La urbanización de Eichplatz se enfrenta al último y decisivo obstáculo

En su próxima doble sesión de la semana que viene, el Ayuntamiento de Jena puede despejar por fin el camino para el desarrollo del solar A de la zona de Eichplatz. A continuación se someterán a votación la decisión de sopesar las opciones, la correspondiente resolución sobre el acuerdo de ejecución y la resolución sobre los estatutos. Las resoluciones son el requisito previo para la licencia de obras. La consulta inicial tendrá lugar en la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente mañana jueves 18 de abril de 2024.

El alcalde, Dr. Thomas Nitzsche, aboga por una decisión positiva:

"Eichplatz no es una plaza cualquiera de Jena: por su céntrica ubicación y también por su historia, está cerca del corazón de muchos ciudadanos. Esto hace que el importante papel del taller de ciudadanos y la cooperación de confianza con STRABAG Real Estate como promotor del proyecto sea aún más crucial en este gran proyecto". Una vez concluido con éxito el proceso de solicitud de planificación, por fin será posible poner en práctica lo que será bueno para Jena: una fuerte revitalización del centro de la ciudad, con nuevos pisos y oficinas, atractivas tiendas, cafés y restaurantes. Y, entre medias, espacios abiertos y tangibles que inviten a quedarse".

STRABAG Real Estate tiene previsto construir tres puntos culminantes distintivos en la obra A, adyacente al centro comercial Neue Mitte con la Jentower. Se construirán una torre residencial de 20 plantas, un edificio de oficinas de 14 plantas y otro edificio residencial de 10 plantas en una superficie bruta total de 30.000 m². En las respectivas plantas bajas se han previsto espacios comerciales y de venta al por menor que darán vida al barrio.

Destacada participación pública

Christian Gerlitz, Alcalde y Jefe de Desarrollo Urbano, destaca la gran importancia de la participación pública en este proyecto:

"Construir tres puntos elevados en la obra A es uno de los criterios surgidos de la intensa y enormemente amplia participación pública para la urbanización de la Eichplatz. Una idea que sólo surgió gracias a la temprana implicación de los ciudadanos a lo largo de muchos años, algo único en Turingia. Eichplatz es, por tanto, un excelente ejemplo de éxito participativo. Demuestra que, incluso en circunstancias difíciles, se pueden encontrar soluciones muy buenas con un amplio apoyo si la población se implica intensamente."

La participación pública comenzó ya en 2015 con la formación de un taller ciudadano. Este comité -formado por representantes de la comunidad local, la administración y la política- elaboró 10 principios para el desarrollo de Eichplatz, que se tuvieron en cuenta en la planificación marco. Desde entonces, se han celebrado reuniones periódicas del comité del taller y actos públicos.

Nuevos pasos

"Cuando se tome la decisión del ayuntamiento, seguiremos asumiendo, por supuesto, nuestra parte de responsabilidad en el proyecto de construcción. Estaríamos encantados de poder hacer realidad este proyecto tan especial en el corazón de Jena", afirma Marc Schreiber, Director de STRABAG Real Estate Berlin.

Aún no está claro cuándo comenzará exactamente la construcción. Depende de varios factores, como la evolución de los elevados tipos de interés actuales y el coste de la construcción y los materiales. Estos son indicadores decisivos para la realización económica del proyecto. En consecuencia, es importante determinar el momento adecuado para el inicio de la construcción, a fin de garantizar que los costes de construcción se mantengan dentro de unos límites razonables. Se espera un cambio significativo de los tipos de interés en el próximo año.

La información sobre los próximos pasos y el proyecto de construcción en su conjunto estará disponible en un sitio web del proyecto inmobiliario de STRABAG a partir de mayo de 2024.

Antecedentes

Las resoluciones actuales

Las resoluciones que ahora debate el ayuntamiento son la decisión sobre la ponderación de las opciones, la resolución sobre el acuerdo de ejecución y la resolución sobre los estatutos:

• La decisión de ponderación (24/2339-BV) trata de las sugerencias recibidas durante la consulta pública. Se recibieron 14 cartas del público. Además, 35 autoridades u otros organismos públicos presentaron comentarios. Todas las sugerencias y comentarios recibidos se examinaron y sopesaron entre sí en relación con los intereses públicos y privados. También se actualizaron los informes de los expertos. Además de los ajustes puramente editoriales, también se corrigieron las contradicciones de contenido. Por otra parte, los cambios provisionales de las normas DIN y de los datos sobre probabilidad de precipitaciones obligaron a introducir modificaciones.
• Con la resolución sobre el acuerdo de aplicación (24/2340-BV), el Ayuntamiento aprueba un contrato con STRABAG. Entre otras cosas, este contrato establece calendarios, pero sobre todo la asunción de costes. En el contrato, STRABAG, como promotor del proyecto, se compromete, por ejemplo, a asumir los costes de la urbanización y la puesta en marcha de todos los servicios de planificación y peritaje necesarios. También se incluyen medidas relacionadas con la construcción, como el control de las aguas subterráneas y la protección de los árboles.
• Estas dos resoluciones deben aprobarse antes de la resolución sobre los estatutos (24/2341-BV). Esto se debe a que, al aprobar la resolución sobre los estatutos, el ayuntamiento establece el proyecto y el plan de desarrollo como un estatuto. Esto hace que el plan de desarrollo relacionado con el proyecto sea válido. Si la Oficina Estatal de Administración no tiene objeciones y se ha hecho el anuncio oficial, la siguiente fase del proyecto será obtener el permiso de obras.

El proyecto en la obra A de la zona de Eichplatz

El proyecto de construcción adjudicado a STRABAG Real Estate Berlin prevé tres puntos culminantes distintivos. En una superficie bruta total de 30.000 m² se construirán una torre residencial de 20 plantas, un edificio de oficinas de 14 plantas y otro edificio residencial de 10 plantas. Todos los edificios contarán con locales comerciales en la planta baja, lo que dará vida al barrio.

Durante el proceso de aprobación, el proyecto siguió desarrollándose dentro de los límites del plan marco especificado, ya que a veces fue necesario repetir la planificación y las inspecciones durante el proceso en curso. Por ejemplo, se añadió un segundo nivel de aparcamiento subterráneo con un total de 175 plazas, entre otras cosas debido al mayor número de 148 viviendas que hay ahora en el barrio. Y la torre de oficinas norte también se ha desviado de los diseños originales en favor de una mejor iluminación de los edificios vecinos mediante nichos.

Hitos hasta la fecha en la zona de construcción A de la Eichplatz

El promotor del proyecto STRABAG Real Estate GmbH resultó ganador del proceso de selección de inversores en dos fases para el desarrollo del solar A (compuesto por las parcelas A, B y C-Oeste) en la zona de Eichplatz.

Este fue precedido a partir de 2015 por un proceso de participación muy intenso para el rediseño de esta zona, que duró varios años y fue único en Turingia.

Todo el proceso ha sido ampliamente documentado en público:

• en la sitio web de EichplatzAreal
• en la Lista de proyectos de la ciudad de Jena
• en el número 10 "Stadtmitte für Jena" de la serie de publicaciones "Escritos sobre urbanismo"
• en el escaparate - espacio verde en la esquina de las calles Johannisstrasse y Weigelstrasse

En otoño de 2020, el informe 20/0567-BE "EichplatzAreal - desarrollo pasado y futuro" proporcionó información exhaustiva a los órganos políticos y al público sobre el proceso de participación iniciado en 2015 y el posterior proceso de selección de inversores a partir de 2018.

En noviembre de 2020, se elevó a escritura pública el contrato de compraventa entre el Ayuntamiento de Jena y STRABAG Real Estate GmbH para las parcelas A, B y C-Oeste.

En febrero de 2021, el ayuntamiento decidió iniciar un procedimiento para la preparación de un plan de desarrollo relacionado con el proyecto "EichplatzAreal - Baufeld A", después de que STRABAG Real Estate GmbH hubiera presentado previamente una solicitud de inicio según lo acordado.

En noviembre de 2023, el Ayuntamiento de Jena aprobó el proyecto de plan. A continuación, se expuso al público el plan de urbanización de la obra A de la zona de la Eichplatz. Los documentos pudieron consultarse del 8 de diciembre de 2023 al 18 de enero de 2024 en Am Anger 26 y en formato digital. También hubo un acto de información pública el
09.01.2024.