JenaWirtschaft: Raport na temat rynku biurowego 2025

Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft) już po raz dziesiąty prezentuje raport dotyczący rynku biurowego w Jenie. Od 2016 r. raport corocznie dostarcza dobrze uzasadnionych danych z branży nieruchomości, takich jak wskaźniki pustostanów, dostępna powierzchnia, ceny najmu i rozwój rynku - i stał się w tym czasie uznanym barometrem lokalizacji. Jedno z głównych ustaleń w tym roku: rynek biurowy przechodzi proces transformacji, wywołany niepewnością gospodarczą, rosnącymi stopami procentowymi i zmianami strukturalnymi, takimi jak tendencja do pracy z domu.

Wskaźnik dla lokalizacji na 10 lat

W ciągu ostatnich dziesięciu lat raport Jena Office Market Report stał się uznanym barometrem dla lokalizacji.

"Kiedy uruchomiliśmy pierwszy raport w 2016 roku, chcieliśmy stworzyć obiektywną, przejrzystą i ważną bazę danych - dla nas samych, dla inwestorów, firm i dla rozwoju miast jako całości" - mówi Markus Henkenmeier, autoryzowany sygnatariusz Wirtschaftsförderung Jena.

"Od samego początku stosujemy w Jenie te same standardy branży nieruchomości, co w Lipsku czy Berlinie" - mówi Patrick Werner, kierownik projektu w JenaWirtschaft. "Pozwala nam to osiągnąć poziom przejrzystości rynku, który jest unikalny w środkowych Niemczech". Raport pokazuje, gdzie zmienia się popyt, które podrynki znajdują się pod presją i gdzie istnieje potencjał dla nowych projektów.

Skarbnica danych

Siła raportu rynku biurowego tkwi nie tylko w corocznej analizie, ale przede wszystkim w długoterminowej bazie danych.

"Mamy teraz ponad dekadę danych rynkowych - to prawdziwa skarbnica" - mówi Henkenmeier. "Dane te pozwalają nam śledzić rozwój, kategoryzować zmiany rynkowe i opracowywać na ich podstawie strategie lokalizacyjne".

Według ekspertów ds. rozwoju biznesu, raport nie tylko nakreśla zmiany na całym rynku, ale także dostarcza obszernej, szczegółowej wiedzy na temat konkretnych zmian w poszczególnych sub-lokalizacjach i określonych sektorach. Dzięki temu lokalizacja może reagować na zmiany w ukierunkowany sposób.

Lokalizacja i jakość zdominują popyt w 2024 r.

Rynek biurowy w Jenie przechodzi widoczny proces transformacji i tym samym podąża za ogólnokrajowym trendem. Spadek popytu i nieco wyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 2,4% odzwierciedlają zmianę popytu: firmy działają ostrożniej, wybierając mniejsze i lepiej wyposażone powierzchnie w zintegrowanych lokalizacjach, które przede wszystkim mają również niższe koszty dodatkowe. Nieodnowione nieruchomości w peryferyjnych lokalizacjach znajdują się zatem pod coraz większą presją.

Jednocześnie w dalszym ciągu trwa realizacja projektów: Z ponad 65 000 m² w budowie, osiągnął on rekordowy poziom, napędzany przez flagowe projekty, takie jak zaawansowana technologicznie lokalizacja ZEISS, kampus Inselplatz i centrum start-upów "lab2fab". Świadczy to o zaufaniu osób odpowiedzialnych za budowę do Jeny jako lokalizacji biznesowej.

Pomimo niepewnych warunków, poziom czynszów jest stabilny: średni czynsz wynosi 11,30 €/m², a czynsz za najlepsze powierzchnie to 16,00 €/m². Liczby te pokazują, że nadal istnieje popyt na rzadkie powierzchnie wysokiej jakości, a rynek jest wyceniany bardziej według jakości niż ilości.

Transformacja również w nadchodzących latach

Podsumowując: rynek powierzchni biurowych w Jenie nie może uciec od ogólnokrajowych trendów i przechodzi ciągły proces transformacji, który niesie ze sobą zarówno szanse, jak i wyzwania. Wiarygodne dane są zatem ważniejsze niż kiedykolwiek dla deweloperów, inwestorów i polityków. Dzięki dziesięciu latom ciągłego raportowania, raport rynku biurowego JenaWirtschaft stanowi unikalną podstawę do zrozumienia ruchów rynkowych i podejmowania świadomych decyzji w przyszłości.

Pełny raport jest dostępny online na stronie internetowej JenaWirtschaft.