
Information zur Umsetzung der Grundsteuerreform in Jena
Ab dem 01.01.2025 wird die Grundsteuer nach neuem Bundesrecht erhoben. Als Grundlage dieser Bescheide hat der Stadtrat in seiner Sitzung am 19.12.2024 die neuen Hebesätze ab 2025 beschlossen. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz künftig bei 400 statt bisher 495. Für die Grundsteuer A wird der Hebesatz auf 0 gesetzt (bisher: 300). Das heißt, die nur für landwirtschaftliche Nutzung geltende Grundsteuer A fällt bis auf weiteres weg.
Berechnung und Versand der neuen Grundsteuerbescheide
Zur Berechnung der Grundsteuerbescheide haben in den letzten Jahren alle Eigentümer neue Grundsteuererklärungen abgegeben. Auf dieser Basis hat das Finanzamt Grundsteuerwertbescheide und neue Grundsteuermessbescheide erlassen. Diese sind Grundlage für die Festsetzung der Grundsteuer ab 2025 durch die Stadtverwaltung Jena.
Alle Grundsteuerbescheide, die auf den bisherigen Bewertungsverfahren (Einheitsbewertung, Ersatzwirtschaftswert, Ersatzbemessungsgrundlagen) beruhen und vor dem 01.01.2025 erlassen wurden, werden zum Jahresende 2024 Kraft Gesetzes mit Wirkung für die Zukunft aufgehoben. Daher sind vor Erhalt des neuen Grundsteuerbescheides keine Zahlungen für 2025 zu leisten.
Der Versand der Grundsteuerbescheide der Stadt Jena für 2025 erfolgt voraussichtlich Mitte März 2025. Alle Bürgerinnen und Bürger sollten bitte diesen Bescheid abwarten. Falls ein Dauerauftrag eingerichtet wurde, sollte dieser storniert werden. Wenn ein SEPA-Lastschriftmandat erteilt wurde, erfolgt der Lastschrifteinzug der neuen Grundsteuer automatisch zum nächstmöglichen Termin, aber nicht bereits zum 15.02.2025.
Hintergründe zur Grundsteuerreform
Bis jetzt wurde die Grundsteuer auf Basis von Grundstückswerten berechnet, die aus den Jahren 1964 (Westdeutschland) und sogar 1935 (Ostdeutschland) stammen. Das war nicht mehr zeitgemäß und oft unfair. Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 entschieden, dass dieses System geändert werden muss. Ziel der Reform ist es, die Grundsteuer gerechter zu machen.
Was ist ein Hebesatz?
Ein Hebesatz ist der Prozentsatz, der auf den vom Finanzamt berechneten Messbetrag angewendet wird. Durch die Anpassung der Hebesätze sorgt die Stadt Jena dafür, dass niemand durch die Reform zu stark belastet wird.
Warum ist die Grundsteuer wichtig?
Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten Einnahmen der Stadt. Sie hilft, Schulen, Straßen, Parks und andere wichtige Projekte zu finanzieren.