Dzielnica mieszkaniowa „Erlenhöfe” w Wenigenjena ma zostać rozbudowana
Rada Miasta Jeny ustanowiła wczoraj (02.07.2026) warunki prawne w zakresie planowania przestrzennego niezbędne do rozbudowy dzielnicy mieszkaniowej „Erlenhöfe” na północ od ulicy Karla Liebknechta. Dzięki uchwale w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego związanego z konkretnym przedsięwzięciem (VBB-Wj20) oraz powiązanej umowie wykonawczej spółdzielnia mieszkaniowa „Carl Zeiss” eG może zrealizować planowaną inwestycję budowlaną w dzielnicy Wenigenjena.
Planowana jest budowa czterech trzypiętrowych budynków wielorodzinnych, obejmujących łącznie 28 lokali mieszkalnych, na dotychczas niezabudowanym terenie na wschód od osiedla „Erlenhöfe”. Dzięki zróżnicowanej wysokości nowe budynki wtapiają się w naturalny ukształtowanie terenu i rozszerzają istniejącą dzielnicę mieszkaniową „Erlenhöfe”.
„Dzięki tej inwestycji tworzymy dodatkową przestrzeń mieszkalną w atrakcyjnej lokalizacji, wykorzystując przy tym istniejącą infrastrukturę. Jednocześnie uwzględniono ważne wymagania dotyczące ochrony środowiska, klimatu i ochrony przed hałasem” – mówi Dirk Lange, dyrektor ds. rozwoju miasta i środowiska.
Infrastruktura i mobilność
Dostęp komunikacyjny do nowej dzielnicy mieszkaniowej zapewnią istniejące ulice boczne osiedla „Erlenhöfe”. Zostaną one połączone przez inwestora w obwodnicę, a po zakończeniu budowy przekazane miastu. Niezbędne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych zostaną umieszczone w podziemiu garażowym. Ponadto przewidziano miejsca do parkowania rowerów zgodnie z rozporządzeniem miasta Jena w sprawie miejsc parkingowych.
Dzięki dobrym połączeniom z lokalnym transportem publicznym zmniejsza się wymagana liczba miejsc parkingowych zgodnie z wytycznymi rozporządzenia miasta w sprawie miejsc parkingowych. Dla 28 lokali mieszkalnych należy wykazać co najmniej 24 miejsca parkingowe.
Uwzględnienie kwestii ochrony środowiska i klimatu
W ramach planowania przeanalizowano szeroki zakres kwestii środowiskowych. Zielone dachy mają przyczynić się do poprawy mikroklimatu, a jednocześnie zatrzymywać wodę deszczową. Dodatkowe środki mające na celu retencję opadów na działce budowlanej mają odciążyć system odwadniający tego obszaru.
W celu zapewnienia zgodności z przepisami dotyczącymi ochrony gatunków ustalono między innymi środki mające na celu zmniejszenie ryzyka kolizji ptaków z elewacjami budynków położonych bezpośrednio nad potokiem Gembdenbach. Ponadto ustalono wytyczne dotyczące postępowania z emisjami światła oraz zachowania istniejących drzewostanów.
Ponieważ obszar objęty planem jest narażony na znaczne zanieczyszczenie hałasem spowodowanym ruchem na drodze federalnej B7 (Karl-Liebknecht-Straße), ustalono kompleksowe środki ochrony akustycznej, w szczególności dla budynków położonych od strony południowej.
Umowa wykonawcza reguluje realizację
Umowa wykonawcza zawarta między miastem Jena a spółdzielnią mieszkaniową „Carl Zeiss” eG gwarantuje terminową realizację przedsięwzięcia. Oprócz realizacji projektu budowlanego reguluje on również działania w zakresie ochrony środowiska i gatunków, gospodarki wodami opadowymi, organizacji placu budowy, a także przeniesienia gruntów na rzecz miasta.
W kolejnym etapie umowa wykonawcza oraz uchwała statutowa dotycząca planu zagospodarowania przestrzennego VBB-Wj20 zostaną przedłożone do zatwierdzenia przez Urząd Administracji Krajowej Turyngii. Po ich zatwierdzeniu plan zagospodarowania przestrzennego zostanie ogłoszony w dzienniku urzędowym miasta Jena i tym samym wejdzie w życie.