Miasto Jena przedkłada Radzie Miasta uchwałę o wstrzymaniu budowy parkingu Inselplatz

Miasto Jena przedstawi na lipcowym posiedzeniu rady miejskiej projekt uchwały w sprawie wstrzymania budowy wielopoziomowego parkingu Inselplatz. W związku z ogromnym wzrostem kosztów budowy, spowodowanym wojną na Ukrainie, koszty budowy parkingu wielopoziomowego szacuje się obecnie nawet na 31 mln euro. Na początku realizacji projektu szacowano, że jego wartość wyniesie 9 mln euro.

Burmistrz Thomas Nitzsche powiedział:

"Decyzja o unieważnieniu przetargu na budowę parkingu wielopoziomowego nie była dla mnie łatwa. Jednak w obliczu dramatycznie rosnących kosztów i coraz bardziej niepewnego otoczenia, w którym obecnie realizowane są projekty budowlane, każde inne rozwiązanie byłoby nieodpowiedzialne. Nawet zastosowanie klauzuli o eskalacji cen nie było w stanie zapobiec sytuacji, w której otrzymane oferty ostatecznie przekroczyły nasze możliwości finansowe. Właśnie wtedy potrzebna jest prostolinijność, polityka nie może się męczyć z rzeczami niemożliwymi. Zamiast tego patrzymy w przyszłość i widzimy, że możemy zarówno wznowić ten projekt w tym samym miejscu w zmieniony sposób, jak i zapewnić więcej miejsc parkingowych w innym miejscu. "

Zanim podjęto decyzję o zaniechaniu budowy parkingu przy Inselplatz, rozważano już alternatywne rozwiązania w zakresie miejsc parkingowych w pobliżu centrum miasta.

Christian Gerlitz, burmistrz i zastępca ds. rozwoju miejskiego, powiedział:

"Dzięki temu, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się parking Wiesencenter, widzimy dużą liczbę miejsc parkingowych, które możemy uwzględnić w przyszłych planach dotyczących wschodniego centrum miasta. Wiesencenter nie był w pełni brany pod uwagę przy podejmowaniu pierwotnej decyzji o budowie parkingu przy Inselplatz, ale obecnie, dzięki udanej rewitalizacji centrum handlowego, pojawił się jako kolejna lokalizacja dla parkingów w pobliżu centrum miasta. W przypadku zachodniego centrum miasta, a zwłaszcza Eichplatz, w wyniku bardzo intensywnych rozmów z firmą STRABAG udało nam się zapewnić możliwość niemal dwukrotnego zwiększenia pojemności parkingu dzięki wybudowaniu drugiego poziomu zamiast planowanego wcześniej jednopoziomowego parkingu podziemnego. Dzięki temu, a także dzięki naszemu systemowi wskazówek parkingowych, pomimo zmniejszenia liczby miejsc parkingowych na Inselplatz, w centrum miasta będzie wystarczająca liczba miejsc parkingowych. Każde euro możemy zainwestować tylko raz, a zwłaszcza w sektorze budynków szkolnych mamy do czynienia z koniecznymi działaniami budowlanymi, w przypadku których wystąpią dokładnie takie same zakłócenia w kosztach budowy. Na tym tle nie możemy uzasadnić budowy 422 miejsc parkingowych po ok. 70 tys. każde."

Biorąc pod uwagę projekt budowlany na Eichplatz, połączenie parków i obszarów zabudowy komercyjnej/mieszkaniowej wydaje się znacznie bardziej obiecujące z punktu widzenia kalkulacji kosztów. Model ten jest obecnie analizowany również w odniesieniu do Inselplatz, aby uzyskać około 200 miejsc parkingowych niezbędnych do funkcjonowania kampusu uniwersyteckiego.

Posiedzenie Rady Miasta odbędzie się 13 lipca 2022 r.

Kontekst projektu budowy parkingu "Inselplatz

Wynik konkursu na realizację kampusu uniwersyteckiego Inselplatz przewidywał m.in. budowę parkingu wielopoziomowego bezpośrednio przy ulicy "Am Anger". Parking miał zapewnić miejsca parkingowe dla kampusu uniwersyteckiego i zrekompensować utratę miejsc parkingowych na nieużytkach "Inselplatz". Stworzono plan zagospodarowania przestrzennego z prawem zabudowy dla specjalnego obszaru "parkingu wielopoziomowego".

Już w trakcie fazy planowania gwałtownie wzrosły koszty parkingu wielopoziomowego. Wstępne analizy oparte na przybliżonych szacunkach zakładały, że całkowite koszty budowy wyniosą 9,2 mln euro. W trakcie planowania w 2019 r. wzrosły one do 19,5 mln EUR, a przed rozpoczęciem przetargu (luty 2022 r.) wyniosły 20 mln EUR. Głównymi przyczynami tego stanu rzeczy są: eksponowana lokalizacja (wysokie standardy architektoniczne/niekorzystna kubatura), wysokie wymagania dotyczące ochrony sąsiedztwa (hałas/zanieczyszczenia/wentylacja) oraz, co nie mniej ważne, obecny rozwój cen w budownictwie. Z tego powodu w latach 2019-2021 projekt przeszedł kilka etapów optymalizacji (np. fasady/eliminacja wykorzystania biur/przeprowadzenie analizy konstrukcji stalowej/betonowej).

Na podstawie wyników przetargu publicznego na budowę parkingu wielopoziomowego, które są już dostępne, można wywnioskować, że całkowite koszty budowy parkingu wielopoziomowego wyniosą prawdopodobnie około 28 milionów euro - co odpowiada 66 000 euro na jedno miejsce parkingowe. Obecny zakres przewidywanych kosztów całkowitych, uwzględniający także klauzulę o eskalacji cen materiałów, wynosi od 24 mln euro (57 000 euro za miejsce parkingowe) w "najlepszym przypadku" do 31 mln euro (73 000 euro za miejsce parkingowe) w "najgorszym przypadku", przy czym Kommunalservice Jena szacuje prawdopodobieństwo wystąpienia najgorszego przypadku na znacznie wyższe.