Udział społeczeństwa w projekcie budowlanym „dotsource Campus” przy ulicy Saalbahnhofstr. 11–15
Udział społeczeństwa odbywa się zgodnie z § 36a ust. 2 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB) w ramach decyzji gminy o wydaniu zgody na podstawie § 36a ust. 1 BauGB w związku z § 31 ust. 3 BauGB.
Powód
Wraz z wejściem w życie w dniu 30 października 2025 r. ustawy o przyspieszeniu budowy mieszkań i zapewnieniu przestrzeni mieszkalnej w Kodeksie budowlanym wprowadzono nowe przepisy, które mają ułatwić realizację projektów budownictwa mieszkaniowego poprzez zwolnienia lub odstępstwa od obowiązującego prawa budowlanego (tzw. „Bauturbo”). Warunkiem zastosowania tych przepisów szczególnych, tak jak w niniejszym przypadku, jest jednak zgoda gminy zgodnie z § 36a BauGB. Aby przed podjęciem decyzji o udzieleniu tej zgody dać społeczeństwu możliwość wypowiedzenia się na temat przedsięwzięcia, gmina może, według własnego uznania, przeprowadzić konsultacje społeczne. W ramach tych fakultatywnych konsultacji można zgłaszać uwagi dotyczące wniosku.
Dla tego przedsięwzięcia sporządzono plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący konkretnego przedsięwzięcia VBB-J 46 „dotSource Campus”. Po wydaniu pozwolenia na budowę (sygnatura akt B-92/2025) dla budynku mieszkalno-usługowego „dotsource Campus” (budynek mieszkalno-usługowy) przy ulicy Saalbahnhofstraße 11–15 (obszar gminny Jena, sekcja 7, działki 113/2, 114/2, 115/2) złożono wniosek o zmianę wniosku o pozwolenie na budowę. Ma on na celu zmianę przeznaczenia powierzchni biurowych na 4. i 5. piętrze na 48 dodatkowych mieszkań. Wymaga to zwolnienia z ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z § 31 ust. 3 niemieckiej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB) w celu odstępstwa od przeznaczenia na cele biurowe.
Gestrichelt umrandeter Bereich = Lage des Vorhabens (ohne Maßstab, eingenordet)
© Stadt Jena
Publikacja dokumentacji wniosku
Aby umożliwić społeczeństwu wypowiedzenie się na temat projektu przed podjęciem przez gminę decyzji o wydaniu zgody, w okresie od 10 sierpnia 2026 r. do 10 sierpnia 2027 r. włącznie udostępnione zostaną fragmenty dokumentacji projektu budowlanego zawierające rzuty poziome, przekrojami i widokami, w tym zaktualizowaną ekspertyzą ną dotyczącą ruchu drogowego itp., będą dostępne do pobrania w sekcji pobierania obok w okresie od 10 sierpnia 2026 r. do 21 sierpnia 2026 r. włącznie.
Wgląd do dokumentacji
Ponadto wymienione dokumenty wniosku będą dostępne do wglądu w formie drukowanej od dnia 10 sierpnia 2026 r. do dnia 21 sierpnia 2026 r. włącznie wbudynku administracyjnym przy ulicy Am Anger 26, 2. piętro, w następujących godzinach otwarcia:
- Poniedziałek: 08:00 – 12:00 oraz 13:00 – 16:00
- Wtorek: 08:00 – 12:00 oraz 13:00 – 16:00
- Czwartek: 08:00 – 12:00 oraz 13:00 – 18:00
- Piątek: 08:00 – 12:00
Umówienie się na spotkanie w celu omówienia projektu budowlanego jest możliwe pod numerem telefonu sekretariatu Wydziału Urbanistyki: 0049 3641 49-5202 lub pocztą elektroniczną na adres fd-stadtplanung@jena.de.
W okresie ogłoszenia, do upływu terminu ogłoszenia w dniu 21 sierpnia 2026 r. , istnieje możliwość przesyłania uwag dotyczących planu do władz miejskich drogą elektroniczną na adres e-mail fd-stadtplanung@jena.de.
W razie potrzeby uwagi można również przesłać w formie pisemnej do dnia 21 sierpnia 2026 r. (decyduje data stempla pocztowego) na adres:
Władze miejskie Jeny
Wydział Urbanistyki
Skrytka pocztowa 100 338
07703 Jena
Ekspertyzy / Artykuły specjalistyczne / Opinie
Oprócz fragmentów dokumentacji wnioskowej opublikowane zostaną następujące ekspertyzy specjalistyczne, inne materiały merytoryczne dotyczące środowiska, a także już dostępne opinie i uwagi dotyczące środowiska:
- Fragment dokumentacji wniosku zawierającyplany 4. i 5. piętra, przekroje i elewacje oraz raport wyjaśniający (opis działalności, obliczenia powierzchni, uzasadnienia itp.)
- Ekspertyza transportowa zawierającaustalenia dotyczące rozwoju natężenia ruchu, obciążenia otaczającej przestrzeni komunikacyjnej oraz określenia zapotrzebowania na miejsca parkingowe
Uwagi
Opinie zostaną przekazane odpowiednim organom w ramach procedury podejmowania decyzji przez gminę w sprawie wydania zgody.
Administracja zwraca uwagę, że opinie złożone po upływie wyznaczonego terminu mogą nie zostać uwzględnione przy podejmowaniu decyzji w sprawie przedsięwzięcia.
Przy składaniu opinii wskazane jest podanie adresu autora. Brak przypisania opinii do konkretnego autora może utrudnić ocenę wpływu projektu na interesy prywatne.
Złożenie opinii oznacza wyrażenie zgody na gromadzenie, przetwarzanie i wykorzystywanie danych osobowych w celu przeprowadzenia postępowania w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego. Przetwarzanie danych osobowych odbywa się na podstawie art. 6 ust. 1 lit. e ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (RODO) w związku z art. 6 ust. 3 lit. b RODO oraz § 3 niemieckiej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB). W ramach wypełnienia obowiązków informacyjnych wynikających z ogólnego rozporządzenia o ochronie danych UE niezbędne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych w ramach postępowania można uzyskać w wyżej wymienionym miejscu wglądu w urzędzie miasta Jena w godzinach otwarcia oraz na stronie internetowej poświęconej wglądowi.