El borrador del plan de ordenación territorial actualizado estará en exposición pública a partir del 22/08/2025

Ya está disponible la versión preliminar del plan de ordenación territorial de la ciudad de Jena, actualmente en proceso de actualización. Del 22 de agosto al 22 de octubre de 2025, los ciudadanos tendrán la oportunidad de comentar la segunda fase de la actualización del plan como parte del proceso de participación pública.

"Con este borrador, hemos alcanzado un hito importante en el desarrollo de este complejo plan", afirma Dirk Lange, Jefe de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de la ciudad de Jena. "Una actualización es esencial para garantizar el desarrollo sostenible y a largo plazo de nuestra ciudad y con el telón de fondo de los retos en los ámbitos de la oferta de vivienda, asegurar aún más el desarrollo positivo de la economía de Jena y las consecuencias de las cambiantes condiciones climáticas", prosigue Dirk Lange.

A finales de 2023, la ciudad de Jena contaba con unos 108.400 residentes principales, cifra significativamente superior a los 90.600 previstos para 2020 en el plan de ordenación territorial de 2006, aún vigente. Al mismo tiempo, la economía local sigue desarrollándose a un ritmo superior a la media, apoyada por industrias de alto crecimiento. Esto está provocando un aumento de la demanda de viviendas, que se refleja en la actual tasa de vacantes (2023) de aproximadamente el 2 %.

Para satisfacer la demanda de vivienda, empleo e infraestructuras, el plan se basa en una combinación de redensificación, reactivación de las zonas existentes y cuidadosa designación de nuevas zonas edificables. Un objetivo acordado por el ayuntamiento prevé la creación de 4.830 unidades residenciales adicionales para 2035, una importante contribución a la estabilización de los precios del suelo y el alquiler.

"Con el plan de ordenación territorial como base estratégica, se establece un marco para seguir desarrollando Jena como lugar residencial y de negocios habitable en el futuro y, al mismo tiempo, garantizar un futuro sostenible y adaptado al cambio climático."

La actualización del plan se basa en numerosos conceptos especializados actualizados respaldados por resoluciones del ayuntamiento, entre los que se incluyen estrategias para el desarrollo residencial y comercial, el clima urbano y el diseño de jardines, así como la planificación de infraestructuras para colegios y parques infantiles. El "Concepto de Desarrollo Urbano Integrado Jena.2030+" (ISEK), de carácter interdepartamental, también constituye una base adicional.

"En una ciudad en desarrollo y atractiva como Jena, no es tarea fácil aunar los distintos intereses en una especie de plan general. La limitada cantidad de espacio disponible exige un enfoque estratégicamente sensato del uso del suelo. Este será uno de los principales retos para los próximos años", explica Dirk Lange, y continúa: "Un objetivo importante es, por tanto, seguir desarrollando Jena como emplazamiento empresarial con vistas a garantizar una alta calidad de vida a ciudadanos y empresas".

Participación ciudadana

Los ciudadanos pueden participar en el anteproyecto de diversas maneras entre el 22 de agosto y el 22 de octubre de 2025:

• Todos los documentos relacionados con el borrador pueden consultarse enla página web de la ciudad de Jenadurante el periodo de publicación .
• Durante el periodo de publicación, los comentarios pueden enviarse electrónicamentea través de la plataforma de participación en línea (accesible a través de jena.de/fnp).
• Alternativamente, es posible participar por correo postal o electrónico a la administración de la ciudad.
  (Ayuntamiento de Jena, apartado de correos 100388, 07703 Jena | fnp@jena.de)
• Los documentos también están a disposición del público en el edificio administrativo de Am Anger 26 durante este periodo.

Tras analizar y sopesar todos los comentarios, el ayuntamiento decidirá el plan de ordenación territorial definitivo. A continuación, se presentará a la autoridad administrativa superior para su aprobación.

¿Qué es un plan urbanístico?

El plan de uso del suelo organiza las necesidades de suelo para los distintos usos del suelo con un cierto grado de abstracción. A diferencia de los planes de desarrollo, que suelen limitarse a zonas de asentamiento individuales, el plan de uso del suelo establece el tipo de uso del suelo para toda la zona urbana y establece un marco para un horizonte temporal a largo plazo de unos 15 años. En él se representa un concepto estructural de malla gruesa para zonas de utilización más amplias y no se hace ninguna declaración específica de parcela (no hay definición de parcela).

La actualización del plan de utilización del suelo es una tarea municipal obligatoria de acuerdo con el Código de la Edificación alemán. Como "plan urbanístico preparatorio", no produce efectos jurídicos directos para los ciudadanos, sino que tiene la función de un compromiso de planificación del municipio y de las autoridades que participan en su elaboración.

Nota

El anuncio público de la publicación del borrador de la actualización del plan de ordenación territorial se realizará el 14 de agosto de 2025 en el Boletín Oficial nº 32/25 de la ciudad de Jena.