Solarquartier an der Saalbahnhofstraße nimmt weitere Hürde
Stadtrat verabschiedet drei wichtige Beschlüsse zu dem Bauvorhaben
Die Planungen für das Solarquartier an der Saalbahnhofstraße haben einen wichtigen Meilenstein erreicht. Der Jenaer Stadtrat hat in seiner gestrigen Sitzung am Mittwoch, 11.11.2026, den Abwägungsbeschluss, die Zustimmung zum Durchführungsvertrag und den Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst. Damit sind die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die weitere Umsetzung des Bauvorhabens geschaffen.
„Mit den Beschlüssen kommen wir der Entwicklung eines neuen innerstädtischen Wohnquartiers einen wichtigen Schritt näher. Das Vorhaben verbindet dringend benötigten Wohnraum mit einer urbanen Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einem durchdachten Begrünungs- und Mobilitätskonzept. Besonders wichtig ist dabei, dass wir die Hinweise aus der Öffentlichkeit und der Fachbehörden sorgfältig geprüft und in die weitere Planung einbezogen haben“, sagt Dirk Lange, Dezernent für Stadtentwicklung und Umwelt.
Hinweise aus der Öffentlichkeit und den Fachbehörden
Die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung erfolgte in zwei Phasen: Bereits im Frühjahr 2023 gingen 18 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und 31 Rückmeldungen von Behörden ein. Bei der erneuten Beteiligung vom 19.01. bis 27.02.2026 kamen sechs Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und 33 Rückmeldungen von Behörden hinzu. Begleitend fand am 22.01.2026 eine Informationsveranstaltung statt.
Die insgesamt 24 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und 64 Rückmeldungen von Behörden betrafen unter anderem Städtebau, Verkehr, Lärm- und Immissionsschutz sowie Natur- und Artenschutz. Die Hinweise wurden geprüft und führten zu Ergänzungen der Planunterlagen sowie zur Aktualisierung beziehungsweise Ergänzung von fünf Fachgutachten. Die Grundzüge der Planung blieben davon unberührt. Im Zuge der Überarbeitung wurde auch der Bedarf an Fahrradstellplätzen unter Berücksichtigung der Gastronomie auf 246 Plätze angepasst. Vorgesehen sind zudem 85 Pkw-Stellplätze.
Durchführungsvertrag sichert Umsetzung
Der Durchführungsvertrag zwischen der Stadt Jena und der Vorhabenträgerin LE Quartier 13 GmbH regelt die konkrete Umsetzung des Vorhabens und verbindliche Realisierungsfristen. Er umfasst unter anderem Verpflichtungen zu Vorbereitungs- und Sanierungsmaßnahmen, zur Umsetzung von Grünordnungs- und Artenschutzmaßnahmen, zum Schallschutz und zur Rückhaltung von Niederschlagswasser. Auch Grundstücksübertragungen an die Stadt, die Nutzung öffentlicher Flächen sowie finanzielle Sicherheiten sind darin festgelegt.
Urbanes Quartier mit Grünfokus
Das Areal zwischen Damenviertel, Am Anger und Spittelplatz soll zu einem modernen Wohnquartier mit einem breiten Wohnungsmix und Gewerbeflächen in den Erdgeschossen entwickelt werden. Dazu gehören rund 70 kleine, barrierefreie Wohneinheiten, die insbesondere seniorengerechtes Wohnen im innerstädtischen Umfeld ermöglichen sollen.
Ein markanter Hochpunkt am Spittelplatz mit 14 beziehungsweise 15 Vollgeschossen bildet den Auftakt des Quartiers. Nach Süden schließt sich eine überwiegend fünf- bis siebengeschossige Bebauung an. Niedrigere Gebäudeteile und Rücksprünge nehmen dabei Bezug auf die gründerzeitliche Bebauung des Damenviertels. Die Erschließung erfolgt über die Saalbahnhofstraße, die Käthe-Kollwitz-Straße und Am Anger.
Ein begrünter Quartiersplatz mit zehn Bäumen soll einen neuen Aufenthaltsort für die Anwohnerinnen und Anwohner schaffen. Ergänzend sind umfangreiche Dachbegrünungen vorgesehen, die das Mikroklima unterstützen und zusätzliche Grünflächen schaffen. Zwei weitere Bäume werden an der Straße Am Anger gepflanzt.
Nachhaltige Mobilität und Energie
Die Pkw-Stellplätze werden in einer eingeschossigen Tiefgarage untergebracht. Vier Carsharing-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das Mobilitätsangebot. Die Fahrradabstellanlagen verteilen sich auf die Tiefgarage und die umliegenden Freiflächen. Die Gebäudehüllen sind zudem für die Integration von Photovoltaikmodulen ausgelegt. Helle Fassaden und holzfarbene Akzente prägen die Gestaltung.
Mit dem Satzungsbeschluss und der anschließenden Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.