JenaWirtschaft: Informe sobre el mercado de oficinas 2025

La Corporación de Desarrollo Económico de Jena (JenaWirtschaft) presenta por décima vez el informe sobre el mercado de oficinas de Jena. Desde 2016, el informe proporciona anualmente datos bien fundamentados del sector inmobiliario, como las tasas de vacantes, la superficie disponible, los alquileres y la evolución del mercado, y se ha convertido en un barómetro de localización reconocido durante este tiempo. Una de las principales conclusiones de este año: el mercado de oficinas está experimentando un proceso de transformación, desencadenado por las incertidumbres económicas, la subida de los tipos de interés y cambios estructurales como la tendencia a trabajar desde casa.

Indicador de la ubicación durante 10 años

En los últimos diez años, el Informe sobre el Mercado de Oficinas de Jena se ha convertido en un barómetro reconocido de la ubicación.

"Cuando lanzamos el primer informe en 2016, queríamos crear una base de datos objetiva, transparente y válida, tanto para nosotros como para los inversores, las empresas y el desarrollo urbano en su conjunto", afirma Markus Henkenmeier, signatario autorizado de Wirtschaftsförderung Jena.

"Desde el principio, estamos utilizando en Jena las mismas normas del sector inmobiliario que en Leipzig o Berlín", afirma Patrick Werner, Director de Proyectos de JenaWirtschaft. "Esto nos permite alcanzar un nivel de transparencia del mercado único en Alemania Central". El informe muestra dónde se está desplazando la demanda, qué submercados están sufriendo presiones y dónde hay potencial para nuevos proyectos.

Un tesoro de datos

La fuerza del informe sobre el mercado de oficinas no sólo reside en el análisis anual, sino sobre todo en la base de datos a largo plazo.

"Contamos con más de una década de datos de mercado, lo que supone un auténtico tesoro", afirma Henkenmeier. "Los datos nos permiten seguir la evolución, categorizar los cambios del mercado y derivar de ellos estrategias de localización".

El informe no sólo esboza los cambios en el mercado global, según los expertos en desarrollo empresarial, sino que también proporciona amplios conocimientos detallados sobre la evolución concreta en sublocalizaciones individuales y sectores específicos. Esto permite reaccionar a los cambios de forma específica.

La ubicación y la calidad dominarán la demanda en 2024

El mercado de oficinas de Jena está experimentando un visible proceso de transformación y, por tanto, sigue la tendencia nacional. El descenso de la ocupación y una tasa de vacantes ligeramente superior del 2,4% reflejan el cambio en la demanda: las empresas actúan con más cautela y optan por espacios más pequeños y mejor equipados en ubicaciones integradas, que sobre todo también tienen menores costes accesorios. Por tanto, los inmuebles no renovados en ubicaciones periféricas están sometidos a una presión cada vez mayor.

Al mismo tiempo, la cartera de proyectos sigue en marcha: Con más de 65.000 m² en construcción, ha alcanzado un máximo histórico, impulsado por proyectos emblemáticos como el emplazamiento de alta tecnología de ZEISS, el campus de Inselplatz y el centro de creación de empresas "lab2fab". Esto habla de la confianza de los responsables de la construcción en Jena como emplazamiento empresarial.

A pesar de las inciertas condiciones, el nivel de los alquileres se mantiene estable: el alquiler medio es de 11,30 euros/m² y el alquiler preferente, de 16,00 euros/m². Estas cifras demuestran que sigue habiendo demanda de espacios escasos y de alta calidad, y que el mercado se valora más en función de la calidad que de la cantidad.

Transformación también en los próximos años

En resumen: el mercado de oficinas de Jena no puede escapar a las tendencias nacionales y está experimentando un proceso de transformación en curso que conlleva tanto oportunidades como retos. Por ello, los datos fiables son más importantes que nunca para promotores de proyectos, inversores y políticos. Con diez años de información continua, el informe sobre el mercado de oficinas de JenaWirtschaft proporciona una base única para comprender los movimientos del mercado y tomar decisiones informadas en el futuro.

El informe completo está disponible en línea en el sitio web de JenaWirtschaft.