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VBB-J 41 "Quartier 22" - Projeto

Publicação na Internet em conformidade com a secção 3 (2) do BauGB

O Conselho Municipal da cidade de Jena aprovou o projeto de plano de desenvolvimento relacionado com o projeto VBB-J 41 "Quartier 22" numa reunião pública em 17 de dezembro de 2025 e designou-o para publicação na Internet.

Kartendarstellung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans

Área de aplicação e objectivos de planeamento

A área de aplicação é limitada a norte pela Steinweg, a oeste pela estrada federal B88, a sul pela propriedade vizinha da creche e a leste pela Frauengasse. A área do plano inclui as parcelas de terreno no distrito de Jena, parcela 22: parcelas 53/4 (em parte), 54/31 (em parte), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (em parte), 62/10, 62/11, 62/12 (em parte), 76/2 (em parte) com uma área total de cerca de 0,4 ha. Algumas das parcelas incluídas no âmbito do plano de desenvolvimento relacionado com o projeto são áreas de transportes públicos existentes e futuras que serão utilizadas para o desenvolvimento ordenado do projeto (ver secção 12 (4) BauGB).

O objetivo do procedimento do plano de desenvolvimento é criar os requisitos legais de planeamento para a construção de um edifício alto, um edifício residencial de seis andares ao longo da Frauengasse e um edifício de oito andares para escritórios em Steinweg.

Publicação do projeto

O projeto de plano de urbanização VBB-J 41 "Quartier 22" - constituído pelo desenho do plano (Parte A) com as disposições textuais (Parte B), bem como por notas e transferências informativas, a exposição de motivos com folhas de medidas e outros anexos - aprovado pela Câmara Municipal em 17 de dezembro de 2025 e destinado a ser exposto será publicado no período de 19 de janeiro a 27 de fevereiro de 2026, inclusive.

Inspeção

Além disso, os documentos de planeamento acima mencionados podem ser inspeccionados de 19 de janeiro a 27 de fevereiro de 2026, inclusive, no edifício administrativo Am Anger 26, 2.º andar, durante o seguinte horário de funcionamento

  • Segunda-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
  • Terça-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 16:00
  • Quinta-feira: 08:00 - 12:00 e 13:00 - 18:00
  • Sexta-feira: 08:00 - 12:00

As marcações para discussão do projeto podem ser feitas através do secretariado do Departamento de Urbanismo, pelo telefone 0049 3641 49-5202 ou pelo e-mail fd-stadtplanung@jena.de.

Durante o período de publicação, é possível enviar comentários sobre o planeamento à administração da cidade por via eletrónica, através do e-mail fd-stadtplanung@jena.de, até ao final do período de publicação, em 27 de fevereiro de 2026.

Se necessário, os comentários podem também ser enviados por escrito até 27 de fevereiro de 2026 (data do carimbo do correio) para

Câmara Municipal de Jena
Caixa postal 100 338
07703 Jena

Evento de informação ao público

Para além da exposição pública, está prevista uma ação de informação ao público, na qual os cidadãos terão a oportunidade de discutir e comentar. Prevê-se que este evento tenha lugar no dia 29 de janeiro de 2026, nas instalações da administração da cidade em Am Lutherplatz 3, a partir das 18:00.

Os seguintes relatórios de peritos e outras declarações relevantes para o ambiente foram preparados e estão disponíveis para consulta pública:

  • Relatório de peritagem "Parecer de peritagem - determinação e avaliação das emissões sonoras" com determinação e avaliação do ruído do tráfego que afecta a área de construção planeada , bem como declarações sobre o controlo das emissões sonoras e as emissões sonoras provenientes da área de planeamento

  • Relatório de peritagem "Investigação do tráfego" com declarações sobre a análise da situação existente, determinação dos valores comparativos e avaliação das necessidades, determinação dos lugares de estacionamento para automóveis e bicicletas

  • Relatório de peritagem "Análise da luz do dia" com declarações sobre a situação da luz solar e a situação de sombreamento de acordo com a norma DIN EN 17037 sobre ambiente e auto-sombreamento

  • Relatório de peritagem "Conforto do vento" com declarações sobre as condições de vento ao nível dos peões e nos terraços de cobertura

  • Relatório de peritagem "Relatório de ecologia climática" com declarações sobre o balanço do ar frio, o campo de fluxo de ar frio e o fluxo de volume de ar frio em comparação entre o edifício existente e o projeto

  • Relatório de peritagem "Declaração hidrogeológica" com declarações sobre a avaliação do impacto do edifício no que respeita à influência no fluxo de águas subterrâneas

  • Peritagem "Investigação do solo e consultoria de fundações" (com atualização) com declarações sobre o subsolo, os níveis de água, a permeabilidade das camadas do subsolo, a adequação do subsolo e as soluções propostas para a fundação e a impermeabilização

  • Relatório de peritagem "Bird strike" com declarações sobre a análise espacial e a frequência dos movimentos de voo na área de planeamento, determinação de medidas de prevenção

  • Relatório de peritagem "Relatório ambiental" com declarações sobre os objectivos de proteção de animais, plantas, solo, água, ecologia climática/conforto eólico e a estrutura de impacto dos bens protegidos, bem como avaliação e previsão do estado ambiental

  • Prova de inundação para um evento pluviométrico de 100 anos

  • Comentários de autoridades e outros organismos públicos com declarações sobre proteção climática, colisão com aves, telhados verdes, conservação da natureza e controlo de emissões, otimização climática e águas pluviais, bem como provas de inundações

Os seguintes tipos de informação ambiental também estão disponíveis e podem ser consultados no sítio Web da cidade:

  • Série de publicações sobre o desenvolvimento urbano N° 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" com declarações sobre o clima urbano, os efeitos das alterações climáticas em Jena e recomendações de ação para a área urbana e os distritos individuais

  • Série de publicações sobre desenvolvimento urbano N° 7 "Árvores em Jena " - Árvores urbanas e de rua em Jena - conceito de árvore urbana

  • Diretriz da cidade de Jena sobre a redução da poluição luminosa com declarações sobre como evitar e reduzir a poluição luminosa

Localização

Departamento de planeamento urbano

Am Anger 26
07743 Jena
Alemanha