El Ayuntamiento allana el camino para el barrio 22 en Steinweg
Tres resoluciones establecen los requisitos urbanísticos para el proyecto de construcción de 173 viviendas
El barrio 22, situado entre Steinweg y Frauengasse, puede dar el siguiente paso: en su sesión del 11 de noviembre de 2026, el Ayuntamiento aprobó la resolución de ponderación, el contrato de ejecución y la resolución sobre los estatutos del plan de ordenación urbanística específico para el proyecto. De este modo, se ha sentado la base urbanística para el proyecto de construcción. Ahora puede proseguirse con el procedimiento de concesión de la licencia de obras.
«Con el Barrio 22 se reurbaniza una zona céntrica que hasta ahora se caracterizaba por sus plazas de aparcamiento al aire libre. Se creará vivienda muy necesaria, complementada con locales comerciales y oficinas. Al mismo tiempo, el proyecto apuesta por una movilidad moderna con numerosas plazas de aparcamiento para bicicletas y por tejados ajardinados, que además mejoran el clima urbano», afirma Dirk Lange, concejal de Urbanismo.
Se prevén 173 viviendas y locales comerciales
GW Projects GmbH tiene previsto construir cuatro edificios con un total de 173 viviendas. La oferta abarca desde viviendas familiares hasta microapartamentos y pisos compartidos. El barrio se complementa con locales comerciales y oficinas. Un edificio de 14 plantas situado en el Eisenbahndamm constituirá un elemento urbanístico destacado.
Las plazas de aparcamiento para turismos se ubicarán en un aparcamiento subterráneo y en la planta baja de uno de los edificios. Se han previsto unas 260 plazas para bicicletas, entre las que se incluyen plazas para bicicletas de carga. En el futuro, los residentes tendrán a su disposición un gran jardín en la azotea.
Allegaciones examinadas y tenidas en cuenta
En el marco de los procesos de participación temprana de 2019 y 2021, así como de la nueva exposición pública celebrada del 19 de enero y el 27 de febrero de 2026, se recibieron un total de 20 alegaciones del público y 65 comentarios de las autoridades y otros organismos de interés público. Las observaciones se referían, entre otras cosas, al diseño urbanístico y a la altura de los edificios, al tráfico, a la protección contra el ruido y las emisiones, así como a la protección del clima, el medio ambiente y la biodiversidad. Paralelamente, el 29 de enero de 2026 tuvo lugar una sesión informativa.
Se examinaron y sopesaron todas las observaciones. De ello se derivaron pequeños ajustes y adiciones de carácter redactivo, sin que se modificaran las líneas generales del proyecto. Por lo tanto, no fue necesario realizar una nueva exposición pública. Asimismo, se actualizaron o completaron los informes técnicos sobre protección acústica y luz natural.
El contrato regula las obligaciones del promotor del proyecto
El contrato de ejecución entre la ciudad de Jena y GW Projects GmbH establece los plazos y las obligaciones para la ejecución del proyecto. Entre ellas se incluyen, entre otras cosas, las medidas de preparación y rehabilitación, así como las disposiciones relativas a la protección de las zonas verdes y de las especies y a la protección contra las emisiones. Además, regula la retención de aguas pluviales, la asunción de costes y las garantías de seguridad necesarias.
Una gran parte de las superficies de los tejados se cubrirá de vegetación y, en parte, se acondicionará como jardín en la azotea. La vegetación sirve al mismo tiempo como depósito de agua de lluvia y mejora el microclima. Se instalarán acristalamientos respetuosos con las aves para reducir el riesgo de colisión. Las medidas de aislamiento acústico necesarias deberán acreditarse en el procedimiento de concesión de la licencia de obras.
El plan urbanístico entrará en vigor tras su publicación según la normativa local.