El concepto de desarrollo muestra el potencial y la necesidad de actuación para los emplazamientos comerciales y científicos hasta 2035

Recomendación unánime al Consejo de la ciudad del concepto de lugar de trabajo y espacio comercial

La economía y la ciencia de Jena han evolucionado muy positivamente en los últimos tiempos. Las actividades altamente visibles en las grandes obras de construcción de la nueva sede de Carl Zeiss AG en el polígono industrial Tatzendpromenade o el emplazamiento del moderno campus universitario en Inselplatz son sólo dos de los muchos ejemplos en el área de la ciudad de Jena donde el dinámico desarrollo se refleja en el paisaje urbano. En particular, el favorable desarrollo de las empresas en los últimos años ha ido acompañado de una demanda constantemente elevada de espacios comerciales. Determinar la futura demanda de espacio comercial y científico es, por tanto, una de las tareas clave de la planificación urbanística orientada al futuro y estratégicamente.

Por este motivo, a finales de 2019 se comenzó a trabajar en la actualización del concepto de lugar de trabajo y espacio comercial existente desde 2013. Junto con las oficinas encargadas Prognos AG y Complan Kommunalberatung, se examinó toda la zona urbana. Se registraron las zonas comerciales y científicas existentes -las denominadas zonas de construcción especial para la investigación y la enseñanza-, se derivaron los requisitos específicos hasta 2035 sobre la base de diversos escenarios y se formularon recomendaciones específicas de actuación.

Los resultados de la actualización se presentaron y debatieron en dos reuniones de la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente celebradas en enero y febrero.

"El resultado clave del análisis es que, dependiendo del escenario seleccionado, se necesitarán hasta 26 hectáreas de espacio comercial adicional para 2035", declaró Christian Gerlitz, alcalde y responsable de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de la ciudad de Jena. "El potencial, pero también los retos, residirán sobre todo en el parque existente durante los próximos años. En el sector comercial, 71 de las 348 hectáreas totales -un buen 20%- están actualmente sin urbanizar", continuó Gerlitz.

Sin embargo, sólo una pequeña parte está ya disponible para la comercialización. El resto de las superficies ya han sido adquiridas por empresas o no están disponibles debido a diversos problemas, como la necesidad de un plan de desarrollo o la propiedad privada.

En el caso de los emplazamientos científicos, los planes para la mayoría de los terrenos propiedad del Estado de Turingia prevén la agrupación y concentración en un total de cuatro campus en los próximos años. Además del campus de Inselplatz, actualmente en construcción, se incluyen los emplazamientos existentes en las zonas de Bachstraßen y Landgrafen. También está previsto desarrollar el emplazamiento de la antigua clínica pediátrica de Westbahnhofstrasse como campus de humanidades y ciencias sociales. En cambio, los numerosos emplazamientos dispersos e individuales diseminados por la ciudad se abandonarán en el futuro.

Para poder ofrecer en el futuro las mejores condiciones marco posibles para el desarrollo de las empresas de Jena en términos de cantidad y calidad, se propone la designación de tres zonas comerciales adicionales, además de la revitalización y reorganización de los emplazamientos existentes y el desarrollo de las zonas comerciales reservadas a la FNP ya previstas. Además, la zona comercial intermunicipal del municipio de Rothenstein permitirá ampliar la cartera en otras 10 hectáreas.

"En lo que respecta a los emplazamientos científicos, en los próximos años nos centraremos principalmente en desarrollar los emplazamientos existentes, aumentar su densidad y utilizar el potencial de espacio ya disponible", afirma Gerlitz. "El objetivo es mantener la competitividad científica y crear emplazamientos modernos en la zona urbana". En cambio, no se designarán más zonas científicas.

El concepto fue valorado positivamente por los políticos de la comisión de desarrollo urbano. Al mismo tiempo, se hizo hincapié en la urgencia del desarrollo de emplazamientos para el continuo crecimiento económico de la ciudad. En principio, hay suficiente suelo potencial disponible, aunque con diferentes retos. Es necesario abordarlos en paralelo para proporcionar una oferta suficiente de espacio, tanto en cantidad como en calidad. Los miembros del comité recomendaron unánimemente el concepto al ayuntamiento.