Se prevé ampliar el barrio residencial «Erlenhöfe» en Wenigenjena
El Ayuntamiento de Jena aprobó ayer (2 de julio de 2026) los requisitos urbanísticos necesarios para la ampliación del barrio residencial «Erlenhöfe», situado al norte de la calle Karl-Liebknecht-Straße. Con la aprobación del plan de ordenación urbanística específico para el proyecto VBB-Wj20 y el correspondiente contrato de ejecución, la cooperativa de viviendas «Carl Zeiss» eG podrá llevar a cabo el proyecto de construcción previsto en Wenigenjena.
Está prevista la construcción de cuatro edificios de viviendas de tres plantas con un total de 28 viviendas en una superficie hasta ahora sin edificar al este de «Erlenhöfe». Gracias a su escalonamiento en altura, los nuevos edificios se integran en el relieve natural del terreno y amplían la zona residencial existente «Erlenhöfe».
«Con este proyecto creamos espacio habitable adicional en una zona muy demandada y aprovechamos la infraestructura existente. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta importantes requisitos en materia de protección medioambiental, climática y acústica», afirma Dirk Lange, concejal de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Accesos y movilidad
El acceso al nuevo barrio residencial se realizará a través de las calles sin salida existentes de «Erlenhöfe». El promotor del proyecto las conectará formando una circunvalación y, una vez finalizadas las obras, las cederá al Ayuntamiento. Las plazas de aparcamiento necesarias para turismos se ubicarán en un sótano destinado a garaje. Además, se han previsto aparcamientos para bicicletas de acuerdo con la normativa municipal de Jena sobre plazas de aparcamiento.
Gracias a la buena conexión con el transporte público, se reduce el número necesario de plazas de aparcamiento de acuerdo con las disposiciones de la normativa municipal sobre plazas de aparcamiento. Para las 28 viviendas se deben acreditar al menos 24 plazas de aparcamiento.
Se tienen en cuenta la protección del medio ambiente y del clima
En el marco de la planificación se han examinado exhaustivamente los aspectos medioambientales. Las superficies ajardinadas de los tejados contribuirán a mejorar el microclima y, al mismo tiempo, a retener el agua de lluvia. Se han previsto medidas adicionales para la retención de precipitaciones en el solar, con el fin de aliviar la carga sobre el sistema de drenaje de la zona.
Para garantizar el cumplimiento de la normativa sobre protección de especies, se han establecido, entre otras cosas, medidas para reducir el riesgo de colisión de aves en las fachadas de los edificios situados directamente junto al arroyo Gembdenbach. Además, se han establecido disposiciones relativas al control de las emisiones lumínicas y a la conservación de las estructuras arbóreas existentes.
Dado que la zona del plan sufre una fuerte contaminación acústica debido al tráfico de la carretera nacional B7 (Karl-Liebknecht-Straße), se han establecido medidas exhaustivas de protección acústica, especialmente para los edificios situados al sur.
El contrato de ejecución regula la puesta en marcha
El contrato de ejecución suscrito entre la ciudad de Jena y la cooperativa de viviendas «Carl Zeiss» eG garantiza la ejecución oportuna del proyecto. Además de la realización del proyecto de construcción, regula también las medidas de protección del medio ambiente y de la biodiversidad, la gestión de las aguas pluviales, la organización de la obra y la cesión de terrenos a la ciudad.
En la siguiente fase, se presentarán para su aprobación ante la Oficina Administrativa Regional de Turingia tanto el contrato de ejecución como la resolución sobre los estatutos del plan de ordenación urbanística VBB-Wj20. Tras su aprobación, el plan de ordenación urbanística se publicará en el Boletín Oficial de Jena y entrará así en vigor.