Забудова Айхплатц зіткнулася з останньою вирішальною перешкодою

На своїй майбутній подвійній сесії наступного тижня міська рада Єни може остаточно розчистити шлях для забудови будівельного майданчика А на площі Айхплац. На голосування буде винесено рішення про зважування варіантів, відповідну постанову про угоду про реалізацію та постанову про статут. Ці рішення є передумовою для отримання дозволу на будівництво. Початкові консультації відбудуться в Комітеті з питань містобудування та навколишнього середовища завтра, у четвер, 18 квітня 2024 року.

Лорд-мер д-р Томас Нітше агітує за позитивне рішення:

"Айхплац - це не просто площа в Єні: завдяки своєму центральному розташуванню, а також своїй історії, вона близька до сердець багатьох городян. Це робить важливу роль громадської робочої групи та довірливу співпрацю з компанією STRABAG Real Estate як девелопером проекту ще більш важливою в цьому великому проекті. Після успішного завершення процесу подання заявки на планування нарешті можна буде реалізувати те, що буде корисним для Єни: потужне оновлення центру міста, з новими квартирами та офісами, привабливими магазинами, кафе та ресторанами. А між ними - відкриті та відчутні простори, які запрошують затриматися".

Компанія STRABAG Real Estate планує побудувати три характерні висотні будівлі на будівельному майданчику А, який прилягає до торгового центру Neue Mitte з вежею Jentower. На загальній площі 30 000 м² буде зведено 20-поверхову житлову вежу, 14-поверхову офісну будівлю та ще один десятиповерховий житловий будинок. На відповідних перших поверхах заплановані торгові та комерційні приміщення, які пожвавлять район.

Видатна участь громадськості

Крістіан Герліц, міський голова та керівник відділу містобудування, підкреслює велику важливість участі громадськості в цьому проекті:

"Будівництво трьох висотних точок на будівельному майданчику А - це один із критеріїв, що виникли в результаті інтенсивної та надзвичайно широкої участі громадськості у розвитку Айхплатц. Ідея, яка з'явилася тільки завдяки ранньому залученню громадян протягом багатьох років, що є унікальним для Тюрингії. Тому Айхплац є яскравим прикладом успішної участі. Він показує, що навіть у складних обставинах можна знайти дуже хороші рішення за широкої підтримки, якщо населення інтенсивно залучається".

Участь громадськості розпочалася ще у 2015 році з формування громадської робочої групи. Цей комітет, що складався з представників місцевої громади, адміністрації та політиків, розробив 10 принципів розвитку Айхплатц, які були враховані в рамковому плануванні. Відтоді відбуваються регулярні зустрічі робочого комітету та публічні заходи.

Подальші кроки

"Коли рішення міської ради буде прийнято, ми, звичайно, продовжимо брати на себе свою частку відповідальності за будівельний проект. Ми будемо раді, якщо зможемо реалізувати цей особливий проект у самому серці Єни", - говорить Марк Шрайбер, керівник компанії STRABAG Real Estate Berlin.

Коли саме розпочнеться будівництво, поки що не зрозуміло. Це залежить від різних факторів, таких як розвиток нинішнього високого рівня процентних ставок, вартість будівництва та матеріалів. Це вирішальні показники для економічної реалізації проекту. Відповідно, правильний вибір часу для початку будівництва є важливим для забезпечення того, щоб витрати на будівництво залишалися в розумних межах. У наступному році очікується значна зміна процентних ставок.

Інформація про наступні кроки та будівельний проект в цілому буде доступна на сайті проекту STRABAG Real Estate з травня 2024 року.

Довідкова інформація

Поточні рішення

Рішення, які зараз обговорюються міською радою, - це рішення про зважування варіантів, рішення про договір про реалізацію та рішення про статут:

• Рішення про розгляд (24/2339-BV) стосується пропозицій, отриманих під час публічних консультацій. Від громадськості надійшло 14 листів. Крім того, 35 органів влади або інших державних органів надали коментарі. Усі отримані пропозиції та зауваження були розглянуті та зважені з урахуванням громадських та приватних інтересів. Також були оновлені експертні звіти. Окрім суто редакційних коригувань, були виправлені суперечності у змісті. Крім того, проміжні зміни в стандартах DIN і даних про ймовірність опадів призвели до необхідності внесення поправок.
• Резолюцією про імплементаційну угоду (24/2340-BV) міська рада затвердила контракт з компанією STRABAG. Серед іншого, цей контракт встановлює графіки виконання робіт, але, перш за все, передбачає покриття витрат. У договорі компанія STRABAG, як розробник проекту, зобов'язується, наприклад, взяти на себе витрати на розробку і введення в експлуатацію всіх необхідних планувальних та експертних послуг. Також передбачені заходи, пов'язані з будівництвом, такі як моніторинг ґрунтових вод та захист дерев.
• Ці два рішення повинні бути прийняті до прийняття рішення про стату т (24/2341-BV) має бути ухвалена резолюція про статут. Це пов'язано з тим, що, затверджуючи рішення про статут, міська рада надає проекту та плану розвитку статусу статуту. Це робить план розвитку, пов'язаний з проектом, дійсним. Якщо Державна адміністрація не має заперечень і було зроблено офіційне повідомлення, наступним етапом проекту буде отримання дозволу на будівництво.

Проект на будівельному майданчику А площі Айхплац

Будівельний проект, який отримала компанія STRABAG Real Estate Berlin, передбачає три характерні висотні споруди. 20-поверхова житлова вежа, 14-поверхова офісна будівля та ще один десятиповерховий житловий будинок будуються на загальній площі 30 000 м². На перших поверхах усіх будівель будуть розташовані торгові та комерційні приміщення, які пожвавлять район.

Під час процесу погодження проект був доопрацьований в межах зазначеного рамкового плану, оскільки в ході поточного процесу іноді виникала необхідність у повторному плануванні та перевірках. Наприклад, був доданий другий рівень підземного паркінгу на 175 паркомісць - не в останню чергу через те, що в мікрорайоні тепер більше 148 квартир. А північна офісна вежа також відхилилася від початкового проекту на користь кращого освітлення сусідніх будівель за рахунок заглиблень.

Основні етапи будівництва на площі Айхплац, будівельна зона А

Девелопер проекту компанія STRABAG Real Estate GmbH стала переможцем двоетапного процесу відбору інвестора для розвитку будівельного майданчика A (що складається з ділянок A, B і C-West) на площі Айхплац.

Цьому передував, починаючи з 2015 року, дуже інтенсивний процес участі в переплануванні цієї території, який тривав кілька років і був унікальним для Тюрінгії.

Весь процес був широко задокументований у відкритому доступі:

• на на сайті EichplatzAreal
• у Перелік проектів міста Єна
• у випуску 10 "Stadtmitte für Jena" серії публікацій "Твори про міський розвиток"
• у вітрині - зелена зона на розі вулиць Йоганнісштрассе та Вайґельштрассе

Восени 2020 року звіт 20/0567-BE "Айхплац-Ареал - минулий та майбутній розвиток" надав політичним органам та громадськості вичерпну інформацію про процес участі, розпочатий у 2015 році, та подальший процес відбору інвестора з 2018 року.

У листопаді 2020 року було нотаріально завірено договір купівлі-продажу між містом Єна та компанією STRABAG Real Estate GmbH ділянок A, B та C-West.

У лютому 2021 року міська рада прийняла рішення про початок процедури підготовки плану забудови "EichplatzAreal - Baufeld A", після того, як компанія STRABAG Real Estate GmbH подала заяву про початок процедури відповідно до домовленості.

У листопаді 2023 року міська рада Єни затвердила проєкт плану. Після цього відбулося публічне представлення пов'язаного з проектом плану забудови будівельного майданчика А на площі Айхплац. Документи можна було переглянути з 8 грудня 2023 року по 18 січня 2024 року за адресою Am Anger 26 та в електронному вигляді. Також було проведено захід з інформування громадськості

09.01.2024.