VBB-J 41 "Quartier 22" - Bozza
Pubblicazione su Internet ai sensi del § 3 (2) del BauGB
Il Consiglio comunale della città di Jena ha approvato la bozza del piano di sviluppo relativo al progetto VBB-J 41 "Quartier 22" nella seduta pubblica del 17 dicembre 2025 e ne ha disposto la pubblicazione su Internet.
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena
Area di applicazione e obiettivi di pianificazione
L'area di applicazione confina a nord con Steinweg, a ovest con la strada federale B88, a sud con la proprietà confinante dell'asilo nido e a est con Frauengasse. L'area del piano comprende le parcelle del distretto di Jena, parcella 22: parcelle 53/4 (in parte), 54/31 (in parte), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (in parte), 62/10, 62/11, 62/12 (in parte), 76/2 (in parte) con una superficie totale di circa 0,4 ettari. Alcune delle particelle incluse nell'ambito del piano di sviluppo del progetto sono aree di trasporto pubblico esistenti e future che saranno utilizzate per lo sviluppo ordinato del progetto (cfr. Sezione 12 (4) BauGB).
L'obiettivo della procedura del piano di sviluppo è creare i requisiti legali di pianificazione per la costruzione di un grattacielo, di un edificio residenziale di sei piani lungo Frauengasse e di un edificio di otto piani a uso ufficio in Steinweg.
Pubblicata la bozza
La bozza del piano regolatore VBB-J 41 "Quartier 22" - costituita dal disegno planimetrico (parte A) con le disposizioni testuali (parte B) nonché note e trasferimenti informativi, la relazione con le schede di misura e altri allegati - approvata dal Consiglio comunale il 17 dicembre 2025 e destinata all'esposizione sarà pubblicata nel periodo compreso tra il 19 gennaio e il 27 febbraio 2026.
Ispezione
Inoltre, i suddetti documenti di pianificazione possono essere consultati dal 19 gennaio al 27 febbraio 2026 compreso presso l'edificio amministrativo Am Anger 26, 2° piano, nei seguenti orari di apertura
- Lunedì: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
- martedì: dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 16:00
- giovedì: dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 18:00
- Venerdì: 08:00 - 12:00
È possibile fissare un appuntamento per discutere la bozza chiamando la segreteria del Dipartimento di Urbanistica al numero 0049 3641 49-5202 o inviando un'e-mail all'indirizzo fd-stadtplanung@jena.de.
Durante il periodo di pubblicazione, è possibile inviare commenti sulla pianificazione all'amministrazione comunale per via elettronica all'indirizzo fd-stadtplanung@jena.de fino al termine del periodo di pubblicazione, il 27 febbraio 2026.
Se necessario, i commenti possono anche essere inviati per iscritto entro il 27 febbraio 2026 (fa fede il timbro postale) a
Comune di Jena
Casella postale 100 338
07703 Jena
Evento di informazione al pubblico
Oltre all'esposizione pubblica, è previsto un evento di informazione pubblica in cui i cittadini avranno la possibilità di discutere e commentare. L'evento si terrà il 29 gennaio 2026 nei locali dell'amministrazione comunale in Am Lutherplatz 3 a partire dalle ore 18:00.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
Le seguenti perizie e altre dichiarazioni rilevanti dal punto di vista ambientale sono state preparate e sono disponibili per la consultazione pubblica:
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Relazione peritale "Perizia - determinazione e valutazione delle immissioni acustiche" con determinazione e valutazione del rumore del traffico che interessa l'area di costruzione prevista , nonché dichiarazioni sul controllo delle immissioni acustiche e sulle immissioni acustiche provenienti dall'area di pianificazione.
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Relazione peritale "Indagine sul traffico" con dichiarazioni sull'analisi della situazione esistente, determinazione dei valori comparativi e valutazione del fabbisogno, determinazione dei parcheggi per auto e biciclette
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Relazione di esperti "Analisi della luce diurna" con dichiarazioni sulla situazione di luce solare e ombreggiatura in conformità con la norma DIN EN 17037 sull'ambiente e l'auto-ombreggiatura
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Relazione di esperti "Comfort del vento" con dichiarazioni sulle condizioni del vento a livello pedonale e sulle terrazze sul tetto
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Relazione di esperti "Relazione sull'ecologia climatica" con dichiarazioni sul bilancio dell'aria fredda, sul campo di flusso dell'aria fredda e sul flusso volumetrico dell'aria fredda nel confronto tra l'edificio esistente e il progetto di sviluppo
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Relazione peritale "Dichiarazione idrogeologica" con dichiarazioni sulla valutazione dell'impatto dell'edificio in relazione all'influenza sul flusso delle acque sotterranee.
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Perizia "Indagine sul suolo e consulenza sulle fondazioni" (con aggiornamento) con dichiarazioni sul sottosuolo, sui livelli d'acqua, sulla permeabilità degli strati del sottosuolo, sull'idoneità del sottosuolo e sulle soluzioni proposte per la fondazione e l'impermeabilizzazione
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Relazione peritale "Bird strike" con dichiarazioni sull'analisi spaziale e sulla frequenza dei movimenti di volo nell'area di pianificazione, determinazione delle misure di evitamento
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Relazione di esperti "Rapporto ambientale" con dichiarazioni sugli obiettivi di protezione di animali, piante, suolo, acqua, ecologia climatica / comfort del vento e struttura di impatto dei beni protetti, nonché valutazione e previsione dello stato ambientale
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Prova di inondazione per un evento pluviometrico di 100 anni
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Commenti delle autorità e di altri enti pubblici con dichiarazioni sulla protezione del clima, sull'impatto degli uccelli, sui tetti verdi, sulla conservazione della natura e sul controllo delle emissioni, sull'ottimizzazione del clima e sull'acqua piovana, nonché sulla prova delle inondazioni.
Sono inoltre disponibili i seguenti tipi di informazioni ambientali, consultabili sul sito web della città:
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Serie di pubblicazioni sullo sviluppo urbano N° 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" con dichiarazioni sul clima urbano, sugli effetti del cambiamento climatico a Jena e raccomandazioni di intervento per l'area urbana e i singoli quartieri.
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Serie di pubblicazioni sullo sviluppo urbano N° 7 "Alberi a Jena " - Alberi urbani e stradali a Jena - concetto di albero urbano
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Linee guida della città di Jena sulla riduzione dell'inquinamento luminoso con indicazioni per evitare e ridurre l'inquinamento luminoso