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VBB-J 41 "Quartier 22" - Projet

Publication sur Internet conformément au § 3 alinéa 2 du code de la construction (BauGB)

Le 17.12.2025, le conseil municipal de la ville d'Iéna a approuvé en séance publique le projet de plan d'aménagement relatif au projet VBB-J 41 "Quartier 22" et a décidé de le publier sur Internet.

Kartendarstellung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans

Champ d'application et objectifs de planification

La zone d'application est délimitée au nord par le Steinweg, à l'ouest par la route fédérale B88, au sud par le terrain voisin de la KiTa et à l'est par la Frauengasse. La zone de planification comprend les parcelles de la circonscription d'Iéna, parcelle 22 : parcelles 53/4 (en partie), 54/31 (en partie), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (en partie), 62/10, 62/11, 62/12 (en partie), 76/2 (en partie) avec une surface totale d'environ 0,4 ha. Une partie des parcelles incluses dans le champ d'application du plan d'urbanisme relatif au projet sont des surfaces de circulation publique existantes et futures qui sont utilisées pour la desserte ordonnée (cf. § 12 al. 4 BauGB) du projet.

L'objectif de la procédure de plan d'aménagement est de créer les conditions juridiques de planification pour la construction d'un immeuble, d'un bâtiment d'habitation de six étages le long de la Frauengasse ainsi que d'un bâtiment de huit étages à usage de bureaux dans le Steinweg.

Projet publié

Le projet de plan d'aménagement particulier VBB-J 41 "Quartier 22", approuvé par le conseil municipal le 17.12.2025 et destiné à être mis à l'enquête - comprenant le plan (partie A) avec les dispositions textuelles (partie B) ainsi que les remarques et les reprises pour mémoire, la justification avec les fiches de mesures ainsi que d'autres annexes - est publié du 19.01 au 27.02.2026 inclus.

Consultation

En complément, les documents de planification mentionnés peuvent être consultés du 19.01. au 27.02.2026 inclus dans le bâtiment administratif Am Anger 26, 2e étage, aux heures d'ouverture suivantes :

  • Lundi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 16:00
  • Mardi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 16:00
  • Jeudi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 18:00
  • Vendredi : 08:00 - 12:00 heures

Il est possible de prendre rendez-vous pour discuter du projet en appelant le secrétariat du service d'urbanisme au 0049 3641 49-5202 ou par e-mail à l'adresse fd-stadtplanung@jena.de.

Pendant la période de publication, il est possible d'envoyer des observations sur la planification à l'administration municipale par voie électronique jusqu'à la fin de la période de publication, le 27 février 2026, par e-mail à fd-stadtplanung@jena.de.

Si nécessaire, les prises de position peuvent également être envoyées par écrit jusqu'au 27.02.2026 (date du cachet de la poste) à :

Administration municipale d'Iéna
Boîte postale 100 338
07703 Jena

Réunion d'information publique

En complément de l'exposition publique, il est prévu d'organiser une réunion d'information publique pour les citoyens, au cours de laquelle ils auront l'occasion de discuter et de s'exprimer. Celle-ci aura probablement lieu le 29.01.2026 dans les locaux de la municipalité Am Lutherplatz 3 à partir de 18h00.

Les expertises spécialisées et autres avis relatifs à l'environnement suivants ont été établis et sont mis à la disposition du public :

  • Rapport d'expertise "Avis d'expert - Détermination et évaluation des immissions sonores" avec détermination et évaluation des bruits de circulation agissant sur la surface de construction prévue ainsi que des déclarations sur la protection contre les immissions sonores et les immissions sonores en provenance de la zone d'aménagement.

  • Expertise "Etude de la circulation" avec des déclarations sur l'analyse de l'existant, la détermination de valeurs comparatives et l'estimation des besoins, la détermination des places de stationnement pour les véhicules et les vélos.

  • Expertise "Etude de la lumière du jour" avec déclarations sur la situation d'ensoleillement et la situation d'ombrage selon la norme DIN EN 17037 sur l'ombrage ambiant et l'ombre propre

  • Expertise "Confort éolien" avec des informations sur les conditions de vent au niveau des piétons et sur les terrasses de toit.

  • Expertise "Avis écologique sur le climat" avec des déclarations sur le bilan de l'air froid, le champ d'écoulement de l'air froid et le flux volumique de l'air froid en comparaison entre l'existant et l'urbanisation

  • Expertise "Avis hydrogéologique" avec des déclarations sur l'évaluation de l'impact du bâtiment en ce qui concerne l'influence sur l'écoulement des eaux souterraines.

  • Expertise "étude du sol et avis sur les fondations" (avec mise à jour) avec des déclarations sur le sol de fondation, les niveaux d'eau, la perméabilité des couches du sol de fondation, l'aptitude du sol de fondation ainsi que des propositions de solutions pour les fondations et l'étanchéité.

  • Expertise "Impact des oiseaux" avec des déclarations sur l'analyse spatiale et la fréquence des mouvements aériens dans la zone du plan, détermination de mesures d'évitement.

  • Expertise "Rapport environnemental" avec des déclarations sur les objectifs de protection des animaux, des plantes, du sol, de l'eau, de l'écologie climatique / du confort du vent et de la structure d'action des biens à protéger ainsi qu'une évaluation et un pronostic sur l'état de l'environnement.

  • Démonstration d'inondation pour un événement pluvieux centennal

  • Prises de position des autorités et d'autres organismes d'intérêt public avec des déclarations sur la protection du climat, les impacts sur les oiseaux, la végétalisation des toits, la protection de la nature et des nuisances, l'optimisation du climat et les eaux de pluie ainsi que la preuve d'inondation.

Les types d'informations environnementales suivants sont en outre disponibles et peuvent être consultés sur les pages Internet de la ville :

  • Schriftenreihe zur Stadtentwicklung N° 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" (Manuel de développement urbain adapté au changement climatique pour Iéna) avec des déclarations sur le climat urbain, les effets du changement climatique à Iéna ainsi que des recommandations d'action pour la zone urbaine et les différents quartiers.

  • Série de publications sur le développement urbain N° 7 "Bäume in Jena " - Arbres urbains et arbres de rue à Iéna - Concept d'arbres urbains

  • Directive de la ville d'Iéna sur la réduction de la pollution lumineuse avec des déclarations sur la prévention et la réduction de la pollution lumineuse.