Participación ciudadana en el proyecto de construcción «dotsource Campus», en la calle Saalbahnhofstr. 11-15
La participación ciudadana se lleva a cabo, de conformidad con el artículo 36a, apartado 2, del Código de Urbanismo (BauGB), en el marco de la resolución de autorización del municipio, sobre la base del artículo 36a, apartado 1, del BauGB, en relación con el artículo 31, apartado 3, del BauGB.
Motivo
Con la Ley para la aceleración de la construcción de viviendas y la garantía de la vivienda, que entró en vigor el 30 de octubre de 2025, se introdujeron en el Código de Urbanismo nuevas disposiciones destinadas a facilitar la ejecución de proyectos de construcción de viviendas mediante exenciones o excepciones a la normativa urbanística vigente (el denominado «Bauturbo»). No obstante, el requisito para la aplicación de estas disposiciones especiales, como en el presente caso, es la autorización del municipio con arreglo al artículo 36a del BauGB. Con el fin de que el público pueda expresar su opinión sobre el proyecto antes de que se adopte la decisión sobre la concesión de dicha autorización, el municipio podrá, a su discreción, llevar a cabo un proceso de participación ciudadana. En el marco de esta participación opcional, se podrán presentar observaciones sobre la solicitud.
Para el proyecto se ha elaborado el plan de ordenación urbanística específico VBB-J 46 «dotSource Campus». Tras la concesión de la licencia de obras (número de expediente B-92/2025) para el edificio residencial y comercial «dotSource Campus» (edificio residencial y comercial), situado en la calle Saalbahnhofstraße 11-15 (término municipal de Jena, parcela catastral 7, parcelas 113/2, 114/2, 115/2), se ha presentado una solicitud de modificación de la solicitud de licencia de obras. Con ella se pretende reconvertir los espacios de oficinas de las plantas 4.ª y 5.ª en 48 viviendas adicionales. Para ello se requiere una exención de las disposiciones del plan de ordenación urbanística, con arreglo al artículo 31, apartado 3, de la Ley de Ordenación Urbanística (BauGB), a fin de apartarse del uso destinado a oficinas.
Gestrichelt umrandeter Bereich = Lage des Vorhabens (ohne Maßstab, eingenordet)
© Stadt Jena
Publicación de la documentación de la solicitud
Con el fin de que el público pueda expresar su opinión sobre el proyecto antes de que el Ayuntamiento tome una decisión sobre la concesión de la autorización, se publicarán extractos de la documentación del proyecto de construcción, que incluyen planos de planta, secciones y alzados, incluido un informe de tráfico actualizado, etc., estarán disponibles para su consulta en la sección de descargas adjunta durante el periodo comprendido entre el 10 de agosto de 2026 y el 21 de agosto de 2026, ambos inclusive.
Consulta de la documentación
Además, la documentación de la solicitud mencionada podrá consultarse en formato impreso del 10 de agosto de 2026 al 21 de agosto de 2026, ambos inclusive, en eledificio administrativo situado en Am Anger 26, 2.ª planta, en el siguiente horario:
- Lunes: de 08:00 a 12:00 y de 13:00 a 16:00 horas
- Martes: de 08:00 a 12:00 y de 13:00 a 16:00
- Jueves: de 08:00 a 12:00 y de 13:00 a 18:00
- Viernes: de 08:00 a 12:00 horas
Se puede concertar una cita para tratar el proyecto de construcción llamando al número de teléfono de la secretaría del Servicio de Urbanismo, 0049 3641 49-5202, o enviando un correo electrónico a fd-stadtplanung@jena.de.
Durante el plazo de exposición pública, que finaliza el 21 de agosto de 2026 , existe la posibilidad de enviar observaciones sobre el proyecto urbanístico a la administración municipal por correo electrónico a la dirección fd-stadtplanung@jena.de.
Si fuera necesario, las observaciones también pueden enviarse por escrito hasta el 21 de agosto de 2026 (fecha del matasellos) a:
Ayuntamiento de Jena
Servicio de Urbanismo
Apartado de correos 100 338
07703 Jena
Informes técnicos / Artículos especializados / Dictámenes
Además de los extractos de la documentación de la solicitud, se publicarán los siguientes informes técnicos, otros documentos especializados relevantes desde el punto de vista medioambiental, así como los dictámenes o comentarios relacionados con el medio ambiente ya disponibles:
- Extracto de la documentación de la solicitud conplanos de planta de las plantas 4.ª y 5.ª, secciones y alzados, y un informe explicativo (descripción del funcionamiento, cálculos de superficies, justificantes, etc.)
- Informe de tráfico condatos sobre la evolución del volumen de tráfico, la carga sobre el espacio viario circundante y la determinación de las necesidades de plazas de aparcamiento
Notas
Las alegaciones se pondrán a disposición de los órganos competentes en el marco de la decisión sobre la autorización del municipio.
La Administración señala que los dictámenes que no se presenten dentro del plazo establecido podrían no tenerse en cuenta a la hora de decidir sobre el proyecto.
A la hora de presentar los dictámenes, conviene indicar la dirección del autor. Si no se identifica al autor del dictamen, puede resultar más difícil evaluar el impacto sobre los intereses privados.
Al presentar la opinión, se da el consentimiento para la recogida, el tratamiento y la utilización de datos personales con el fin de llevar a cabo el procedimiento de planificación urbanística. El tratamiento de los datos personales se realiza sobre la base del artículo 6, apartado 1, letra e), del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), en relación con el artículo 6, apartado 3, letra b), del RGPD y el artículo 3 del Código de Urbanismo (BauGB). En cumplimiento de las obligaciones de información del Reglamento General de Protección de Datos de la UE, la información necesaria sobre el tratamiento de datos personales en el marco del procedimiento puede consultarse en el lugar de exposición mencionado anteriormente, en la Administración Municipal de Jena, dentro del horario de apertura, así como en la página web dedicada a la exposición.