Rada miejska toruje drogę dla dzielnicy 22 przy Steinweg
Trzy uchwały tworzą warunki prawne w zakresie planowania przestrzennego dla projektu budowlanego obejmującego 173 mieszkania
Dzielnica 22, położona między ulicami Steinweg i Frauengasse, może przejść do kolejnego etapu: Rada Miasta na posiedzeniu w dniu 11 listopada 2026 r. podjęła uchwałę w sprawie rozważenia, umowę wykonawczą oraz uchwałę w sprawie statutu dotyczącego planu zagospodarowania przestrzennego związanego z tym przedsięwzięciem. W ten sposób stworzono podstawę prawną w zakresie planowania przestrzennego dla tego projektu budowlanego. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę może być teraz kontynuowana.
„Dzięki dzielnicy 22 teren w centralnej lokalizacji, dotychczas charakteryzujący się otwartymi parkingami, zostanie na nowo zagospodarowany. Powstaną pilnie potrzebne powierzchnie mieszkalne, uzupełnione o powierzchnie handlowe i biurowe. Jednocześnie projekt stawia na nowoczesną mobilność, zapewniając liczne miejsca postojowe dla rowerów oraz zielone dachy, które poprawiają również klimat miasta” – mówi Dirk Lange, dyrektor ds. rozwoju miasta.
Planowanych jest 173 mieszkań oraz powierzchnie komercyjne
Firma GW Projects GmbH planuje budowę czterech budynków, w których znajdzie się łącznie 173 mieszkań. Oferta obejmuje zarówno mieszkania rodzinne, jak i mikroapartamenty oraz mieszkania wspólne. Dzielnicę uzupełniają powierzchnie handlowe i biurowe. Charakterystycznym akcentem urbanistycznym będzie 14-piętrowy wieżowiec przy Eisenbahndamm.
Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych powstaną w garażu podziemnym oraz na parterze jednego z budynków. Przewidziano około 260 miejsc parkingowych dla rowerów, w tym również dla rowerów towarowych. W przyszłości mieszkańcy będą mieli do dyspozycji duży ogród na dachu.
Opinie zweryfikowane i uwzględnione
W ramach wczesnych konsultacji społecznych w latach 2019 i 2021 oraz ponownego publicznego wglądu do dokumentacji w okresie od 19 stycznia do 27 lutego 2026 r. wpłynęło łącznie 20 uwag od społeczeństwa oraz 65 opinii od organów administracji i innych podmiotów reprezentujących interes publiczny. Uwagi dotyczyły między innymi zagospodarowania przestrzennego i wysokości budynków, ruchu drogowego, ochrony przed hałasem i emisjami, a także ochrony klimatu, środowiska i gatunków. Towarzyszące temu spotkanie informacyjne odbyło się 29 stycznia 2026 r.
Wszystkie uwagi zostały przeanalizowane i rozważone. Wynikiem tego były niewielkie dostosowania i uzupełnienia redakcyjne, które nie zmieniły jednak podstawowych założeń planu. Nie było zatem konieczne ponowne poddanie planu pod wgląd publiczny. Zaktualizowano lub uzupełniono również ekspertyzy dotyczące izolacji akustycznej i oświetlenia dziennego.
Umowa reguluje obowiązki podmiotu realizującego projekt
Umowa wykonawcza zawarta między miastem Jena a spółką GW Projects GmbH określa terminy i obowiązki związane z realizacją projektu. Obejmują one między innymi działania przygotowawcze i renowacyjne, a także wytyczne dotyczące ochrony terenów zielonych i gatunków oraz ochrony przed emisjami. Ponadto umowa reguluje kwestie związane z retencją wody opadowej, pokryciem kosztów oraz wymaganymi zabezpieczeniami.
Znaczna część powierzchni dachowych zostanie zazieleniona, a część z nich zostanie zagospodarowana jako ogrody dachowe. Zazielenienie służy jednocześnie jako zbiornik wody deszczowej i poprawia mikroklimat. Przeszklenia przyjazne dla ptaków mają na celu ograniczenie kolizji ptaków z szybami. Niezbędne środki izolacji akustycznej należy wykazać w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę.
Plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie wraz z ogłoszeniem zgodnie z lokalnymi zwyczajami.