VBB-J 41 "Quartier 22" - Draft
Publikacja w Internecie zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB
Rada Miasta Jeny zatwierdziła projekt planu zagospodarowania przestrzennego VBB-J 41 "Quartier 22" na posiedzeniu publicznym w dniu 17 grudnia 2025 r. i przeznaczyła go do publikacji w Internecie.
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena
Obszar wniosku i cele planowania
Obszar objęty planem graniczy od północy z Steinweg, od zachodu z drogą federalną B88, od południa z sąsiednią nieruchomością przedszkola, a od wschodu z Frauengasse. Obszar planu obejmuje działki w dzielnicy Jena, działka 22: działki 53/4 (w części), 54/31 (w części), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (w części), 62/10, 62/11, 62/12 (w części), 76/2 (w części) o łącznej powierzchni około 0,4 ha. Niektóre z działek objętych zakresem planu zagospodarowania przestrzennego związanego z projektem stanowią istniejące i przyszłe obszary transportu publicznego, które zostaną wykorzystane do uporządkowanego rozwoju projektu (patrz § 12 ust. 4 BauGB).
Celem procedury planu zagospodarowania przestrzennego jest stworzenie prawnych wymogów planistycznych dla budowy wieżowca, sześciopiętrowego budynku mieszkalnego wzdłuż Frauengasse i ośmiopiętrowego budynku biurowego przy Steinweg.
Projekt opublikowany
Projekt planu zagospodarowania przestrzennego VBB-J 41 "Quartier 22" - składający się z rysunku planu (część A) wraz z zapisami tekstowymi (część B) oraz uwagami i przekazami informacyjnymi, uzasadnieniem z kartami obmiarów i innymi załącznikami - zatwierdzony przez Radę Miasta w dniu 17 grudnia 2025 r. i przeznaczony do wyłożenia zostanie opublikowany w okresie od 19 stycznia do 27 lutego 2026 r. włącznie.
Inspekcja
Ponadto wyżej wymienione dokumenty planistyczne można sprawdzić od 19 stycznia do 27 lutego 2026 r. włącznie w budynku administracyjnym Am Anger 26, 2 piętro, w następujących godzinach otwarcia
- Poniedziałek: 08:00 - 12:00 i 13:00 - 16:00
- Wtorek: 08:00 - 12:00 i 13:00 - 16:00
- Czwartek: 08:00 - 12:00 i 13:00 - 18:00
- Piątek: 08:00 - 12:00
Umówienie się na dyskusję nad projektem możliwe jest telefonicznie w sekretariacie Wydziału Urbanistyki pod numerem 0049 3641 49-5202 lub mailowo pod adresem fd-stadtplanung@jena.de.
W okresie wyłożenia do publicznego wglądu możliwe jest przesyłanie uwag do projektu planu do urzędu miasta drogą elektroniczną na adres fd-stadtplanung@jena.de do końca okresu wyłożenia do publicznego wglądu w dniu 27 lutego 2026 roku.
W razie potrzeby uwagi można również przesłać na piśmie do dnia 27 lutego 2026 r. (decyduje data stempla pocztowego) na adres
Rada Miasta Jena
P.O. Box 100 338
07703 Jena
Publiczne wydarzenie informacyjne
Oprócz publicznego pokazu planowane jest publiczne wydarzenie informacyjne, podczas którego obywatele będą mieli możliwość dyskusji i komentowania. Oczekuje się, że odbędzie się ono 29 stycznia 2026 r. na terenie administracji miasta przy Am Lutherplatz 3 od godziny 18:00.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
Poniższe ekspertyzy i inne oświadczenia istotne dla środowiska zostały przygotowane i są dostępne do publicznego wglądu:
-
Ekspertyza "Ekspertyza - określenie i ocena imisji hałasu" zawierająca określenie i ocenę hałasu komunikacyjnego oddziałującego na planowany obszar budowy , a także stwierdzenia dotyczące kontroli imisji hałasu i imisji hałasu pochodzących z obszaru planowania.
-
Ekspertyza "Badanie ruchu drogowego" zawierająca stwierdzenia dotyczące analizy istniejącej sytuacji, określenia wartości porównawczych i oceny potrzeb, określenia miejsc parkingowych dla samochodów i rowerów
-
Ekspertyza "Analiza światła dziennego" ze stwierdzeniami dotyczącymi sytuacji nasłonecznienia i zacienienia zgodnie z normą DIN EN 17037 dotyczącą otoczenia i samozacienienia
-
Raport ekspercki "Komfort wiatrowy" z oświadczeniami dotyczącymi warunków wiatrowych na poziomie pieszych i na tarasach dachowych
-
Ekspertyza "Raport ekologii klimatu" z oświadczeniami dotyczącymi bilansu zimnego powietrza, pola przepływu zimnego powietrza i przepływu objętościowego zimnego powietrza w porównaniu między istniejącym budynkiem a inwestycją
-
Ekspertyza "Stwierdzenie hydrogeologiczne" ze stwierdzeniami dotyczącymi oceny wpływu budynku w odniesieniu do wpływu na przepływ wód gruntowych
-
Ekspertyza "Badanie gruntu i doradztwo w zakresie fundamentowania" (wraz z aktualizacją) zawierająca stwierdzenia dotyczące podłoża gruntowego, poziomu wód gruntowych, przepuszczalności warstw podłoża gruntowego, przydatności podłoża gruntowego oraz proponowanych rozwiązań w zakresie fundamentowania i uszczelniania
-
Ekspertyza "Uderzenie ptaka" ze stwierdzeniami dotyczącymi analizy przestrzennej i częstotliwości lotów w obszarze planowania, określenie środków unikania
-
Ekspertyza "Raport środowiskowy" ze stwierdzeniami dotyczącymi celów ochrony zwierząt, roślin, gleby, wody, ekologii klimatu / komfortu wiatrowego oraz struktury oddziaływania dóbr chronionych, a także oceny i prognozy stanu środowiska
-
Dowód powodzi dla 100-letnich opadów deszczu
-
Komentarze władz i innych agencji publicznych zawierające oświadczenia dotyczące ochrony klimatu, uderzenia ptaków, zielonych dachów, ochrony przyrody i kontroli imisji, optymalizacji klimatu i wód opadowych, a także dowód powodzi.
Dostępne są również następujące rodzaje informacji środowiskowych, które można przeglądać na stronie internetowej miasta:
-
Seria publikacji na temat rozwoju miejskiego nr 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" z oświadczeniami na temat klimatu miejskiego, skutków zmian klimatycznych w Jenie oraz zaleceniami dotyczącymi działań dla obszaru miejskiego i poszczególnych dzielnic.
-
Seria publikacji na temat rozwoju miejskiego nr 7 "Drzewa w Jenie " - Drzewa miejskie i uliczne w Jenie - koncepcja drzew miejskich
-
Wytyczne miasta Jena dotyczące zmniejszenia zanieczyszczenia światłem z oświadczeniami dotyczącymi unikania i zmniejszania zanieczyszczenia światłem