Los proyectos de construcción del centro de la ciudad entran en la siguiente fase

Jena está creciendo y ello requiere espacio vital suficiente, idealmente en consonancia con el principio de una ciudad de distancias cortas. Y aunque la tendencia a trabajar desde casa ha aumentado como consecuencia de la pandemia de coronavirus, en el centro de la ciudad, en particular, faltan oficinas.

En ambos ámbitos, dos procedimientos de planificación en curso pretenden aliviar la situación. El alcalde Christian Gerlitz es más concreto:

"Para 2026 podrían construirse hasta 215 nuevas viviendas y unos 12.000 metros cuadrados de nuevas oficinas en el solar de Eichplatz y en una zona de Am Eisenbahndamm".

A pesar de sus diferencias, lo que ambos proyectos tienen en común es que su céntrica ubicación en el centro de la ciudad, las buenas conexiones de transporte público y el bajo consumo de suelo debido a la edificación en altura los hacen idóneos para los requisitos del desarrollo urbano sostenible.

Tras la decisión de incoación, el anteproyecto es el siguiente paso procedimental hacia el plan de desarrollo válido. Del 9 de julio al 23 de julio de 2021 inclusive, los anteproyectos de ambos procedimientos de planificación estarán disponibles para su inspección pública como parte del proceso de información temprana de conformidad con el Código de la Edificación alemán. Además, habrá un acto público para ambos procedimientos de planificación en el que se explicarán los anteproyectos y se responderán preguntas.

Plan de desarrollo relacionado con el proyecto VBB-J 45 "Eichplatz-Areal Baufeld A"

Uno de los proyectos más interesantes de los últimos años en el centro de la ciudad es el desarrollo de la zona de la Eichplatz. Sobre la base del plan marco de desarrollo urbano de 2017 y el diseño ganador de 2020, ahora se está desarrollando el plan de desarrollo específico. Según el concepto de desarrollo urbano, se construirán 160 unidades residenciales con predominio de 2 y 3 habitaciones, así como unos 9.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en tres puntos altos escalonados. Además, en las plantas bajas están previstos usos comerciales como restauración y venta al por menor. Los pisos y oficinas de nueva creación revitalizarán aún más el centro de la ciudad gracias a sus usuarios. Esto beneficiará también a los restauradores y comerciantes ya instalados en el centro de la ciudad.

El alcalde Christian Gerlitz comenta:

"En abril de 2014, probablemente nadie podría haber imaginado que la zona de Eichplatz llegaría a ser algo más que un aparcamiento. Aunque el resultado del proceso de selección de inversores no se conoció hasta septiembre de 2020, ahora ya estamos hablando del primer estado de planificación concreto. Esto demuestra una vez más que Strabag Real Estate es el socio adecuado para desarrollar y avanzar rápidamente en un proyecto tan importante para nuestra ciudad."

El 19 de julio de 2021, a partir de las 18:00 horas, tendrá lugar un acto informativo para los ciudadanos en la Rathausdiele del Ayuntamiento Histórico, Markt 1, para explicar el estado de planificación del procedimiento ulterior. Como el aforo de invitados es limitado debido a la situación de pandemia, también será posible seguir el acto digitalmente. Las preguntas pueden enviarse por adelantado a fragen@eichplatzareal.de.

Para más información:
https:// rathaus.jena.de/de/vorhabenbezogener-bebauungsplan-vbb-j-45-eichplatzareal-baufeld-vorentwurf

Plan de desarrollo relacionado con el proyecto VBB-J 41 "Quartier 22"

Ya existía un proyecto de plan para el emplazamiento de Am Eisenbahndamm en 2018 con el nombre de "Steinwegtower". Como resultado de la participación pública temprana en otoño de 2019, el promotor decidió revisar fundamentalmente los planes, teniendo en cuenta los desarrollos actuales y futuros en el centro de la ciudad. Los objetivos de planificación modificados, que resultan principalmente de una reducción significativa del punto alto y una mezcla diferente de usos, fueron confirmados por el ayuntamiento en mayo de 2021. Según el concepto actual, se prevén hasta 75 nuevas unidades residenciales y unos 2.800 metros cuadrados de oficinas. En Frauengasse se construirán viviendas unifamiliares de 3 a 5 habitaciones y en Hochpunkt hasta 55 viviendas, principalmente de 2 habitaciones y oficinas.

El alcalde, Christian Gerlitz, explica:

"La situación de la vivienda en Jena es especialmente tensa en el segmento de pisos de cuatro o más habitaciones. Como en muchas otras ciudades universitarias, aquí compiten familias con hijos y estudiantes. El nuevo Quartier 22, con su prevista mezcla de pisos familiares en Frauengasse y una amplia oferta de pisos en el nuevo Hochpunkt, contribuirá de forma importante a aliviar esta situación gracias a su proximidad al campus de Inselplatz. Estoy encantado de que, junto con el promotor del proyecto, GW Projects GmbH, hayamos podido llegar a un concepto urbanístico en un intenso proceso de debate que puede constituir una buena base para el posterior proceso de planificación."

El estado actual de la planificación se presentará al público el 13 de julio de 2021 a partir de las 18:00 horas en la sala de consultas de Lutherplatz 3. Como el aforo es limitado debido a las normas de control de infecciones, le rogamos que se inscriba con antelación en buergerbeteiligung@jena.de.

Más información:
https://rathaus.jena.de/de/vorhabenbezogener-bebauungsplan-vbb-j-41-quartier-22

¿Y ahora qué?

La legislación prevé un procedimiento en dos fases para la participación pública en los procedimientos de ordenación del territorio urbano. Las principales características del plan se exponen en el anteproyecto, sobre el que cualquiera puede presentar comentarios y sugerencias durante la fase inicial de información y debate. Todos los comentarios recibidos se revisan y se examina su pertinencia para el desarrollo posterior del proyecto de plan y, si es necesario, se tienen en cuenta. El proyecto de plan se expone al público durante al menos un mes, lo que requiere una resolución del ayuntamiento. El público también tiene la oportunidad de presentar comentarios y sugerencias. El ayuntamiento toma la decisión final teniendo en cuenta los comentarios recibidos por la administración municipal y los estatutos del plan de desarrollo.