують схвалення місцевого органу влади. Якщо протягом трьох місяців рішення не приймається, вважається, що згода надана відповідно до законодавства про планування забудови. У зв'язку з цим місто Єна зараз також уточнює застосування нових правил і хоче розподілити обов'язки, орієнтуючись на інтереси громадян.