Сонячний квартал на вулиці Заальбанхофштрассе долає чергову перешкоду

Міська рада ухвалила три важливі рішення щодо будівельного проекту

Планування сонячного кварталу на вулиці Заальбанхофштрассе досягло важливої віхи. На своєму вчорашньому засіданні, що відбулося в середу, 11 листопада 2026 року, міська рада Єни ухвалила рішення про зваження інтересів, надала згоду на укладення договору про реалізацію проекту та прийняла рішення про затвердження статуту для плану забудови, пов’язаного з цим проектом. Таким чином, створено правові передумови для подальшої реалізації будівельного проекту.

«Ці рішення наближають нас на важливий крок до створення нового житлового кварталу в центрі міста. Проєкт поєднує в собі нагальну потребу в житловому просторі з міським поєднанням житлових і комерційних функцій, а також продуманою концепцією озеленення та мобільності. Особливо важливо, що ми ретельно розглянули зауваження громадськості та профільних органів влади та врахували їх у подальшому плануванні», — зазначає Дірк Ланге, керівник департаменту міського розвитку та охорони навколишнього середовища.

Зауваження від громадськості та профільних органів

Залучення громадськості та органів влади відбувалося у два етапи: вже навесні 2023 року було отримано 18 зауважень від громадськості та 31 відгук від органів влади. Під час повторного етапу залучення громадськості та органів влади, що тривав з 19 січня по 27 лютого 2026 року, надійшло ще шість зауважень від громадськості та 33 відгуки від органів влади. Паралельно з цим 22 січня 2026 року відбувся інформаційний захід.

Загалом 24 зауваження від громадськості та 64 відгуки від державних органів стосувалися, серед іншого, містобудування, транспорту, захисту від шуму та шкідливих викидів, а також охорони природи та видів. Зауваження були розглянуті, що призвело до доповнень до проектної документації, а також до оновлення або доповнення п’яти експертних висновків. Основні засади планування залишилися незмінними. У ході доопрацювання було також скориговано потребу у велосипедних паркувальних місцях з урахуванням закладів громадського харчування до 246 місць. Крім того, передбачено 85 паркувальних місць для легкових автомобілів.

Договір про реалізацію забезпечує виконання проекту

Договір про реалізацію між містом Єна та ініціатором проєкту компанією LE Quartier 13 GmbH регулює конкретну реалізацію проєкту та встановлює обов’язкові терміни його виконання. Він, зокрема, містить зобов’язання щодо підготовчих та реконструкційних заходів, заходів з благоустрою зелених насаджень та охорони видів, звукоізоляції та відведення дощової води. У ньому також визначено передачу земельних ділянок місту, використання громадських територій та фінансові гарантії.

Міський квартал із акцентом на зелені

Територія між районами Damenviertel, Am Anger та Spittelplatz має бути перетворена на сучасний житловий квартал із різноманітним житловим фондом та комерційними приміщеннями на перших поверхах. До нього входять близько 70 невеликих житлових одиниць без архітектурних бар’єрів, які, зокрема, мають забезпечити умови проживання, пристосовані до потреб людей похилого віку, у центрі міста.

Яскравою візитівкою кварталу стане висотна будівля на площі Шпіттельплац, що матиме 14 або 15 повноцінних поверхів. На південь від неї розташована забудова, переважно з п’яти- до семиповерхових будинків. Нижчі частини будівель та відступи у фасадах нагадують забудову «Грюндерцайту» у районі Даменфіртель. Доступ до району здійснюється через вулиці Заальбанхофштрассе, Кете-Колвіц-штрассе та Ам-Ангер.

Озеленена площа кварталу з десятьма деревами має стати новим місцем відпочинку для мешканців. Крім того, передбачено масштабне озеленення дахів, що сприятиме покращенню мікроклімату та створенню додаткових зелених зон. Ще два дерева буде висаджено на вулиці «Ам-Ангер».

Сталий транспорт та енергетика

Місця для паркування легкових автомобілів розмістяться в одноповерховому підземному гаражі. Чотири місця для каршерінгу на першому поверсі доповнюють можливості мобільності. Місця для паркування велосипедів розташовані як у підземному гаражі, так і на прилеглих відкритих майданчиках. Оболонки будівель також розраховані на інтеграцію фотоелектричних модулів. Дизайн будівлі характеризується світлими фасадами та акцентами кольору дерева.

З прийняттям статутного рішення та подальшим оприлюдненням план забудови набирає чинності.