Rozwój Eichplatz napotyka ostatnią decydującą przeszkodę

Podczas podwójnej sesji, która odbędzie się w przyszłym tygodniu, Rada Miejska Jeny może wreszcie otworzyć drogę do zagospodarowania placu budowy A w rejonie Eichplatz. Decyzja o rozważeniu opcji, odpowiednia uchwała w sprawie umowy wykonawczej oraz uchwała w sprawie umowy spółki zostaną następnie poddane pod głosowanie. Uchwały te są warunkiem wstępnym uzyskania pozwolenia na budowę. Wstępne konsultacje odbędą się w Komisji Rozwoju Miasta i Środowiska jutro, w czwartek, 18 kwietnia 2024 r.

Burmistrz dr Thomas Nitzsche prowadzi kampanię na rzecz pozytywnej decyzji:

"Eichplatz nie jest zwykłym placem w Jenie: ze względu na swoją centralną lokalizację, a także historię, jest bliski sercom wielu mieszkańców. To sprawia, że ważna rola warsztatów obywatelskich i pełna zaufania współpraca ze STRABAG Real Estate jako deweloperem projektu jest jeszcze bardziej istotna w tym dużym projekcie. Po pomyślnym zakończeniu procesu składania wniosków o pozwolenie na budowę będzie można wreszcie wdrożyć to, co będzie dobre dla Jeny: silną rewitalizację centrum miasta, z nowymi mieszkaniami i biurami, atrakcyjnymi sklepami, kawiarniami i restauracjami. A pomiędzy nimi otwarte i namacalne przestrzenie, które zachęcają do odpoczynku".

STRABAG Real Estate planuje budowę trzech charakterystycznych punktów na placu budowy A, który sąsiaduje z centrum handlowym Neue Mitte z wieżą Jentower. 20-piętrowa wieża mieszkalna, 14-piętrowy budynek biurowy i kolejny 10-piętrowy budynek mieszkalny mają zostać zbudowane na łącznej powierzchni brutto 30 000 m². Na parterach zaplanowano powierzchnie handlowe i komercyjne, które ożywią okolicę.

Wyjątkowy udział społeczeństwa

Christian Gerlitz, burmistrz i dyrektor ds. rozwoju miejskiego, podkreśla ogromne znaczenie udziału społeczeństwa w tym projekcie:

"Budowa trzech wysokich punktów na placu budowy A jest jednym z kryteriów, które wyłoniły się z intensywnego i niezwykle rozległego udziału społeczeństwa w rozwoju Eichplatz. Pomysł, który powstał tylko dzięki wczesnemu zaangażowaniu obywateli przez wiele lat, co jest wyjątkowe w Turyngii. Eichplatz jest zatem doskonałym przykładem udanej partycypacji. Pokazuje, że nawet w trudnych okolicznościach można znaleźć bardzo dobre rozwiązania przy szerokim wsparciu, jeśli ludność jest intensywnie zaangażowana".

Partycypacja społeczna rozpoczęła się w 2015 r. wraz z utworzeniem warsztatów obywatelskich. Komitet ten - składający się z przedstawicieli lokalnej społeczności, administracji i polityki - opracował 10 zasad rozwoju Eichplatz, które zostały uwzględnione w planowaniu ramowym. Od tego czasu odbywają się regularne spotkania komitetu warsztatowego i wydarzenia publiczne.

Dalsze kroki

"Po podjęciu decyzji przez radę miasta będziemy oczywiście nadal ponosić część odpowiedzialności za projekt budowlany. Bylibyśmy zachwyceni, gdybyśmy mogli zrealizować ten wyjątkowy projekt w sercu Jeny" - mówi Marc Schreiber, szef STRABAG Real Estate Berlin.

Nie jest jeszcze jasne, kiedy dokładnie rozpocznie się budowa. Zależy to od różnych czynników, takich jak rozwój obecnego wysokiego poziomu stóp procentowych oraz kosztów budowy i materiałów. Są to decydujące wskaźniki dla ekonomicznej realizacji projektu. W związku z tym odpowiedni czas rozpoczęcia budowy jest ważny, aby zapewnić, że koszty budowy pozostaną w rozsądnych granicach. W nadchodzącym roku spodziewana jest znacząca zmiana stóp procentowych.

Informacje na temat kolejnych kroków i całego projektu budowlanego będą dostępne na stronie internetowej projektu STRABAG Real Estate od maja 2024 r.

Informacje ogólne

Aktualne uchwały

Uchwały, które są obecnie omawiane przez radę miasta, to decyzja o rozważeniu opcji, uchwała w sprawie umowy wykonawczej oraz uchwała w sprawie umowy spółki:

• Decyzja o rozpatrzeniu (24/2339-BV) dotyczy sugestii otrzymanych podczas konsultacji społecznych. Wpłynęło 14 listów od społeczeństwa. Ponadto 35 władz lub innych organów publicznych przedstawiło swoje uwagi. Wszystkie otrzymane sugestie i komentarze zostały przeanalizowane i rozważone w odniesieniu do interesu publicznego i prywatnego. Zaktualizowano również raporty ekspertów. Oprócz korekt czysto redakcyjnych, poprawiono również sprzeczności w treści. Ponadto tymczasowe zmiany w normach DIN i danych dotyczących prawdopodobieństwa opadów deszczu doprowadziły do konieczności wprowadzenia poprawek.
• Wraz z rezolucją w sprawie porozumienia wykonawczego (24/2340-BV) Rada Miejska zatwierdza umowę z firmą STRABAG. Umowa ta określa między innymi harmonogramy, ale przede wszystkim założenie kosztów. W umowie STRABAG, jako wykonawca projektu, zobowiązuje się m.in. do przejęcia kosztów opracowania i zlecenia wszystkich niezbędnych usług planistycznych i eksperckich. Uwzględniono również środki związane z budową, takie jak monitorowanie wód gruntowych i ochrona drzew.
• Te dwie uchwały muszą zostać podjęte przed uchwałą w sprawie umowy spółki (24/2341-BV). Dzieje się tak, ponieważ zatwierdzając uchwałę w sprawie umowy spółki, rada miasta ustanawia projekt i plan rozwoju jako statut. To sprawia, że plan rozwoju związany z projektem jest ważny. Jeśli Urząd Administracji Państwowej nie zgłosi zastrzeżeń, a oficjalne ogłoszenie zostanie opublikowane, kolejnym etapem projektu będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Projekt na placu budowy A w obszarze Eichplatz

Projekt budowlany przyznany firmie STRABAG Real Estate Berlin przewiduje trzy charakterystyczne wysokie punkty. 20-piętrowa wieża mieszkalna, 14-piętrowy budynek biurowy i kolejny 10-piętrowy budynek mieszkalny powstają na łącznej powierzchni brutto 30 000 m². Wszystkie budynki będą miały powierzchnię handlową i komercyjną na parterze, ożywiając okolicę.

W trakcie procesu zatwierdzania, projekt był dalej rozwijany w granicach określonego planu ramowego, ponieważ wielokrotne planowanie i kontrole były czasami konieczne w trakcie trwającego procesu. Na przykład dodano drugi poziom parkingu podziemnego z łącznie 175 miejscami parkingowymi - nie tylko ze względu na większą liczbę 148 mieszkań w sąsiedztwie. Północna wieża biurowa również odbiegała od pierwotnych projektów na rzecz lepszego oświetlenia sąsiednich budynków poprzez wnęki.

Kamienie milowe na budowie Eichplatz, obszar budowy A

Deweloper projektu, firma STRABAG Real Estate GmbH, zwyciężyła w dwuetapowym procesie wyboru inwestora do realizacji placu budowy A (składającego się z działek A, B i C-West) w obszarze Eichplatz.

Od 2015 r. poprzedzał to bardzo intensywny proces partycypacji w przeprojektowaniu tego obszaru, który trwał kilka lat i był wyjątkowy w Turyngii.

Cały proces został obszernie udokumentowany publicznie:

• na stronie EichplatzAreal
• w Lista projektów miasta Jena
• w numerze 10 "Stadtmitte für Jena" serii wydawniczej "Pisma na temat rozwoju miast"
• w wizytówce - zielona przestrzeń na rogu Johannisstrasse i Weigelstrasse

Jesienią 2020 r. raport 20/0567-BE "EichplatzAreal - przeszłość i przyszłość rozwoju" dostarczył organom politycznym i opinii publicznej wyczerpujących informacji na temat procesu partycypacji rozpoczętego w 2015 r. oraz późniejszego procesu wyboru inwestora z 2018 r.

W listopadzie 2020 r. umowa kupna działek A, B i C-West pomiędzy miastem Jena a STRABAG Real Estate GmbH została poświadczona notarialnie.

W lutym 20 21 r. rada miasta podjęła decyzję o wszczęciu procedury przygotowania planu zagospodarowania przestrzennego związanego z projektem "EichplatzAreal - Baufeld A", po wcześniejszym złożeniu przez STRABAG Real Estate GmbH wniosku o wszczęcie postępowania zgodnie z ustaleniami.

W listopadzie 2023 r. Rada Miasta Jena zatwierdziła projekt planu. Następnie wyłożono do publicznego wglądu plan zagospodarowania przestrzennego związany z projektem dla placu budowy A w obszarze Eichplatz. Dokumenty można było przeglądać od 8 grudnia 2023 r. do 18 stycznia 2024 r. w Am Anger 26 oraz w wersji cyfrowej. Odbyło się również publiczne wydarzenie informacyjne w dniu

09.01.2024.