El pago anticipado ahorra dinero: se prevé una nueva normativa para el pago de indemnizaciones en zonas de reurbanización

En el futuro, la ciudad de Jena desearía ofrecer a los propietarios de inmuebles en zonas de rehabilitación una ayuda aún mayor para el pago anticipado y con ventajas económicas de las denominadas contribuciones de compensación. El ayuntamiento aprobó el correspondiente proyecto de resolución en su reunión del 27 de agosto de 2025.

¿Qué es un área de reurbanización?

Las áreas de reurbanización son zonas urbanas delimitadas en las que se llevan a cabo medidas de reurbanización para eliminar deficiencias urbanísticas o mejorar la funcionalidad. Con la ayuda de programas de desarrollo urbano federales y estatales, en Jena se han renovado o reurbanizado calles, plazas, espacios abiertos y edificios desde principios de la década de 1990.

Estas cinco zonas de la ciudad de Jena se ven afectadas:

1 Zona de reurbanización "Polígono industrial Unteraue

2 Zona de reurbanización "Sophienstraße

3 "Proyecto modelo de renovación urbana" (casco antiguo)

4 Área de rehabilitación "Karl-Liebknecht-Straße

5 Área de rehabilitación "Centro oeste de la ciudad

¿Qué son las contribuciones de compensación y por qué hay que pagarlas?

Las obras de rehabilitación y el uso de subvenciones que conllevan tienen como consecuencia un aumento del valor del suelo relacionado con la rehabilitación, es decir, las propiedades de estas zonas se revalorizan. De acuerdo con el Código de la Edificación, los propietarios deben pagar este aumento de valor para cofinanciar la rehabilitación, a más tardar una vez finalizada ésta. El importe de compensación se calcula individualmente para cada propiedad.

¿Cómo pueden los propietarios reducir el importe de compensación?

Con esta resolución, la ciudad de Jena ofrece un pago voluntario y anticipado de estos importes de compensación, por el que se pueden conceder descuentos de hasta el 25 %. Aquellos que decidan pagar anticipadamente el importe de compensación tendrán que pagar menos.

Encontrará más información sobre los plazos de ejecución de las distintas zonas de reurbanización en la página web https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

En caso de amortización anticipada, existen ventajas para los propietarios de inmuebles y pisos, así como para la ciudad de Jena:

Ventajas para los propietarios

- Reducción del importe de compensación gracias a los descuentos y a la fecha de amortización elegida por el propietario.

- Seguridad jurídica, ya que se excluyen las reclamaciones posteriores

- Posibilidad de pago a plazos

Ventajas para la ciudad de Jena

- Reutilización de los ingresos para medidas en el área de reurbanización (sin reembolso a los gobiernos federal y estatal)

- Reducción significativa de los costes administrativos

Los acuerdos celebrados para el reembolso anticipado del importe de compensación son definitivos. No es posible un descuento retroactivo.

Antecedentes del descuento: Hasta la anulación de los estatutos de reurbanización, sigue existiendo incertidumbre sobre el importe real del incremento del valor del suelo relacionado con la reurbanización. Los descuentos pretenden tener en cuenta este riesgo (al alza o a la baja), por lo que los porcentajes también se reducen hacia el final del periodo de reurbanización.