Єна створює ясність у застосуванні "будівельного турбо"
Як можна реалізувати так званий "Будівельний турбо-закон" федерального уряду, не втрачаючи при цьому з поля зору цілі міського розвитку? Місто Єна хоче відповісти на це питання за допомогою рамкових вказівок та критеріїв прийняття рішень. Вони мають на меті прояснити умови, за яких будівельні проекти отримають загальне схвалення міста згідно з новими федеральними правилами. Очікується, що міська рада Єни прийме рішення щодо запропонованих муніципальних директив 1 квітня 2026 року. Перше читання відбулося 12 лютого 2026 року в Комітеті з питань містобудування.
"Ми свідомо робимо крок вперед і розглядаємо реалізацію Закону про будівельний турбогенератор як можливість для Єни"
пояснює Дірк Ланге, керівник відділу містобудування та навколишнього середовища.
"Важливо, що ми використовуємо керівні принципи для створення чітких і надійних правил на ранній стадії, щоб бажаючі будувати могли оцінити, які нові можливості для будівництва житла доступні в Єні. Будівельний бум може допомогти прискорити процедури узгодження та усунути існуючі перешкоди, особливо у сфері приватного будівництва".
Вказівки для збільшення житлового будівництва в Єні
Метою керівних принципів міста є сприяння житловому будівництву в Єні, забезпечуючи при цьому впорядкований розвиток міста та стандартизовану практику прийняття рішень. Будівельні проекти відповідно до правил "Bauturbo", як правило, можуть отримати схвалення міста за умови дотримання директив. Понад певний розмір і якщо для проектів необхідне планування, рішення про муніципальне схвалення, як і раніше, приймають політичні органи.
Вирішальним фактором для процесів, за словами Баутурбо, є те, що вони не суперечать міським цілям розвитку міста та органічному розвитку поселень, а також те, що розвиток є безпечним. У внутрішніх районах, тобто у вже забудованих кварталах, наприклад, можливе обмежене перевищення попереднього рівня використання будівель. З іншого боку, в комерційних і промислових районах житлове будівництво не повинно субсидуватися, щоб не обмежувати існуюче комерційне використання. Процедури планування залишаться необхідними для більш масштабних проектів на так званих відкритих територіях.
Для того, щоб уточнити вимоги щодо муніципального погодження, необхідно і доцільно координувати будівельні проекти з міською адміністрацією на ранній стадії. Це гарантує, що на ранній стадії буде зрозуміло, чи є підстави для використання будівельного турбо і які питання необхідно розглянути в цьому контексті.
"Житлове будівництво в Єні може отримати значний поштовх завдяки будівельному турбо. Однак поки що неможливо оцінити, в якому обсязі будуть подаватися, оброблятися та затверджуватися заявки в рамках Bauturbo",
каже керівник департаменту Ланге.
"Тому ми хочемо оцінити через рік, скільки заявок було подано і як змінився час, необхідний для проходження процедур. На цій основі ми зможемо внести корективи, якщо це буде необхідно. Важливо, що ми хочемо зробити щось можливе за допомогою цих вказівок і сміливо використовувати потенціал".
Закон про прискорення будівництва від федерального уряду
"Закон про прискорення житлового будівництва та забезпечення житлом", ухвалений Бундестагом і Бундесратом, набув чинності 30 жовтня 2025 року. Поправка до Будівельного кодексу має на меті сприяти житловому будівництву, розширюючи можливості для відхилень у плануванні.
Також було запроваджено процедуру погодження з новою статтею 36a BauGB: Будівельні проекти, які мають бути дозволені відповідно до положень так званих "Bauturbos", потребують схвалення місцевого органу влади. Якщо протягом трьох місяців рішення не приймається, вважається, що згода надана відповідно до законодавства про планування забудови. У зв'язку з цим місто Єна зараз також уточнює застосування нових правил і хоче розподілити обов'язки, орієнтуючись на інтереси громадян.