Житловий квартал «Ерленхофе» у Венігенені планується розширити

Вчора (02.07.2026) міська рада Єни створила необхідні умови в галузі містобудування для розширення житлового кварталу «Ерленхофе» на північ від вулиці Карла Лібкнехта. Завдяки ухваленню плану забудови VBB-Wj20, пов’язаного з цим проєктом, та відповідного договору про реалізацію житловий кооператив «Карл Цейс» eG зможе втілити запланований будівельний проєкт у районі Веніген’єна.

Планується зведення чотирьох триповерхових багатоквартирних будинків із загальною кількістю 28 житлових одиниць на досі незабудованій ділянці на схід від «Ерленхофе». Завдяки ступінчастій висоті нові будівлі гармонійно вписуються в природний рельєф місцевості та розширюють існуючий житловий масив «Ерленхофе».

«Завдяки цьому проєкту ми створюємо додатковий житловий простір у популярному районі, використовуючи при цьому наявну інфраструктуру. Водночас враховуються важливі вимоги щодо охорони навколишнього середовища, клімату та захисту від шуму», — зазначає Дірк Ланге, керівник департаменту міського розвитку та охорони навколишнього середовища.

Інфраструктура та транспорт

Транспортне сполучення нового житлового кварталу здійснюватиметься через існуючі тупикові вулиці «Ерленхофе». Ініціатор проекту з’єднає їх у кільцеву дорогу, а після завершення будівництва передасть її місту. Необхідні паркувальні місця для легкових автомобілів будуть розміщені в підземному гаражному поверсі. Крім того, передбачено облаштування місць для паркування велосипедів відповідно до положення міста Єни про паркувальні місця.

Завдяки хорошому сполученню з міським громадським транспортом необхідна кількість паркувальних місць для легкових автомобілів зменшується відповідно до вимог Положення міста про паркувальні місця. Для 28 житлових одиниць необхідно забезпечити щонайменше 24 паркувальні місця для легкових автомобілів.

Враховані екологічні та кліматичні аспекти

У рамках проектування було ретельно вивчено екологічні аспекти. Покриті зеленню дахи мають сприяти поліпшенню мікроклімату та одночасно утримувати дощову воду. Додаткові заходи щодо утримання опадів на ділянці забудови полегшать дренаж території.

З метою дотримання вимог законодавства щодо охорони видів, серед іншого, передбачено заходи щодо зменшення ризику зіткнення птахів із фасадами забудови, розташованої безпосередньо біля струмка Гембденбах. Крім того, було визначено вимоги щодо контролю світлових випромінювань та збереження існуючих деревоподібних насаджень.

Оскільки територія плану зазнає значного шумового навантаження через рух транспорту на федеральній дорозі B7 (Карл-Лiebknecht-штрассе), зокрема для будівель, розташованих на півдні, було встановлено комплексні заходи щодо звукоізоляції.

Договір про реалізацію регулює виконання

Договір про реалізацію, укладений між містом Єна та житловим кооперативом «Carl Zeiss» eG, забезпечує своєчасну реалізацію проекту. Окрім реалізації будівельного проєкту, він також регулює заходи щодо охорони навколишнього середовища та захисту видів, управління дощовими водами, організації будівельних майданчиків, а також передачу земельних ділянок місту.

На наступному етапі договір про виконання, а також постанова про затвердження плану забудови VBB-Wj20 будуть подані на затвердження до Адміністративного управління землі Тюрінгія. Після їхнього затвердження план забудови буде опублікований в офіційному віснику Єни і тим самим набере чинності.