Projekt budowlany DotSource pokonuje kolejną przeszkodę

Plany budowy nowego kampusu dotSource w miejscu starej remizy strażackiej osiągnęły kolejny ważny kamień milowy. Na wczorajszym posiedzeniu, w środę 20 marca 2024 r., Rada Miejska w Jenie podjęła uchwałę niezbędną do rozważenia planów, uchwałę w sprawie umowy wykonawczej oraz uchwałę w sprawie umowy spółki w celu kontynuacji projektu budowlanego. Otwiera to drogę do planowania zatwierdzenia projektu.

"Dzięki dzisiejszym uchwałom ważny projekt dla naszego miasta posuwa się naprzód. Jestem przekonany, że planowane połączenie funkcji biurowej, nowej przestrzeni mieszkalnej i publicznie dostępnych otwartych przestrzeni będzie korzyścią dla całej dzielnicy Damenviertel" - podkreślił Christian Gerlitz, burmistrz i dyrektor ds. rozwoju miejskiego i środowiska.

Komentarze z konsultacji społecznych

Po zatwierdzeniu projektu przez radę miasta w dniu 19.04.2023 r., projekt planu i wszystkie opinie ekspertów zostały udostępnione publicznie na stronie internetowej miasta Jena od 11.05.2023 do 23.06.2023. Możliwe było również zapoznanie się z dokumentami planistycznymi w formie papierowej w budynku administracyjnym przy Am Anger 26. Jednocześnie w dniu 30 maja 2023 r. na terenie Lutherplatz 3 odbyło się wydarzenie informacyjne.

Podczas wystawy publicznej otrzymano łącznie 43 pisma od społeczeństwa, w tym listę podpisów z 82 podpisami. 37 władz i innych agencji publicznych przedstawiło swoje uwagi. Otrzymane pisma zostały szczegółowo przeanalizowane i ocenione. W rezultacie do planu, ustaleń tekstowych, uzasadnienia, raportu o hałasie i raportu o ruchu drogowym wprowadzono poprawki redakcyjne i wyjaśnienia. Ponadto dodano koncepcję odwodnienia, oświadczenie o ryzyku uderzenia ptaków, koncepcję rekultywacji, koncepcję logistyki budowy i planowanie otwartej przestrzeni. Otrzymane uwagi nie spowodowały zasadniczej potrzeby zmian w projekcie planu.

Zmiany i uzupełnienia planów i umów

Poza postanowieniami planu zagospodarowania związanego z projektem oraz treścią projektu i planu zagospodarowania, w umowie wykonawczej wprowadzono dalsze regulacje, które w szczególności obejmują środki w zakresie zazieleniania i regulacje dotyczące publicznych miejsc parkingowych (zob. 23/2316-BV).

Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera dalsze instrukcje i postanowienia, których należy przestrzegać, aby zminimalizować uderzenia ptaków i zachować zgodność z wytycznymi miasta Jena dotyczącymi ograniczenia zanieczyszczenia światłem. Ponadto określono i włączono do umowy wykonawczej zastępcze schronienia dla pustułek, jerzyków i nietoperzy.

Badanie akustyczne, na którym opiera się plan rozwoju związany z projektem, pokazuje, że emisjom hałasu z ruchu drogowego i kolejowego można przeciwdziałać poprzez pasywną ochronę przed hałasem. Hałas komercyjny powodowany przez projekt planistyczny jest zgodny z wartościami wytycznymi w odpowiednich punktach imisji.

Biura, przestrzeń mieszkalna i wspólne miejsca spotkań w pobliżu centrum miasta

Centrum kampusu dotSource stanowi sześciokondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni ok. 12 500 m², przeznaczony dla pracowników firmy. Powstaną tu jasne, nowoczesne i kreatywne przestrzenie do pracy, które przewyższą obecną przestrzeń nad Galerią Goethego. Obecnie w dotSource w Jenie pracuje już 380 osób, a firma planuje dalszy intensywny rozwój w nadchodzących latach.

Bezpośrednio połączony budynek mieszkalny w formie wieży zapewni do 52 mieszkań na wynajem o różnej wielkości w centrum Jeny. Na parterze ma się również przenieść mały sklep spożywczy, który zapewni mieszkańcom wieży mieszkalnej i dzielnicy Damenviertel niewielką odległość. "Digital Art Park" z drzewami i ławkami w publicznie dostępnych otwartych przestrzeniach przy Saalbahnhofstrasse zachęca pracowników, mieszkańców i spacerowiczów do odpoczynku. Znajduje się tam również piaskownica dla dzieci.

Na dwupoziomowym parkingu podziemnym dostępnych jest co najmniej 168 miejsc parkingowych dla samochodów. Znajdzie się tam również część z co najmniej 275 miejsc parkingowych dla rowerów. Około 1000 metrów kwadratowych powierzchni dachu zostanie zazielenione, a 9 drzew zostanie posadzonych, aby obszar, który jest obecnie w dużej mierze zamknięty, stał się bardziej zielony.