El Ayuntamiento adopta una política de suelo para viviendas con visión de futuro para Jena

La ciudad de Jena ha adoptado una política pionera de suelo residencial centrada en la sostenibilidad, el equilibrio social y la protección del clima. Esta resolución, presentada conjuntamente por la CDU, el SPD, la Alianza 90/Los Verdes, el FDP y la administración municipal y aprobada por amplia mayoría en la última reunión del ayuntamiento, refleja la visión a largo plazo de la ciudad de organizar la construcción de viviendas en función de la demanda y mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos. La ciudad de Jena se orientó por el llamado modelo Ulm a la hora de elaborar la decisión básica.

El principio rector de la nueva política de vivienda comprende siete puntos clave, entre ellos la creación de viviendas con un objetivo de 4.830 pisos para 2035 y el fomento de los objetivos de la política social y climática mediante procedimientos específicos de planificación del uso del suelo urbano. La ciudad de Jena también se esfuerza por lograr un reparto equitativo de los costes de urbanización entre los beneficiarios de la planificación y la ciudad.

"Con el modelo de suelo urbanizable de Jena, estamos dando un paso pionero en el desarrollo urbano. Mediante la adquisición estratégica de terrenos y el desarrollo cooperativo de obras de construcción de viviendas, podemos hacer que en el futuro la construcción de viviendas se base más en las necesidades y sea más social y sostenible. Si el ayuntamiento y la administración siguen consiguiendo trabajar juntos de forma tan imparcial y cooperativa en el desarrollo de suelo residencial, esta decisión reforzará decisivamente el papel de la ciudad en el desarrollo de suelo edificable y podrá configurar el desarrollo urbano de Jena en las próximas décadas", afirma el alcalde y responsable de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, Christian Gerlitz.

Centrarse en la creación de vivienda protegida

El modelo de suelo edificable residencial se compone de varios bloques estratégicos, entre ellos el desarrollo de suelo municipal, la adquisición estratégica de suelo y la política de suministro de suelo a largo plazo, así como el desarrollo cooperativo de suelo edificable residencial. Se hace especial hincapié en la creación de viviendas de protección oficial y en la participación de empresas privadas en el desarrollo de suelo edificable.

Para alcanzar estos ambiciosos objetivos, se encarga al alcalde que determine los recursos financieros y humanos adicionales necesarios y adopte las medidas oportunas. Además, se elaborarán normas vinculantes para garantizar que los promotores de proyectos que se beneficien del proceso de planificación participen adecuadamente en los costes de desarrollo del suelo edificable.

También se encarga al alcalde que informe al público sobre el contenido del modelo de suelo edificable en un diálogo sobre la ciudad y que informe periódicamente sobre los avances del modelo de suelo edificable de Jena.

Antecedentes: Concepto de suelo edificable residencial en Jena

El "concepto de suelo edificable residencial Jena 2035" prevé la futura demanda de viviendas e identifica el potencial de suelo edificable para 2035. Aunque el anteproyecto del plan de ordenación territorial tiene en cuenta estas zonas, no puede derivarse de ello por sí solo una rápida movilización de suelo edificable. La ciudad dispone de escaso suelo propio, y la adquisición de terrenos es difícil debido a la estrechez del mercado.

La vivienda de protección oficial es crucial para garantizar una oferta de vivienda socialmente aceptable. A pesar del descenso del parque desde 2015, la construcción de vivienda protegida no se ha materializado lo suficiente debido a la falta de financiación. La escasez de viviendas está provocando un aumento de los alquileres y de los precios del suelo edificable, lo que en algunos casos está haciendo que las familias se trasladen a los alrededores.

La ciudad de Jena ha decidido desarrollar su propio modelo de suelo edificable para tener en cuenta las condiciones específicas de la ciudad. Para desarrollar este "modelo Jena" se creó un grupo de trabajo interfacultativo, con representantes de la administración municipal, Kommunale Immobilien Jena y todas las facciones del ayuntamiento. El grupo analizó diversos modelos de suelo edificable de otras ciudades y mantuvo conversaciones con expertos y representantes de Ulm y Münster.

Se llegó a la conclusión de que Jena tiene restricciones particulares en comparación con otras ciudades, entre ellas limitaciones topográficas, terrenos municipales limitados y escasa disponibilidad de subvenciones. Por lo tanto, no es conveniente un modelo de suelo edificable estandarizado y se requiere un concepto personalizado para Jena.

El ayuntamiento ha decidido introducir un "modelo de suelo edificable residencial de Jena" que permita procedimientos más transparentes y cálculos más fiables para los promotores de proyectos. Con este modelo se pretende adquirir suelo para viviendas sociales y comunales y apoyar el desarrollo urbano a largo plazo. El éxito de su aplicación requiere el apoyo del ayuntamiento y una cooperación a largo plazo a lo largo de los periodos legislativos.

La decisión sobre el suelo edificable tiene efectos principalmente estratégicos y sólo hará que el impacto climático sea relevante en fases posteriores de aplicación de la planificación del uso del suelo urbano. Se espera que el modelo contribuya a promover un desarrollo urbano sostenible, socialmente equitativo y respetuoso con el clima en Jena.