Wczesna wypłata pozwala zaoszczędzić pieniądze: Planowane nowe przepisy dotyczące wypłat odszkodowań na obszarach objętych przebudową

W przyszłości miasto Jena chciałoby zapewnić właścicielom nieruchomości na obszarach rewitalizacji jeszcze większe wsparcie w zakresie wczesnego opłacania tzw. składek wyrównawczych i korzyści finansowych. Rada miasta przyjęła odpowiedni projekt uchwały na posiedzeniu w dniu 27 sierpnia 2025 r.

Co to jest obszar rewitalizacji?

Obszary rewitalizacji to wyznaczone obszary miejskie, na których prowadzone są działania rewitalizacyjne w celu wyeliminowania niedociągnięć urbanistycznych lub poprawy funkcjonalności. Z pomocą federalnych i stanowych programów rozwoju obszarów miejskich, ulice, place, otwarte przestrzenie i budynki zostały odnowione lub przebudowane w Jenie od początku lat 90-tych.

Dotyczy to pięciu obszarów w mieście Jena:

1 obszar przebudowy "osiedla przemysłowego Unteraue"

2 Obszar rewitalizacji "Sophienstraße"

3 Obszar rewitalizacji "Modelowy projekt odnowy miejskiej" (stare miasto)

4 Obszar przebudowy "Karl-Liebknecht-Straße"

5 Obszar rewitalizacji "Zachodnie centrum miasta"

Czym są składki wyrównawcze i dlaczego trzeba je płacić?

Przebudowy i związane z nimi wykorzystanie dotacji skutkują związanym z przebudową wzrostem wartości gruntów - innymi słowy, nieruchomości na tych obszarach stają się bardziej wartościowe. Zgodnie z kodeksem budowlanym właściciele nieruchomości muszą zatem zapłacić ten wzrost wartości, aby współfinansować przebudowę najpóźniej po zakończeniu przebudowy - nazywa się to kwotą wyrównania. Kwota wyrównania jest obliczana indywidualnie dla każdej nieruchomości.

W jaki sposób właściciele mogą obniżyć kwotę wyrównawczą?

Dzięki tej uchwale miasto Jena oferuje dobrowolną i wcześniejszą płatność kwoty wyrównawczej, w ramach której można uzyskać zniżki w wysokości do 25%. Osoby, które wcześniej zdecydują się zapłacić kwotę wyrównawczą, będą musiały zapłacić mniej.

Więcej informacji na temat okresów realizacji dla poszczególnych obszarów przebudowy można znaleźć na stronie internetowej https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

Istnieją korzyści dla właścicieli nieruchomości i mieszkań, a także dla miasta Jena w przypadku wcześniejszego wykupu:

Korzyści dla właścicieli

- Zmniejszona kwota wyrównania dzięki zniżkom i samodzielnie wybranej dacie wykupu

- Pewność prawna, ponieważ późniejsze roszczenia są wykluczone

- Możliwość płatności w ratach

Korzyści dla miasta Jena

- Ponowne wykorzystanie dochodów na działania w obszarze rewitalizacji (brak spłaty na rzecz rządu federalnego i stanowego)

- Znaczna redukcja kosztów administracyjnych

Umowy zawarte w celu wcześniejszej spłaty kwoty wyrównawczej są ostateczne. Ulga z mocą wsteczną nie jest możliwa.

Kontekst rabatu: Do czasu anulowania statutu przebudowy nadal istnieje niepewność co do rzeczywistej kwoty wzrostu wartości gruntów związanego z przebudową. Rabaty mają na celu uwzględnienie tego ryzyka (w górę / w dół) - dlatego też wartości procentowe są również zmniejszane pod koniec okresu przebudowy.