Stadtrat macht Weg frei für das Quartier 22 am Steinweg

Drei Beschlüsse schaffen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Bauvorhaben mit 173 Wohnungen

Das Quartier 22 zwischen Steinweg und Frauengasse kann den nächsten Schritt gehen: Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 11.11.2026 den Abwägungsbeschluss, den Durchführungsvertrag und den Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst. Damit ist die planungsrechtliche Grundlage für das Bauvorhaben geschaffen. Das Baugenehmigungsverfahren kann nun weitergeführt werden.

„Mit dem Quartier 22 wird eine bislang durch offene Stellplätze geprägte Fläche in zentraler Lage neu entwickelt. Es entsteht dringend benötigter Wohnraum, ergänzt um Gewerbe- und Büroflächen. Zugleich setzt das Vorhaben auf eine zeitgemäße Mobilität mit vielen Fahrradstellplätzen und auf begrünte Dachflächen, die auch das Stadtklima verbessern“, sagt Stadtentwicklungsdezernent Dirk Lange.

173 Wohnungen und Gewerbeflächen geplant

Die GW Projects GmbH plant vier Gebäude mit insgesamt 173 Wohnungen. Das Angebot reicht von Familienwohnungen bis zu Mikro- und WG-Apartments. Ergänzt wird das Quartier durch Gewerbe- und Büroflächen. Ein 14-geschossiger Hochpunkt am Eisenbahndamm bildet einen markanten städtebaulichen Akzent.

Pkw-Stellplätze entstehen in einer Tiefgarage und im Erdgeschoss eines Gebäudes. Für Fahrräder sind rund 260 Abstellplätze vorgesehen, darunter auch Stellplätze für Lastenräder. Ein großer Dachgarten steht künftig den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Stellungnahmen geprüft und berücksichtigt

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungen 2019 und 2021 sowie der erneuten öffentlichen Auslegung vom 19.01. bis 27.02.2026 gingen insgesamt 20 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und 65 Rückmeldungen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange ein. Die Hinweise betrafen unter anderem die städtebauliche Gestaltung und Gebäudehöhen, den Verkehr, den Lärm- und Immissionsschutz sowie Klima-, Umwelt- und Artenschutz. Begleitend fand am 29.01.2026 eine Informationsveranstaltung statt.

Alle Rückmeldungen wurden geprüft und gegeneinander abgewogen. Daraus ergaben sich kleinere Anpassungen und redaktionelle Ergänzungen, ohne die Grundzüge der Planung zu verändern. Eine erneute öffentliche Auslegung war daher nicht erforderlich. Auch die Fachgutachten zu Schallschutz und Tageslicht wurden aktualisiert beziehungsweise ergänzt.

Vertrag regelt Pflichten der Vorhabenträgerin

Der Durchführungsvertrag zwischen der Stadt Jena und der GW Projects GmbH legt Fristen und Pflichten für die Umsetzung fest. Dazu zählen unter anderem Vorbereitungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Vorgaben zum Grün- und Artenschutz und zum Immissionsschutz. Darüber hinaus regelt er die Rückhaltung von Niederschlagswasser, die Kostenübernahme und erforderliche Sicherheitsleistungen.

Ein Großteil der Dachflächen wird begrünt und teilweise als Dachgarten gestaltet. Die Begrünung dient zugleich als Regenwasserspeicher und verbessert das Mikroklima. Vogelfreundliche Verglasungen sollen den Vogelschlag reduzieren. Die erforderlichen Schallschutzmaßnahmen sind im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen.

Mit der ortsüblichen Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.