VBB-J 41 "Quartier 22" - Ontwerp
Publicatie op internet in overeenstemming met artikel 3 (2) BauGB
De gemeenteraad van de stad Jena heeft het ontwerp van het projectgebonden ontwikkelingsplan VBB-J 41 "Quartier 22" tijdens een openbare vergadering op 17 december 2025 goedgekeurd en aangewezen voor publicatie op internet.
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena
Toepassingsgebied en planningsdoelen
Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Steinweg, in het westen door de rijksweg B88, in het zuiden door het naburige perceel van het kinderdagverblijf en in het oosten door de Frauengasse. Het plangebied omvat de percelen in het district Jena, perceel 22: de percelen 53/4 (gedeeltelijk), 54/31 (gedeeltelijk), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (gedeeltelijk), 62/10, 62/11, 62/12 (gedeeltelijk), 76/2 (gedeeltelijk) met een totale oppervlakte van ongeveer 0,4 ha. Enkele van de percelen die zijn opgenomen in de reikwijdte van het projectgerelateerde ontwikkelingsplan zijn bestaande en toekomstige openbaarvervoersgebieden die zullen worden gebruikt voor de ordelijke ontwikkeling van het project (zie artikel 12, lid 4, BauGB).
Het doel van de bestemmingsplanprocedure is het creëren van de wettelijke planologische vereisten voor de bouw van een hoog gebouw, een woongebouw van zes verdiepingen aan de Frauengasse en een gebouw van acht verdiepingen voor kantoorgebruik aan de Steinweg.
Ontwerp gepubliceerd
Het ontwerp van het projectgebonden bestemmingsplan VBB-J 41 "Quartier 22" - bestaande uit de plantekening (deel A) met de tekstuele bepalingen (deel B) alsmede toelichtingen en informatieve overdrachten, de toelichting met maatbladen en overige bijlagen - dat op 17 december 2025 door de gemeenteraad is goedgekeurd en ter inzage ligt, wordt in de periode van 19 januari tot en met 27 februari 2026 gepubliceerd.
Inzage
Daarnaast kunnen bovengenoemde planstukken van 19 januari tot en met 27 februari 2026 worden ingezien in het bestuursgebouw Am Anger 26, 2e verdieping, tijdens de volgende openingstijden
- Maandag: 08:00 - 12:00 uur en 13:00 - 16:00 uur
- Dinsdag: 08:00 - 12:00 en 13:00 - 16:00
- Donderdag: 08:00 - 12:00 en 13:00 - 18:00
- Vrijdag: 08:00 - 12:00
Afspraken om het ontwerp te bespreken kunnen worden gemaakt door te bellen naar het secretariaat van de afdeling Stedenbouw op 0049 3641 49-5202 of door te mailen naar fd-stadtplanung@jena.de.
Tijdens de publicatieperiode is het mogelijk om opmerkingen over de planning elektronisch naar het stadsbestuur te sturen per e-mail naar fd-stadtplanung@jena.de tot het einde van de publicatieperiode op 27 februari 2026.
Indien gewenst kunnen opmerkingen ook schriftelijk worden ingediend vóór 27 februari 2026 (datum poststempel) bij
Gemeenteraad van Jena
Postbus 100 338
07703 Jena
Openbare informatiebijeenkomst
Naast de openbare presentatie is er een publieksevenement gepland waar burgers de gelegenheid krijgen om te discussiëren en opmerkingen te maken. Dit zal naar verwachting plaatsvinden op 29 januari 2026 in het gebouw van het stadsbestuur aan de Am Lutherplatz 3 vanaf 18:00 uur.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
De volgende deskundigenrapporten en andere milieurelevante verklaringen zijn opgesteld en liggen ter inzage voor het publiek:
-
Deskundigenrapport "Deskundigenonderzoek - bepaling en beoordeling van geluidsimmissies" met bepaling en beoordeling van het verkeerslawaai op het geplande bouwgebied alsmede verklaringen over de beheersing van geluidsimmissies en geluidsimmissies afkomstig uit het plangebied.
-
Deskundigenrapport "Verkeersonderzoek" met verklaringen over de analyse van de bestaande situatie, bepaling van de vergelijkende waarden en behoeftebepaling, bepaling van de parkeerplaatsen voor auto's en fietsen
-
Deskundigenrapport "Daglichtanalyse" met verklaringen over de bezonningssituatie en de beschaduwingssituatie volgens DIN EN 17037 over omgevings- en zelfbeschaduwing
-
Deskundigenrapport "Windcomfort" met verklaringen over de windomstandigheden op voetgangersniveau en op de dakterrassen
-
Deskundigenrapport "Klimaat ecologie rapport" met verklaringen over de koude lucht balans, koude lucht stromingsveld en koude lucht volumestroom in vergelijking tussen het bestaande gebouw en de ontwikkeling
-
Deskundigenrapport "Hydrogeologische verklaring" met verklaringen over de beoordeling van de invloed van het gebouw met betrekking tot de invloed op de grondwaterstroming
-
Expertise "Bodemonderzoek en funderingsadvies" (met update) met uitspraken over de ondergrond, waterstanden, doorlatendheid van de ondergrondlagen, geschiktheid van de ondergrond en voorgestelde oplossingen voor de fundering en afdichting
-
Deskundigenrapport "Vogelaanvaring" met verklaringen over ruimtelijke analyse en frequentie van vliegbewegingen in het plangebied, bepaling van vermijdingsmaatregelen
-
Deskundigenrapport "Milieurapport" met verklaringen over de beschermingsdoelen van dieren, planten, bodem, water, klimaatecologie / windcomfort en de effectstructuur van de beschermde goederen evenals beoordeling en prognose van de milieutoestand
-
Bewijs van overstroming voor een regenval van 100 jaar
-
Opmerkingen van autoriteiten en andere openbare instanties met verklaringen over klimaatbescherming, vogelaanvaring, groene daken, natuurbehoud en immissiebeheersing, klimaatoptimalisering en regenwater alsmede bewijs van overstroming.
De volgende soorten milieu-informatie zijn ook beschikbaar en kunnen worden bekeken op de website van de stad:
-
Publicatiereeks over stadsontwikkeling nr. 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" met verklaringen over het stadsklimaat, de gevolgen van de klimaatverandering in Jena en aanbevelingen voor maatregelen voor het stadsgebied en de afzonderlijke wijken.
-
Serie publicaties over stadsontwikkeling nr. 7 "Bomen in Jena " - Stads- en straatbomen in Jena - stadsbomenconcept
-
Richtlijn van de stad Jena over het verminderen van lichtvervuiling met verklaringen over het vermijden en verminderen van lichtvervuiling